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??繼區(qū)域調(diào)整后，廈門國企象嶼地產(chǎn)再次進行內(nèi)部人事調(diào)整。

??5月28日，有消息稱，象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群已于近日離職，江蘇區(qū)域總經(jīng)理吳杰接任該職務(wù)。

??對此，中國房地產(chǎn)報記者向象嶼地產(chǎn)相關(guān)人士求證，對方表示，鮑軼群并未離職，而是“調(diào)至集團做領(lǐng)導(dǎo)”。

??據(jù)行業(yè)內(nèi)知情人士透露，目前鮑軼群從滬浙區(qū)域總經(jīng)理轉(zhuǎn)崗擔(dān)任公司運營副總經(jīng)理。

??作為擅長投資打硬仗的職業(yè)經(jīng)理人，鮑軼群在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也算小有名氣，其于2024年初加盟象嶼地產(chǎn)擔(dān)任區(qū)域負責(zé)人，如今僅一年時間就轉(zhuǎn)崗，也折射出地產(chǎn)一線人員的不易。

??公開資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟大學(xué)畢業(yè)后加入綠地集團，歷任綠地上海第四事業(yè)部工程師、項目經(jīng)理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開集團、復(fù)星集團、金地商置等。在加盟象嶼地產(chǎn)前，鮑軼群擔(dān)任金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理。從職業(yè)履歷來看，鮑軼群的工作區(qū)域主要在上海，因此也積累了較多環(huán)滬資源和操盤經(jīng)驗，堪稱環(huán)滬“老手”。

??此番鮑軼群從滬浙區(qū)域總經(jīng)理職位上離開，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，與其領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)域業(yè)績表現(xiàn)不佳有緊密聯(lián)系。

??最近幾年，頭部央企、國企都在聚焦布局核心城市，上海作為經(jīng)濟韌性最強的城市是各大房企必爭之地。象嶼地產(chǎn)也把主要發(fā)展精力都聚集在上海市場，其在上海的銷售規(guī)模和排名也都躋身前列。

??為了適應(yīng)更大的投資發(fā)展需求，去年象嶼地產(chǎn)引入鮑軼群作為滬浙區(qū)域負責(zé)人。鮑軼群曾帶領(lǐng)龍光集團上海區(qū)域在兩年時間內(nèi)實現(xiàn)了規(guī)模從零到百億元的跨越；同時，在金地商置任職期間，鮑軼群看準投資的項目多數(shù)都錄得不錯收益?？梢哉f，引入鮑軼群，象嶼地產(chǎn)看重的就是其在上海的經(jīng)驗、資源和精準投資能力。

??但加盟象嶼地產(chǎn)后，鮑軼群的優(yōu)勢和能力似乎并未在區(qū)域上發(fā)揮大作用。

??2024年，象嶼地產(chǎn)在上海實現(xiàn)119.1億元的銷售額，位列上海房企第14。相比2023年，其銷售額下滑了不止一半。

??更為嚴峻的是，象嶼地產(chǎn)在上海新增土地獲取難度加大。一組數(shù)據(jù)顯示，2022年時，象嶼地產(chǎn)在上海獲取6宗土地，2023年時獲取了4宗，2024年獲取土地數(shù)量為3宗，而2025年至今，象嶼地產(chǎn)也僅獲取了1宗土地。雖然去年末至今，每次上海土地出讓前都傳出象嶼地產(chǎn)要拿地的消息，但“陪跑”居多。

??而且，象嶼地產(chǎn)去年在上海拿下的3宗地塊入市后表現(xiàn)冷熱不均。除了聯(lián)合開發(fā)的金海汀雲(yún)臺項目市場表現(xiàn)不錯外，象嶼地產(chǎn)獨自操盤的蘇河琹廬和天宸雅頌均遇到去化問題。前者市場表現(xiàn)相對較好，今年4月23日開盤，截至發(fā)稿，蘇河琹廬132套房源已售99套，整體去化率75%；而天宸雅頌表現(xiàn)相對較差，項目一期4月29日開盤，截至發(fā)稿，160套房源去化率僅為53%。

??“能幫企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定賺錢的職業(yè)經(jīng)理人才是好經(jīng)理人，做不到就得出局，市場就是這么殘酷！”一位TOP30國企的營銷負責(zé)人直言。

??對比之下，象嶼地產(chǎn)在江蘇的發(fā)展速度加快，尤其是在蘇州。

??2023年時，象嶼地產(chǎn)在蘇州的權(quán)益銷售位列第17位，到了2024年，其權(quán)益銷售排名直接升至蘇州市場TOP3，這一年，象嶼地產(chǎn)在蘇州的全口徑銷售額為67.7億元，位列蘇州市區(qū)房企銷售排行榜第4位，排名甚至超過了華潤、建發(fā)、金茂等實力央企、國企。

??而象嶼地產(chǎn)江蘇區(qū)域的負責(zé)人就是吳杰。

??公開資料顯示，吳杰出生于1977年，畢業(yè)于上海交通大學(xué)，曾任金輝上海公司總經(jīng)理，2022年就加盟象嶼地產(chǎn)。無論是對象嶼地產(chǎn)還是對其重倉的上海，吳杰都比較熟悉，此次接棒也算適配度較高。

??不過，當(dāng)前上海市場競爭激烈，吳杰能否勝任、帶領(lǐng)象嶼地產(chǎn)長期立足，還有待市場檢驗。

??吳杰的第一場硬仗或許就是即將到來的上海第五批次土地出讓。據(jù)公開消息顯示，上海第五批次“土拍”將于6月19日開拍。就在此前一日，上海土地招標官網(wǎng)上已經(jīng)有不少房企提前對這批次出讓的地塊發(fā)布了招標計劃公告，其中就有象嶼地產(chǎn)，其對浦東曹路地塊展現(xiàn)了極大的興趣和決心。

??提前招標的舉動，象嶼地產(chǎn)從去年末至今已經(jīng)做過多次，但成功拿到地的次數(shù)并不多。這次能否拿下意向地塊，對新任滬浙區(qū)域負責(zé)人吳杰而言，既是機會，也是挑戰(zhàn)。結(jié)果如何，中國房地產(chǎn)報記者也將持續(xù)關(guān)注。