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??國企再度出手，熱地布局依然是首選。

??5月23日，沈陽新市府核心區(qū)再度出現(xiàn)10萬平方米左右的大型地塊交易。中海地產(chǎn)以9.15億元總價、5560元/平方米樓面價，將渾南區(qū)高深東路南-2地塊拿下。這是70天后中海在沈陽競得的第二塊地。此前，中海地產(chǎn)競得的渾南西路南新科街東-3地塊，土地面積81555.11平方米，也接近10萬平方米。

??在小體量成為近年沈陽土地市場主流風(fēng)向的情況下，2025年國企連續(xù)重倉熱地，讓人們重新找回對土地成交的強(qiáng)烈期待。

??新峰數(shù)據(jù)分析師許啟凡表示，2025年1~5月，沈陽共成交住宅用地4宗，占地面積24.63萬平方米，建筑面積34.35萬平方米，平均容積率1.4左右，低密改善特征凸顯，“其中，渾南區(qū)成交3宗，占比86%。說明今年的沈陽住宅用地成交主要集中于渾南，分別由中海地產(chǎn)(2宗:長白南、新市府)和郡源地產(chǎn)(1宗:新市府)競得。另外1宗地位于首府新區(qū)，將建設(shè)‘金地金城·闕云臺二期’項(xiàng)目。表明房企更加聚焦優(yōu)質(zhì)地塊?！?/p>

??據(jù)沈陽房協(xié)分析，這是近幾年來沈陽少有的10萬平方米的土地出讓，蘊(yùn)含著巨大的開發(fā)空間。

??優(yōu)質(zhì)地塊競爭十分激烈，國企、央企成為扛旗者。“央企對沈陽房地產(chǎn)市場未來發(fā)展充滿信心，愿意投入資源競爭優(yōu)質(zhì)地塊，以獲取更大的發(fā)展空間和市場份額?！痹S啟凡說。

??據(jù)房譜網(wǎng)分析，這一重磅交易為土地市場注入了活力，提升了市場信心，也向其他房企傳遞了積極的信號，有望帶動更多的企業(yè)關(guān)注沈陽。進(jìn)入第二季度，隨著頭部企業(yè)和本土企業(yè)布局落子，沈陽樓市新消息不斷釋放，而沈陽土地市場已經(jīng)率先釋放積極信號。

??4月14日，郡源地產(chǎn)以5000元/平方米的單價、1.69億元總價競得渾南區(qū)“智慧一街東全運(yùn)三路北-2”地塊。4月25日，沈陽市自然資源局渾南分局發(fā)布消息，沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司開發(fā)的沈陽市渾南新區(qū)中心住宅區(qū)E38-39號-1、E38-39號-2，河畔新城四期二組團(tuán)項(xiàng)目，規(guī)劃用地性質(zhì)為混合住宅用地，面積為129481.2平方米。

??許啟凡說：“城市核心板塊，如渾南、首府、和平灣等，土地?zé)岫葧掷m(xù)較高。而一些偏遠(yuǎn)區(qū)域，由于配套設(shè)施相對滯后，可能面臨土地去化壓力。房企為降低市場風(fēng)險，獲取更好的投資回報，會更傾向于在優(yōu)質(zhì)區(qū)域拿地開發(fā)，進(jìn)一步加劇區(qū)域分化?！?/p>

??沈陽土地市場的熱度提升為樓市奠定了基礎(chǔ)。從4月開始，部分品牌房企就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比翻倍，市場整體行情較近3年歷史同期大幅回暖?！拔逡弧逼陂g，各房企已經(jīng)開始發(fā)力。據(jù)“保利沈陽”消息，自5月1日假期第一天開始，沈陽保利·和光嶼湖項(xiàng)目營銷中心幾乎一直處在高頻率的客戶接待當(dāng)中。資料顯示，在項(xiàng)目五期景觀示范區(qū)預(yù)開放活動當(dāng)日，到訪客戶超過了100組。萬科一位銷售顧問也表示，“五一”期間，他們項(xiàng)目的接待量是平時的3倍，很多客戶都是被這種生活氛圍打動才下定的。

??有本地房企高管表示，雖然本地企業(yè)未來還是主打小地塊，但是國企的大手筆已經(jīng)為土地市場明確了方向，等于為今年的發(fā)展勢頭定下了基調(diào)。

??許啟凡則認(rèn)為是上半年土地市場的活躍已經(jīng)為下半年奠定了良好基礎(chǔ)，“隨著房地產(chǎn)市場政策的不斷優(yōu)化和市場的逐步復(fù)蘇，預(yù)計會有更多的房企關(guān)注沈陽土地市場，參與到土地競拍中，進(jìn)一步推動土地市場的活躍程度。例如，中海在渾南連續(xù)拿地，傳遞出積極信號，可能吸引其他房企跟進(jìn)。”

??而在樓市變化上，許啟凡認(rèn)為改善型需求仍將成為主導(dǎo)。“目前市場上高品質(zhì)改善型項(xiàng)目受歡迎，且供地以低密地塊為主，這將促使開發(fā)商在下半年推出更多改善型產(chǎn)品?！拇砟钌壆a(chǎn)品，以高得房率、負(fù)公攤等優(yōu)勢滿足改善居住品質(zhì)的需求?！?/p>