土地孟雙奎 2025-05-27 09:04:02 來(lái)源:中房報(bào)
??成都市近郊土地市場(chǎng)熱起來(lái)了。
??5月23日,成都市近郊3宗涉宅地塊迎來(lái)拍賣。其中,郫都區(qū)1宗、新都區(qū)2宗,總土地面積7.07萬(wàn)平方米,總規(guī)劃建筑面積15.52萬(wàn)平方米,起始總價(jià)約7.85億元。最終2宗地塊溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交,共收金10.11億元。
??這場(chǎng)土拍吸引金沙鷺島、新綠色、興唐、邦泰、正黃等10余家房企參與,最終,金沙鷺島、嘉禾興、澳南得償所愿,分別溢價(jià)59.34%、19.67%、0%成交。
??民企在成都近郊高溢價(jià)搶地再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。成都資深房地產(chǎn)研究人士郭潔認(rèn)為,從2021年開始,成都一些本土開發(fā)企業(yè)便嘗試在近郊區(qū)域拿地開發(fā),逐步走出“剛需產(chǎn)品+高贈(zèng)送+控總價(jià)+快周轉(zhuǎn)”的模式。這一模式兼具成本低、投入少的優(yōu)勢(shì),很多房企意識(shí)到,如果做好產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)得當(dāng),項(xiàng)目的回報(bào)率也比較豐厚。
??民企下場(chǎng)高溢價(jià)搶地
??今年以來(lái),從地王更替到高溢價(jià)搶地,成都主城多個(gè)核心區(qū)域的土地拍賣表現(xiàn)頗為搶眼。多位受訪人士也表示,成都核心區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)高熱,是央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)對(duì)成都核心區(qū)域市場(chǎng)的高度認(rèn)可。
??但在5月23日這場(chǎng)土拍上,率先登場(chǎng)的成都市郫都區(qū)郫筒街道一宗占地約35.42畝的住宅用地,吸引了10家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。在擊敗邦泰、興唐、新綠色、正黃、鑫統(tǒng)領(lǐng)、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元9家房企后,金沙鷺島溢價(jià)59.34%競(jìng)得該宗地,將大眾視線再次拉回到成都近郊區(qū)域。
??從地理位置來(lái)看,地塊所處郫縣城區(qū),周邊配套成熟。公共出行方面,鄰近地鐵6號(hào)線,多條公交線路環(huán)繞,且距離郫筒地鐵站僅0.9公里。此外,地塊3公里范圍內(nèi)還聚集了郫筒一?。ㄋ喂珮蛐^(qū))、成都市郫都區(qū)嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中信大道校區(qū)、三甲醫(yī)院成都中醫(yī)藥大學(xué)教學(xué)醫(yī)院、恒創(chuàng)太平洋購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等生活配套。
??隨后登場(chǎng)的新都大豐50畝地塊和新都新繁21畝地塊的熱度不及郫筒宗地。但新都大豐50畝地塊還是被嘉禾興地產(chǎn)以樓面價(jià)7300元/平方米競(jìng)得,折合總價(jià)約6.03億元,溢價(jià)率19.67%;新都新繁21畝地塊由澳南地產(chǎn)以2600元/平方米底價(jià)競(jìng)得。
??三家民企拿地成功,中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪認(rèn)為,3月底,成都公布2025年供地計(jì)劃,住宅類用地供應(yīng)同比繼續(xù)年減少13.6%,“提質(zhì)降量”導(dǎo)向明顯。5+2區(qū)域土地稀缺性進(jìn)一步提升,企業(yè)爭(zhēng)奪意愿進(jìn)一步加強(qiáng),近郊區(qū)域土地價(jià)格相對(duì)溫和,故能吸引不同類型、體量的企業(yè)參拍。
??房企青睞近郊開發(fā)模式
??4月22日,郫都區(qū)另一涉宅地塊同樣高溢價(jià)成交。
??當(dāng)天,四川聯(lián)投經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià),溢價(jià)33%拿下郫都區(qū)21畝地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該宗地位于金牛區(qū)和郫都區(qū)交界處,其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套成熟度成為吸引房企的關(guān)鍵因素。
??郭潔表示,在主城區(qū)的核心地段,成都本地民營(yíng)開發(fā)企業(yè)在土地拍賣市場(chǎng)不一定能競(jìng)爭(zhēng)過(guò)央企、國(guó)企和政府平臺(tái)公司,但堅(jiān)持走近郊開發(fā)模式,同樣收益可觀。近兩年很多央企、國(guó)企和政府平臺(tái)公司也注意到這種模式的優(yōu)點(diǎn)。
??比如位于近郊龍泉驛區(qū)的金茂曉棠。去年12月26日,經(jīng)開國(guó)投和中國(guó)金茂競(jìng)得龍泉驛區(qū)東城park 5747項(xiàng)目首宗63畝住宅用地,落地金茂成都首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目——金茂曉棠。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目首次開盤的84套高層產(chǎn)品和132套小高層產(chǎn)品,已全部售罄,銷售均價(jià)分別為18115元/平方米和23237元/平方米。同時(shí)四川中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)亦顯示,5月24日,金茂曉棠96套建筑面積約110~119平方米的高層房源再次取證,開盤當(dāng)天全部售出,銷售均價(jià)18528元/平方米。
??而位于近郊新都區(qū),萬(wàn)科在去年11月11日以4950元/平方米底價(jià)成交新都區(qū)斑竹園街道一宗約41.11畝宅地,呈現(xiàn)項(xiàng)目萬(wàn)科都會(huì)甲第。
??作為新都區(qū)廖家灣板塊首個(gè)采用新規(guī)建設(shè)的項(xiàng)目,萬(wàn)科都會(huì)甲第在“五一”期間吸引了超1000組客戶到訪??硕饠?shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目5月18日開盤,192套小高層開盤即罄,銷售均價(jià)13512元/平方米。
??郭潔表示,今年最熱門的一些近郊項(xiàng)目,金茂曉棠、萬(wàn)科都會(huì)甲第、錦上揚(yáng)華都有統(tǒng)一的特點(diǎn),即剛需+改善的面積段、主流200萬(wàn)元以內(nèi)的總價(jià)段、盡量做齊自身配套。
??“開發(fā)企業(yè)在近郊利用新規(guī)實(shí)現(xiàn)高贈(zèng)送,在產(chǎn)品迭代的情況下做到區(qū)域沒競(jìng)品,同時(shí)利用一切可以利用的資源來(lái)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值,提升區(qū)域板塊價(jià)值?!惫鶟嵳J(rèn)為,這條路子已經(jīng)被很多企業(yè)在成都近郊區(qū)域?qū)嵺`出來(lái),并成為其敢于在近郊高溢價(jià)拿地的重要原因。
2025年四月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-05-26回顧,是為了更好的前行!持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng),五部門集體發(fā)聲
2025-05-21多舉措支持城市更新。中央發(fā)文!明確城市更新行動(dòng)路線
2025-05-16到2030年城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展。多地公布住房發(fā)展年度計(jì)劃
2025-05-15緊扣房地產(chǎn)市場(chǎng)變革趨勢(shì)。央行:2025年前四月住戶部門中長(zhǎng)期貸款增加7601億元
2025-05-15截至4月末,廣義貨幣(M2)余額325.17萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)8%。- 重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好。
- 持續(xù)支持改善性購(gòu)房需求,鞏固武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
- 完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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- 2025年四月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng),五部門集體發(fā)聲
- 70大中城市房?jī)r(jià)公布,上海、大連領(lǐng)漲
- 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn),部分指標(biāo)繼續(xù)改善
- 中央發(fā)文!明確城市更新行動(dòng)路線
- 多地公布住房發(fā)展年度計(jì)劃
- 報(bào)告|25城地價(jià)創(chuàng)歷史新高,溢價(jià)率達(dá)8年來(lái)最高水平
- 央行貨幣政策報(bào)告:持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 15月LPR報(bào)價(jià)出爐:5年期和1年期利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)
- 2持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng),五部門集體發(fā)聲
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- 4代建滲透率不到1%的一線城市,還有機(jī)會(huì)
- 52025年四月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 7北京二手房交易分化:核心區(qū)成“避風(fēng)港”,外圍壓力難消
- 8北京:前4月全市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.8%
- 9上海:更好滿足住房消費(fèi)需求,滾動(dòng)推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造
- 10杭州市本級(jí)首單!杭州安居集團(tuán)完成萬(wàn)科75套房屋收購(gòu)