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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市正式發(fā)布2025年住房發(fā)展計(jì)劃，緊密圍繞市場(chǎng)平衡與居民實(shí)際需求，從供需調(diào)節(jié)、保障建設(shè)、城市更新、品質(zhì)提升等多方面發(fā)力，全力構(gòu)建健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

??合理優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??從近期公布計(jì)劃的城市來看，各地都在精準(zhǔn)把握自身發(fā)展階段和市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，合理優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

??如北京在年度計(jì)劃中提到，順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地，2025年度安排商品住房用地240-300公頃。同時(shí)，在土地供應(yīng)區(qū)位選擇上，優(yōu)先保障交通便利、配套完善的區(qū)域，重點(diǎn)在軌道站點(diǎn)周邊等設(shè)施較為完備地區(qū)開發(fā)建設(shè)，打造職住商活力中心。

??廣州提出，全市計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區(qū)、外圍4區(qū)和增從2區(qū)計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地515.50公頃。

??成都明確，主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，促進(jìn)供需總量總體平衡，2025年計(jì)劃新增商品住房用地供應(yīng)9000畝，供應(yīng)商品住房12萬套，約1560萬平方米。

??此外，多地還簡(jiǎn)潔明了地公布了住房供應(yīng)目標(biāo)。如天津計(jì)劃新建商品住房上市577萬平方米；西安計(jì)劃供應(yīng)新建商品住房9.7萬套、1379萬平方米，其中新供應(yīng)住宅類8.3萬套、1310萬㎡；沈陽計(jì)劃新建商品住房批準(zhǔn)入市面積為295萬平方米，其中市區(qū)為272萬平方米；青島全市新增上市商品住宅約2萬套等。

??多措并舉落實(shí)保障房籌建

??從各地住房發(fā)展計(jì)劃中可以看出，保障性住房供應(yīng)工作占有重要地位。2025年各地因地制宜，采取多樣化舉措推動(dòng)保障性住房建設(shè)與供應(yīng)。

??北京表示，科學(xué)確定“十五五”時(shí)期保障性住房發(fā)展目標(biāo)，優(yōu)化完善住房保障政策體系。通過新建、改建、轉(zhuǎn)化等方式，建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套（間），竣工各類保障房8萬套（間）。抓好面向大學(xué)畢業(yè)生和城市基本公共服務(wù)運(yùn)行保障人員保障性租賃住房專項(xiàng)配租工作，切實(shí)幫助新市民、青年人解決階段性住房困難，實(shí)現(xiàn)多元化住房供給。

??廣州明確，計(jì)劃籌建公共租賃住房0.8萬套，戶型以不超過60平方米的兩房為主，供應(yīng)公共租賃住房0.34萬套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.9萬戶（新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼0.36萬戶），保障公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時(shí)間不超過3年。計(jì)劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），戶型以不超過70平方米的小戶型為主。計(jì)劃籌建配售型保障性住房0.15萬套，供應(yīng)配售型保障性住房0.28萬套，戶型以90平方米以下的兩房、三房為主。

??成都表示，持續(xù)完善住房保障體系。加快構(gòu)建完善“公租房兜底，租賃補(bǔ)貼減負(fù)，保障性租賃住房過渡，人才公寓引才，保障性住房安居”梯度化保障體系。2025年續(xù)建配售型保障性住房不少于7000套（間）；新增籌集保障性租賃住房1萬套（間），積極推廣宿舍型保障性租賃住房“一張床”供給模式；發(fā)放租賃補(bǔ)貼9000戶；供應(yīng)人才公寓8000 套。

??青島也表示，堅(jiān)持以需定建、以需定購，建立完善配售型保障性住房輪候、配售、流轉(zhuǎn)等全封閉運(yùn)行工作機(jī)制。積極通過新建、改建、改造、收轉(zhuǎn)等多種渠道籌集保障性住房房源，重點(diǎn)結(jié)合保障性住房再貸款、以舊換新等政策，推進(jìn)收購存量商品房、二手住房用作保障性住房房源。2025年新增保障性住房約2000套（間），其中建設(shè)籌集配售型保障性住房1000套、保障性租賃住房1000套（間）。實(shí)現(xiàn)3613套在建配售型保障性住房上市銷售，實(shí)物配租保障性租賃住房不少于3000套（間），發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼1萬戶。

??哈爾濱提出，2025年全市計(jì)劃供應(yīng)配售型保障性住房0.2萬套、建筑面積17萬平方米；供應(yīng)配租型保障性住房0.5萬套（公租房0.2萬套、保租房0.3萬套）、建筑面積26萬平方米（公租房11萬平方米、保租房15萬平方米）。

??大力推進(jìn)城市更新行動(dòng)

??另一方面，今年多地仍將大力推進(jìn)城市更新行動(dòng)。

??北京明確，加強(qiáng)閑置土地盤活利用，完善分類實(shí)施機(jī)制，健全核心區(qū)平房成片區(qū)、整院落退租機(jī)制，加快實(shí)施老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等各類更新改造。圍繞實(shí)施500個(gè)老舊小區(qū)綜合整治年度任務(wù)，在尊重居民意見基礎(chǔ)上“愿改盡改”“能改盡改”，確保到2025年底完成“十四五”時(shí)期市屬老舊小區(qū)改造任務(wù)。

??廣州提出，加力實(shí)施城中村改造和城市更新。完善城市更新政策和工作機(jī)制，實(shí)施“依法征收、凈地出讓”改造新模式，羅沖圍等四大片區(qū)取得突破性進(jìn)展，加快推進(jìn)11個(gè)示范項(xiàng)目建設(shè)。穩(wěn)中求進(jìn)做好舊模式改造項(xiàng)目，加強(qiáng)統(tǒng)籌，穩(wěn)妥推進(jìn)。按照“成熟一個(gè)，推進(jìn)一個(gè)，做成一個(gè)”的工作思路，積極謀劃在城中村改造項(xiàng)目中落實(shí)貨幣化安置政策，加快制定使用城中村改造專項(xiàng)借款購買存量商品房作為安置房的工作方案和工作指引，打通實(shí)施路徑。

??成都表示，大力實(shí)施城市更新。加快推動(dòng)《成都市城市更新條例》立法工作，制定相關(guān)配套政策及實(shí)施細(xì)則，形成城市更新政策合力。強(qiáng)化項(xiàng)目包裝策劃，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升395個(gè)、城中村改造63個(gè)，更新片區(qū)27個(gè)。

??聚焦“好房子”建設(shè)

??值得一提的是，不少地方在2025年住房發(fā)展計(jì)劃中均提出加快“好房子”建設(shè)。

??北京方面，加快“好房子”建設(shè)，開展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點(diǎn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、高質(zhì)量改造、高效能運(yùn)維、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，以建設(shè)具有首都特色的“好房子”為基礎(chǔ)，推動(dòng)首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。

??廣州明確，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標(biāo)準(zhǔn)體系，推出更高品質(zhì)更舒適的住宅產(chǎn)品，推動(dòng)保障性住房‘好房子’建設(shè)，結(jié)合老舊住房更新改造，把老房子、舊房子建成“好房子”。

??成都提到，加快提升居住品質(zhì)。針對(duì)商品房、保障房等不同類型，分類形成“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，助力推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。

??青島表示，引導(dǎo)新開工優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅，培育一批示范項(xiàng)目，打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整，更好滿足群眾改善性住房需求。

??此外，惠州、南昌、赤峰、清遠(yuǎn)、湛江等多地也都在2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃中明確表示，加大推進(jìn)“好房子”建設(shè)相關(guān)工作。

??除上述舉措外，多地在2025年住房發(fā)展計(jì)劃中還強(qiáng)調(diào)，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度落地見效，并統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控等工作。

??整體來看，2025年多地住房發(fā)展年度計(jì)劃緊扣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系重大變化，并以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，推進(jìn)住房高質(zhì)量發(fā)展為核心，積極構(gòu)建起多維度的住房發(fā)展體系。