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??5家房企，24輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)22.98%……

??5月27日上午，位于長(zhǎng)沙洋湖板塊的編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市019號(hào)的居住用地，由來(lái)自湖南永州的嘉信地產(chǎn)以總價(jià)86783萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)7749元/平方米。

??這不是嘉信地產(chǎn)今年在湖南省會(huì)長(zhǎng)沙的第一次拿地。就在4月9日，嘉信地產(chǎn)以底價(jià)11.66億元摘得同樣位于洋湖板塊、編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市011號(hào)的地塊，成交樓面價(jià)6300元/平方米，兩宗地塊相距不遠(yuǎn)。

??這也不是今年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的第一次高溢價(jià)競(jìng)地。2月26日，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)出現(xiàn)近年來(lái)罕見熱鬧場(chǎng)面，位于芙蓉區(qū)蔡鍔中路的編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市003號(hào)的商住用地，經(jīng)過(guò)3家房企30次競(jìng)價(jià)后，被注冊(cè)地位于湖南郴州的湖南融璟置業(yè)有限公司以總價(jià)為141900萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)9435元/平方米，溢價(jià)率29%。

??“在近年來(lái)‘底價(jià)橫行’的背景下，今年能接連出現(xiàn)多家房企多輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)搶部分地塊，反映出了激戰(zhàn)下的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)冷熱不均局面。”長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)啬称放品科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉先生表示，隨著房地價(jià)差的不斷縮小，企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與盈利的平衡也成了一大難題。

??民企、國(guó)企搶地

??在今天上午的長(zhǎng)沙土地拍賣中，央企背景的中海、保利、金茂、綠城與民企嘉信參與了多輪競(jìng)價(jià)。

??值得注意的是，今天拿地前，嘉信的工程車挖機(jī)就已經(jīng)開到了該地塊的路邊等待，土地競(jìng)拍一結(jié)束就進(jìn)行了開工。

??“勢(shì)在必得，這速度也是沒誰(shuí)了。”長(zhǎng)期觀察分析長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的戴女士認(rèn)為。

??在2月26日舉行的編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市003號(hào)地塊的競(jìng)拍中，民企背景的湖南融璟置業(yè)有限公司，也是與國(guó)企背景的中海、建發(fā)同臺(tái)競(jìng)價(jià)，而中海、建發(fā)此前已對(duì)該地塊關(guān)注已久。

??據(jù)當(dāng)?shù)啬撤科筘?fù)責(zé)人透露，國(guó)企對(duì)拿地成本有考量，不如民企、小房企方面靈活機(jī)動(dòng)有優(yōu)勢(shì)。

??品質(zhì)、盈利如何平衡

??房企長(zhǎng)期不拿地或因高溢價(jià)拿不到市中心的地塊，就得裁員，尤其是對(duì)有考核指標(biāo)的國(guó)企更是如此。但對(duì)部分求生存、發(fā)展的民企而言，可能不得不退其次，轉(zhuǎn)戰(zhàn)相對(duì)偏遠(yuǎn)的地段底價(jià)拿地。

??5月23日，位于長(zhǎng)沙自貿(mào)會(huì)展板塊的編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市018號(hào)居住用地，由湖南森瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)21781萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)3980元/平方米。

??這種底價(jià)拿地，在近年來(lái)的長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)中常見。

??從該地塊所在板塊看，目前在售的除運(yùn)達(dá)會(huì)展灣項(xiàng)目單價(jià)約17000元/平方米外，城發(fā)恒偉雅酈映項(xiàng)目單價(jià)約9800元/平方米，城發(fā)恒偉會(huì)展壹中心項(xiàng)目單價(jià)約7800元/平方米，大漢春和云境項(xiàng)目約7500元/平方米，房地價(jià)差基本在3000元~5000元/平方米。

??這對(duì)于要想做出高品質(zhì)樓盤的一般房企而言，壓力不小。

??以去年12月25日成交的編號(hào)為[2024]長(zhǎng)沙市071號(hào)商住用地為例，在經(jīng)過(guò)3家房企13輪競(jìng)價(jià)之后，綠城中國(guó)以總價(jià)90244萬(wàn)元摘牌，折合樓面地價(jià)約10058元/平方米，溢價(jià)約12%。今年5月，該項(xiàng)目以約18000元/平方米單價(jià)面市。

??同樣，5月27日上午競(jìng)價(jià)出讓的編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市019號(hào)的地塊，整體配套方面跟隔壁的綠城玉海棠項(xiàng)目差不多，但此地塊臨近高架橋的缺點(diǎn)也很明顯，成交樓面價(jià)比綠城玉海棠項(xiàng)目還貴了567元/平方米。前不久，綠城玉海棠項(xiàng)目以單價(jià)15000元~18000元/平方米上市。

??也就是說(shuō)，隨著土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)的加劇，長(zhǎng)沙不少樓盤的房地價(jià)差開始由此前的約10000元/平方米，陸續(xù)縮小至7000元~8000元/平方米上下。

??房地價(jià)差的縮小，對(duì)于既要高品質(zhì)又要高得房率，還要合適房?jī)r(jià)的樓市競(jìng)爭(zhēng)來(lái)說(shuō)壓力頗大。這些企業(yè)也將在產(chǎn)品交付時(shí)，迎來(lái)一場(chǎng)真檢驗(yàn)。