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??年近古稀的綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良再次連任了。

??5月22日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠地控股”）披露了第十一屆董事會(huì)會(huì)議決議，審議通過(guò)了選舉張玉良為公司新一屆董事長(zhǎng)的議案。

??作為綠地控股的創(chuàng)始人，張玉良已經(jīng)執(zhí)掌這家具有上海國(guó)資背景的企業(yè)長(zhǎng)達(dá)30多年。就在八年前，張玉良打破國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)60周歲退休慣例實(shí)現(xiàn)連任，彼時(shí)業(yè)界對(duì)此也有質(zhì)疑，但有接近綠地集團(tuán)的人士回應(yīng)表示，綠地控股并非傳統(tǒng)國(guó)企，因此相關(guān)退休規(guī)定并不適用。如今，這位“超期服役”的董事長(zhǎng)愈戰(zhàn)愈勇，絲毫沒(méi)有停下來(lái)的意思。

??此外，綠地控股還披露了幾項(xiàng)重要人事變動(dòng)。其中值得關(guān)注的是，公司董事、執(zhí)行總裁張?zhí)N因達(dá)到法定退休年齡，不再擔(dān)任相關(guān)職務(wù)，同時(shí)，陳軍擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。

??過(guò)去一年，綠地控股的業(yè)績(jī)承壓，公司虧損超百億元，而這種虧損狀態(tài)還延續(xù)至今年一季度，新一屆管理層將如何帶領(lǐng)綠地控股突破困境？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者就此采訪綠地控股，但截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

??“黃金搭檔”退休離任

??張?zhí)N可謂綠地集團(tuán)的“老人”。

??據(jù)公開(kāi)資料顯示，張?zhí)N自1992年加入綠地集團(tuán)，從名不見(jiàn)經(jīng)傳的售樓員做起，一路做到綠地控股董事、執(zhí)行副總裁，先后擔(dān)任綠地集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部銷(xiāo)售經(jīng)理，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，上海綠地資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理，綠地集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理，上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，綠地國(guó)際酒店管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，綠地集團(tuán)總裁助理、副總裁、執(zhí)行副總裁、執(zhí)行總裁、黨委副書(shū)記等多個(gè)職務(wù)。

??張?zhí)N陪伴綠地控股30多年發(fā)展，其本人也是各種榮譽(yù)加身。張?zhí)N曾是上海市“三八”紅旗手，獲得的榮譽(yù)包括上海市十大青年經(jīng)濟(jì)人物、上海市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆?013中國(guó)商界木蘭，等等。

??有消息表示，綠地集團(tuán)兩位副總裁——西南事業(yè)部總經(jīng)理孫志文、西北和中原事業(yè)部總經(jīng)理李薊，都曾是張?zhí)N在管理營(yíng)銷(xiāo)條線時(shí)的得力手下。這兩位職業(yè)經(jīng)理人能夠從營(yíng)銷(xiāo)基層一路晉升至集團(tuán)核心管理崗位，除了自身能力外，也得到了張?zhí)N的助力。

??在張?zhí)N任職期間見(jiàn)證了綠地控股發(fā)展的多個(gè)高光時(shí)刻，其個(gè)人年薪也水漲船高，在2020年時(shí)，張?zhí)N的個(gè)人年薪高達(dá)773.8萬(wàn)元，但隨著此后房地產(chǎn)行業(yè)整體遇冷，其年薪也逐年下滑，2021年至2024年的個(gè)人年薪分別為754.4萬(wàn)元、464.6萬(wàn)元、457.2萬(wàn)元、294.9萬(wàn)元。

??與張?zhí)N退休公告一同發(fā)出的還有一項(xiàng)重要董事會(huì)決議，即同意聘請(qǐng)陳軍擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。

??公開(kāi)資料顯示，陳軍擁有博士高學(xué)歷，這在綠地高管中少有。此前，陳軍被外界熟知的職務(wù)是綠地香港董事局主席、總裁，在房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，曾帶領(lǐng)綠地香港業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。此后，綠地香港在行業(yè)深度調(diào)整期也遭遇發(fā)展瓶頸，陳軍則從該平臺(tái)辭任，轉(zhuǎn)而擔(dān)任綠地控股大基建集團(tuán)總裁，彼時(shí)正值綠地集團(tuán)基建業(yè)務(wù)發(fā)展如火如荼之時(shí)，可見(jiàn)張玉良對(duì)陳軍寄予厚望。

??業(yè)績(jī)重壓下的變革與轉(zhuǎn)型

??過(guò)去一年，綠地控股過(guò)得并不太好。

??根據(jù)其2024年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年，綠地控股公司營(yíng)業(yè)收入為2406.4億元，同比下降33.2%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)自去年同期虧損95.6億元變?yōu)樘潛p155.5億元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為-33.36億元，同比下降60.4%。

??業(yè)績(jī)承壓背景下，綠地控股內(nèi)部做了幾項(xiàng)重要改革。

??首當(dāng)其沖的就是對(duì)組織架構(gòu)的調(diào)整。今年年初，綠地控股曾內(nèi)部發(fā)布紅頭文件，啟動(dòng)組織變革，將江蘇、安徽、浙江、江西4個(gè)地產(chǎn)事業(yè)部合并整合，并重新任命了管理層。具體來(lái)看，合并江蘇房地產(chǎn)事業(yè)部、安徽房地產(chǎn)事業(yè)部，并更名為蘇皖房地產(chǎn)事業(yè)部；合并浙江房地產(chǎn)事業(yè)部、江西房地產(chǎn)事業(yè)部，并更名為浙贛房地產(chǎn)事業(yè)部。合并后，綠地控股僅剩兩大事業(yè)部。

??組織架構(gòu)的調(diào)整往往伴隨人員調(diào)整，雖然今年的調(diào)整具體涉及多少人員尚不得而知，但過(guò)去一年，綠地控股的員工人數(shù)減少了13623人，減員幅度超過(guò)22%。

??而據(jù)相關(guān)消息顯示，就在不久前，綠地控股還披露了公司高管薪酬調(diào)整方案，采用更扁平化的薪酬結(jié)構(gòu)，各職級(jí)薪酬標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步下調(diào)。

??除了在內(nèi)部管理方面“動(dòng)刀”，綠地控股還在業(yè)務(wù)板塊謀求轉(zhuǎn)型。實(shí)際上，綠地控股是眾多房企中較早和房地產(chǎn)明確做出“割席”的企業(yè)，在幾年前綠地控股就宣布將所屬行業(yè)分類(lèi)從房地產(chǎn)行業(yè)改為土木工程建筑行業(yè)。

??在業(yè)務(wù)上，綠地控股的基建產(chǎn)業(yè)也一度領(lǐng)先房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2020年時(shí)，綠地控股基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2334億元，占其總營(yíng)業(yè)收入的比例為51.2%；2021年，其基建產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入超3000億元，占比進(jìn)一步提升至約54%；不過(guò)受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整影響，綠地控股的基建業(yè)務(wù)受到波及，2022年基建業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入萎縮至2000億元出頭，營(yíng)業(yè)收入占比也下降至不足一半。

??2023年時(shí)，綠地控股開(kāi)始轉(zhuǎn)型，張玉良提出要“積極提升老賽道、開(kāi)辟新賽道，持續(xù)深化企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

??2023年，綠地控股的“新賽道”是能源業(yè)務(wù)，聚焦煤炭、油化工產(chǎn)品的貿(mào)易業(yè)務(wù)，只不過(guò)這個(gè)業(yè)務(wù)更多是承擔(dān)保供任務(wù)，營(yíng)業(yè)收入規(guī)模大約在120億元，占比較小。2024年，綠地控股的“新賽道”是醫(yī)療和代建，這一年，綠地控股相繼成立綠地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、綠地智慧代建平臺(tái)，分別整合旗下的醫(yī)療和代建業(yè)務(wù)。今年年初，綠地控股又宣布成立新能源汽車(chē)出口公司，將依托進(jìn)博會(huì)資源，構(gòu)建國(guó)際化經(jīng)營(yíng)體系，打造百億級(jí)新能源汽車(chē)出口平臺(tái)，這標(biāo)志著綠地集團(tuán)正式進(jìn)軍新能源汽車(chē)領(lǐng)域。彼時(shí)張玉良為綠地控股的新能源汽車(chē)出口平臺(tái)設(shè)立了“力爭(zhēng)在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)年出口10萬(wàn)輛、年銷(xiāo)售規(guī)模百億元”的目標(biāo)。

??雖然多元化業(yè)務(wù)發(fā)展如火如荼，但總體而言，綠地控股的發(fā)展仍然面臨挑戰(zhàn)，而這或許也是新一屆董事會(huì)班子和管理層必須面對(duì)的必答題。