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??2025年5月24日，由中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院主辦的「禪境論談?產(chǎn)品創(chuàng)新」——2025 中國地產(chǎn)設(shè)計趨勢與東方美學(xué)重構(gòu)論壇在杭州成功舉辦?，F(xiàn)場40余位行業(yè)內(nèi)的地產(chǎn)設(shè)計大咖，走進(jìn)杭州“好房子”項目，共同開啟一場解碼地產(chǎn)設(shè)計趨勢與東方美學(xué)的深度對話，探討中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展之路。

??本次活動由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，并得到了中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會、奧普、金牌、立林、晶通的大力支持，和新浪地產(chǎn)設(shè)計、中房網(wǎng)的全程媒體支持。

現(xiàn)場大合影

演講嘉賓及論壇現(xiàn)場照片

參觀“興耀?沐云川”現(xiàn)場大合影

參觀“建發(fā)?云啟錢灣”現(xiàn)場大合影

??「禪境論談?產(chǎn)品創(chuàng)新」

??——2025 中國地產(chǎn)設(shè)計趨勢與

??東方美學(xué)重構(gòu)論壇

??01 論壇致辭

中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全

??上午參觀興耀?沐云川、建發(fā)?云啟錢灣，兩個項目在產(chǎn)品力上的卓越表現(xiàn)令人印象深刻。同時，杭州許多開發(fā)商在產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級以及社區(qū)營造等方面不斷探索與實(shí)踐，積極引入先進(jìn)的設(shè)計理念和技術(shù)手段，持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品品質(zhì)，為杭州地產(chǎn)項目產(chǎn)品力的提升貢獻(xiàn)了重要力量，也為行業(yè)發(fā)展注入了新的活力。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院一直深耕“好房子”領(lǐng)域，我們懷揣著對行業(yè)發(fā)展的熱忱與期許，期待通過思想的碰撞與智慧的交融，為行業(yè)搭建起一座開放包容、合作共贏的橋梁，共同推動中國地產(chǎn)行業(yè)朝著高質(zhì)量發(fā)展的方向邁進(jìn)。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院理事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會副會長  史利劍

??近期，國家兩辦大力推進(jìn)城市更新行動，全國主力城市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步企穩(wěn)回升。在這個轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，我們房地產(chǎn)同仁匯聚一堂，響應(yīng)倪部長“四好建設(shè)”，探討好城區(qū)和好房子，是十分有必要的。

??杭州是一個獨(dú)特的城市，不僅出地量全國名列前茅，住宅產(chǎn)品也具有極強(qiáng)的競爭力和創(chuàng)新力。這離不開品牌房企精益求精的精神和我們在座各位產(chǎn)品總、設(shè)總的產(chǎn)品追求。存量時代下，房地產(chǎn)商仍然是城市高質(zhì)量發(fā)展的主力軍，“為城市創(chuàng)造美麗”。展望未來，我們期待與各位專家攜手并進(jìn)，更上層樓。

??主持人：中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院&新浪地產(chǎn)設(shè)計新媒體主管 董澤媛

??杭州這座鐫刻這江南韻致與時代風(fēng)云的靈秀之城，在現(xiàn)代城市建設(shè)的浪潮中綻放出非凡的活力與創(chuàng)造力。眾多卓越的地產(chǎn)項目也如繁星般閃耀，以其高品質(zhì)、高品位和對細(xì)節(jié)的極致追求，成為行業(yè)內(nèi)外矚目的樣板。

??02 嘉賓演講

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院理事長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會副會長史利劍在發(fā)言中剖析了城市更新的本質(zhì)，展示了中國房協(xié)城市更新分會在該領(lǐng)域的研究與實(shí)踐成果，以及其在推動行業(yè)發(fā)展中的前瞻性思考與探索。他分享了社會城市實(shí)驗室（LSC）在研究的城市區(qū)域發(fā)展預(yù)測模型和相關(guān)應(yīng)用場景，重點(diǎn)介紹了中國房協(xié)在編標(biāo)準(zhǔn)——《城市區(qū)塊活力評價標(biāo)準(zhǔn)》。這將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供科學(xué)決策依據(jù)，并誠邀在座房企同仁一起參與研發(fā)。

??城市更新不僅僅是物理空間的改造，更是對城市功能、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會文化等多方面的重塑。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場逐漸從增量向存量轉(zhuǎn)變的背景下，城市更新成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。開發(fā)商和投資者需要轉(zhuǎn)變思維，從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)向更加注重運(yùn)營和管理的模式，以實(shí)現(xiàn)項目的長期價值。

??最后，史會長分享了他主持的珠海拱北口岸蓮花路歷史街區(qū)復(fù)興、珠海獅山漫步商住共生社區(qū)、杭州東塘集鎮(zhèn)歷史街區(qū)活化等城市更新項目。通過案例剖析城市更新面臨的資金投入大、做地周期長、協(xié)調(diào)難度高等諸多挑戰(zhàn)。同時也體現(xiàn)了他對于城市和區(qū)域發(fā)展的高度認(rèn)知，對城市記憶的尊重，對產(chǎn)城融合全周期一本賬的操盤能力。

??作為中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長，張雄期望通過中房優(yōu)設(shè)平臺，分享杰出項目，促進(jìn)房地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域的專業(yè)人士之間的交流，共同打造一個學(xué)習(xí)與分享的卓越平臺。同時，作為綠城浙江區(qū)域集團(tuán)產(chǎn)品創(chuàng)新研究院執(zhí)行院長，他分享了產(chǎn)品創(chuàng)新研究院在優(yōu)質(zhì)住宅領(lǐng)域的探索與實(shí)踐，展示了綠城在產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)域的前瞻性思維和積極的投入。

??提及好房子，張雄結(jié)合綠城理念和實(shí)踐，分析了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，深度闡釋了好房子的內(nèi)涵和未來發(fā)展方向。浙江綠城，作為負(fù)責(zé)管理浙江、安徽及福建三省逾百個開發(fā)項目的區(qū)域集團(tuán)，率先實(shí)施了綠城“好房子”六大標(biāo)準(zhǔn)的全面實(shí)施，構(gòu)建了以“美麗建筑、美妙空間、美善科技、美好生活”為內(nèi)核的“四美好房子”體系。該“四美”理念根植于中國傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)了對理想生活的渴望與追求。

??“四美好房子”超越“好”的物理定義，建構(gòu)“美”的生活場景，展現(xiàn)了浙江綠城在打造好房子方面的系統(tǒng)性思考和具體落地舉措。在具體實(shí)踐中，美麗建筑注重外觀清新與恒久匠心；美妙空間承載業(yè)主生活，關(guān)注客戶體驗；美善科技聚焦智慧、綠色、健康；美好生活圍繞服務(wù)展開，綠城的四季活動為業(yè)主提供豐富生活體驗?！八拿篮梅孔印比诤狭苏憬G城對歷史產(chǎn)品經(jīng)驗的積累以及對當(dāng)前研發(fā)趨勢的洞察和建議。

??除此之外，浙江綠城構(gòu)建了 3+6+X 的創(chuàng)領(lǐng)性產(chǎn)品系，涵蓋多種風(fēng)格和定位的產(chǎn)品。這些產(chǎn)品系不斷迭代更新，結(jié)合客戶需求，為綠城中國持續(xù)提供可復(fù)制的作品樣板。

??他強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)品系的建立與迭代至關(guān)重要，而“四美好房子”只是探索好房子標(biāo)準(zhǔn)的起點(diǎn)。唯有持續(xù)以客戶需求為中心，不斷創(chuàng)新優(yōu)化產(chǎn)品，才能真正實(shí)現(xiàn)美好人居的愿景。這一追求，永無止境。

??大平層研究院書記鄭存懷指出，杭州限價政策松綁后，住宅產(chǎn)品力顯著提升，優(yōu)秀產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。在眾多產(chǎn)品力元素中，戶型設(shè)計尤為關(guān)鍵。與會所等需額外投入成本的產(chǎn)品不同，戶型優(yōu)化幾乎不增加成本，卻能顯著提升居住體驗。在限價時代，許多公司采用高周轉(zhuǎn)模式，戶型設(shè)計趨于標(biāo)準(zhǔn)化。如今，開發(fā)商不斷采用創(chuàng)新戶型，擴(kuò)大公共空間、功能疊加、無柱轉(zhuǎn)角窗、通透格局等優(yōu)化戶型的設(shè)計，以滿足客戶對未來生活方式的多樣化需求，讓其在同類項目中更快實(shí)現(xiàn)去化。

??在裝修風(fēng)格上，當(dāng)前市場以現(xiàn)代風(fēng)格為主流，注重豪宅序列感與儀式感。為了體現(xiàn)價值感，設(shè)計中融入了許多細(xì)節(jié)，藝術(shù)氛圍逐漸成為新趨勢。隨著精裝配置標(biāo)準(zhǔn)的不斷提升，設(shè)計師們越來越多青睞高品質(zhì)的材料和高顏值的產(chǎn)品，以更好地滿足中國人的居家生活需求。

??會所設(shè)計也不斷進(jìn)化，從地下會所到地上地下雙會所，甚至出現(xiàn)雙泳池設(shè)計，為客戶提供了更多元化的體驗。會所不僅為客戶提供情緒價值，更是圈層資源鏈接的平臺，其基本配置包括健身房、私宴、恒溫泳池和 VIP 會客室，高端增配則有酒吧、SPA、私人影院和壁球等。

??鄭存懷強(qiáng)調(diào)，唯有捕捉細(xì)節(jié)，方能觸動人心。設(shè)計師應(yīng)深入業(yè)主家中，洞悉實(shí)際需求，而非僅僅依賴圖紙進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計師需親身體驗產(chǎn)品，方能設(shè)計出真正符合客戶需求的作品。諸如于琚賓、鄭忠、于昭、孟也、邱德光、渡邊智昭等多位設(shè)計大師，其設(shè)計的樣板房在銷售市場上表現(xiàn)出色。然而，部分大師的設(shè)計風(fēng)格逐漸顯得陳舊，其產(chǎn)品亦難以滿足年輕人的需求。因此，持續(xù)探索與創(chuàng)新設(shè)計風(fēng)格，以滿足不同客戶群體的需求，成為當(dāng)前市場發(fā)展的重要方向。

??陳曉靜作為興耀房產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)總，在演講中詳細(xì)闡述了興耀庭院美學(xué)一號作品沐云川的設(shè)計理念與獨(dú)特之處。她分享了一套“爆款制造方法論”，強(qiáng)調(diào)在項目初期階段，將建筑、景觀、精裝團(tuán)隊整合，共同創(chuàng)造，確保產(chǎn)品從內(nèi)到外展現(xiàn)統(tǒng)一的設(shè)計風(fēng)格。項目團(tuán)隊重視故事線與營銷動線的協(xié)調(diào)，致力于從客戶踏入項目的那一刻起，通過精心設(shè)計的場景轉(zhuǎn)換、空間變化以及故事的融入，逐步吸引客戶，引導(dǎo)他們深入體驗。

??在產(chǎn)品延續(xù)性方面，沐晴川作為興耀房產(chǎn)M55系列的第二個項目，繼承了海派美學(xué)傳統(tǒng)，融合了七大靈感故事，強(qiáng)調(diào)庭院美學(xué)，同時，沐云川繼承了M55系列的設(shè)施理念。例如，“夜行者美學(xué)”關(guān)注夜晚歸家的體驗；“九大漂泊會所”強(qiáng)調(diào)會所功能空間與自然的融合，提出“會呼吸的漂浮會所”概念；“水院美學(xué)”注重水面上的景觀營造。此外，項目在總圖規(guī)劃上突破了傳統(tǒng)對稱布局，更加注重入口位置與參觀動線的組織，精心打造層次豐富的院落空間，形成環(huán)形參觀動線。

??項目團(tuán)隊對細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢極為重視，無論是營造歸家的儀式感、材料的選擇與搭配，還是植物配置等，都力求為客戶提供情感價值，打造具有參與性和生活場景的景觀園林，實(shí)現(xiàn)建筑、精裝、景觀三個專業(yè)的深度融合與一致性，從而提升整體產(chǎn)品力和客戶體驗。

??她提出，設(shè)計應(yīng)從客戶動線的情緒體驗出發(fā)，用場景敘事串聯(lián)起空間的起承轉(zhuǎn)合，如同編寫劇本般將品牌故事融入每一處細(xì)節(jié)。從入口的“序廳”儀式感到架空層的藝術(shù)長廊，再到冥想亭的網(wǎng)紅打卡屬性，甚至外賣柜等邊角空間，都應(yīng)注入設(shè)計的巧思。

??她對美學(xué)的極致追求還體現(xiàn)在對曲線、暖色系、透光材質(zhì)的堅持，以及對材料肌理、植物配置的深入研究。通過這些細(xì)節(jié)的堆砌，塑造產(chǎn)品的記憶點(diǎn)與溢價能力。在她看來，這種從功能主義到情感連接的轉(zhuǎn)變，正是產(chǎn)品“圈粉無數(shù)”的根本原因。

??從奧普企業(yè)的產(chǎn)品維度出發(fā)，奧普智能科技股份有限公司大客戶事業(yè)部總經(jīng)理張振鋼聚焦于衛(wèi)生間和廚房空間，分享了奧普在土地市場和精裝市場中的洞察。2025年一季度的數(shù)據(jù)顯示，土地市場和樓盤銷售正在回暖，土地出讓金上漲，樓面價上升，改善型和中高端產(chǎn)品需求增加。這為奧普等部品類企業(yè)帶來了新的機(jī)遇，也促使奧普必須抓住市場需求轉(zhuǎn)變的機(jī)遇，滿足消費(fèi)者對產(chǎn)品功能、顏值和體驗的更高要求。

??奧普已經(jīng)在浴霸及相關(guān)領(lǐng)域深耕了32年，憑借其卓越的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了極高的知名度。奧普的第一代燈暖浴霸更是深入人心，奧普創(chuàng)始人方勝康被譽(yù)為“中國浴霸之父”。

??奧普的浴霸產(chǎn)品經(jīng)歷了從基礎(chǔ)暖到品質(zhì)暖、再到舒適暖的升級過程。如今，奧普的浴霸不僅具備取暖功能，還重點(diǎn)解決了衛(wèi)生間反味、空氣質(zhì)量差等問題。其核心科技包括熱能環(huán)技術(shù)、鉑金水氧除臭除菌技術(shù)、 雙氧水科技、美容艙技術(shù)等。熱能環(huán)技術(shù)通過環(huán)形設(shè)計，避免了直吹，提供更均勻的取暖效果；鉑金水氧除臭除菌技術(shù)則有效改善了衛(wèi)生間空氣質(zhì)量，第二代雙氧水科技技術(shù)更是提升了除菌效果和持久性；美容艙技術(shù)則讓浴霸具備了美容功能，用戶可以在洗澡時同步進(jìn)行全身美容。

??“目前我們奧普在產(chǎn)品創(chuàng)新上面，一方面是美觀，另一方面是功能?！睆堈皲搹?qiáng)調(diào)，并重點(diǎn)介紹了旗艦產(chǎn)品——奧普美容艙浴霸。奧普的美容艙產(chǎn)品是與復(fù)旦大學(xué)合作研發(fā)的成果，通過黃金光源芯片提升10倍光能，提供美容高能量，利用復(fù)光透鏡遠(yuǎn)距離傳輸高能光，改善光能衰減問題，波長恒定，使用10年效果依然穩(wěn)定。經(jīng)過權(quán)威認(rèn)證，已經(jīng)在多個高端項目中得到應(yīng)用。此外，奧普還推出了線性浴霸、無外機(jī)廚房空調(diào)、蜂窩大板吊頂和智能晾衣機(jī)等創(chuàng)新產(chǎn)品。線性浴霸在美觀和功能上都進(jìn)行了優(yōu)化；廚房空調(diào)無外機(jī)設(shè)計，方便安裝和使用；蜂窩大板相較傳統(tǒng)集成吊頂，提升了空間的美觀度和實(shí)用性；智能晾衣機(jī)則具備內(nèi)烘干、除臭、除菌功能，15分鐘即可烘干衣物。

??奧普30多年的發(fā)展歷程中，始終專注于提升產(chǎn)品的品質(zhì)和功能，從基礎(chǔ)暖到品質(zhì)暖，再到舒適暖，不斷解決消費(fèi)者的痛點(diǎn)問題。奧普在細(xì)分領(lǐng)域一直處于領(lǐng)先地位，其產(chǎn)品線豐富多樣，致力于為消費(fèi)者打造更加舒適、智能的居住環(huán)境。

??好房子需求提出來之后，金牌早在 2020 年在精裝渠道專門成立研發(fā)部門，專門針對市場的精裝需求去做整個產(chǎn)品的迭代和創(chuàng)新。

??金牌廚柜家居科技股份有限公司金牌精裝研發(fā)副總監(jiān)邵軍認(rèn)為，作為室內(nèi)木作產(chǎn)品單位，金牌有責(zé)任與地產(chǎn)企業(yè)共同推動產(chǎn)品創(chuàng)新，助力項目去化。在2022年轉(zhuǎn)型前，行業(yè)普遍都定位在“效果圖還原者”—— 即按設(shè)計公司或甲方要求，以 1:1 或更高還原度交付產(chǎn)品，項目完成度達(dá) 90% 即被視為成功。但隨著市場需求升級，金牌開始從終端獲取真實(shí)用戶需求。邵軍強(qiáng)調(diào)，金牌全國近4000 家門店的數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者愿意為產(chǎn)品性能、花色、造型提升支付 10%-20% 的溢價，這為 “情緒價值買單” 的設(shè)計理念提供了數(shù)據(jù)支撐。

??在產(chǎn)品創(chuàng)新的縱向與橫向探索上，金牌在縱向上完成了產(chǎn)品完整度與深度的升級。邵軍介紹，首先是整合櫥柜、收納、戶內(nèi)門等模塊，推動門墻柜一體化產(chǎn)品；第二是金牌針對高凈值人群成立了自己的高定品牌 “鯤與”。第三是標(biāo)識性產(chǎn)品開發(fā)，比如與萬科上海區(qū)域合作“1平米健身空間” 概念成為研發(fā)代表作；還有與綠城、越秀等房企合作樣板間模塊化研發(fā)，并引入動畫設(shè)計與收納功能視頻賦能地產(chǎn)營銷，例如在與綠城合作研發(fā)時，將飄窗模塊（臥室、客廳、書房等場景）、收納系統(tǒng)等通過可視化形式呈現(xiàn)，解決 “設(shè)計感性表達(dá)與營銷理性傳遞” 的痛點(diǎn)。提前完成研發(fā)以縮短項目設(shè)計流程；針對滿載樣板間（如北京萬科東廬項目、越秀 90 平戶型），拍攝收納功能視頻，作為房企銷售工具。

??在橫向探索上，金牌也完成了對產(chǎn)品精致度與智能化的升級，比如通過烤漆產(chǎn)品圓弧處理、開放格結(jié)構(gòu)升級等對木作工藝進(jìn)行優(yōu)化，提升細(xì)節(jié)品質(zhì)；同時金牌開發(fā)了智能產(chǎn)品的局部應(yīng)用，結(jié)合情緒價值，開發(fā)智能電動旋轉(zhuǎn)鞋柜（入戶儀式感）、旋轉(zhuǎn)衣架、開放式衣帽間層板智能調(diào)節(jié)系統(tǒng)、智能梳妝臺收納等，避免全屋智能化的復(fù)雜成本，聚焦局部場景體驗。

??立林物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院產(chǎn)品總監(jiān)劉懿輝詳細(xì)闡述了企業(yè)在智能化領(lǐng)域的創(chuàng)新實(shí)踐：通過科技產(chǎn)品研發(fā)與居住空間場景化設(shè)計，為不同生活場景提供智能化解決方案。

??當(dāng)前品質(zhì)住宅的核心標(biāo)準(zhǔn)可概括為四大維度：安全防護(hù)、智能交互、舒適體驗與綠色可持續(xù)。

??立林憑借全鏈路解決方案，構(gòu)建了從公共區(qū)域到住宅單元的無縫安全防護(hù)體系。在智能家居領(lǐng)域，大模型技術(shù)的引入顯著提升了語音交互體驗——通過自然語言理解技術(shù)，用戶即興表達(dá)的操控指令都能獲得精準(zhǔn)響應(yīng)。同時，依托完善的生態(tài)設(shè)備整合能力，立林實(shí)現(xiàn)了多場景下的智能聯(lián)動，通過"一鍵觸發(fā)"的極簡交互方式，讓智能家居真正實(shí)現(xiàn)便捷落地。

??在健康領(lǐng)域，立林打造了以家庭為單位、可連接物業(yè)及老人子女的緊急呼叫系統(tǒng)，既可以通過語音或緊急按鈕主動求助，也能通過跌倒雷達(dá)進(jìn)行被動監(jiān)測并幫助老人自動報警，從而在物業(yè)端和子女端同步發(fā)出求救信號，整套系統(tǒng)既為老人提供全天候智能守護(hù)，同時又減輕了子女擔(dān)憂，讓子女不在身邊視同在身邊。

??在綠色領(lǐng)域，立林思考如何借助智能化解決方案實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營與節(jié)能。結(jié)合社區(qū)公共空間打造，提供服務(wù)預(yù)約、活動通知等實(shí)際生活場景，讓業(yè)主更便利地使用公共空間，獲得更好體驗。

??此外，劉懿輝還介紹了立林最新推出的星漢系列智能面板，設(shè)計靈感來源是青銅器以及古人對于星空未知探索。主控制部分采用了精湛的工藝進(jìn)行磨砂玻璃的墨色打磨，形成一種深邃天空的神秘感。旋鈕的部分是從商周時期青銅器的云雷紋找到靈感，與現(xiàn)代科技化的造型做了變形和融合，構(gòu)建了星漢燦爛的設(shè)計理念。上下的裝飾框也可以替換成不同的材質(zhì)或者顏色，更好的匹配到不同的裝修風(fēng)格上。

??依托全場景產(chǎn)品生態(tài)，立林正以差異化解決方案重塑未來社區(qū)圖景，讓科技不僅改變居住方式，更傳承文化精髓，打造充滿溫度的未來智慧社區(qū)。

       03 設(shè)計思辨

       關(guān)于杭州新規(guī)下的住宅項目

??產(chǎn)品創(chuàng)新探討

??主持人(左一）：

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長、建杭置業(yè)設(shè)計總監(jiān) 劉炳東

??論壇嘉賓（左二至右）：

??興耀房產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總 陳曉靜

??浙江保利置業(yè)有限公司設(shè)計管理部門負(fù)責(zé)人 邵浵

??浙江晶通新材料集團(tuán)股份有限公司大區(qū)經(jīng)理 李佳臻

??越秀地產(chǎn)華東區(qū)域 產(chǎn)品部副總經(jīng)理  胡鑫法

??大平層研究院書記  鄭存懷

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/建杭置業(yè)設(shè)計總 劉炳東：

??去年12月杭州頒布的新政策，宛如開啟新局面的鑰匙，尤其是對架空平臺的新規(guī)定，促進(jìn)了市場的多元化發(fā)展，那些能夠準(zhǔn)確理解和運(yùn)用新政策的開發(fā)商將獲得更大的效益。他還提出了若干問題：在杭州市場及新政的背景下，如何進(jìn)行創(chuàng)新；產(chǎn)品供應(yīng)端如何助力打造高品質(zhì)住宅；以及如何在綠色環(huán)保材料方面做出貢獻(xiàn)。希望通過這些討論為杭州房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了新的思路和方向。

??興耀房產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總陳曉靜：

??興耀的產(chǎn)品美學(xué)源于“自律”與“完美主義”。沐蘭臺作為杭州計容新規(guī)后首個全架空平臺住區(qū)，引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。該項目通過將住區(qū)整體抬高5米以上，創(chuàng)造了全新立體生活方式，帶來天際線、光感與視野的顯著提升。盡管架空設(shè)計導(dǎo)致成本增加并面臨垂直交通等技術(shù)挑戰(zhàn)，但產(chǎn)品體驗的革新證明了政策實(shí)踐的價值。架空地庫的適用性需結(jié)合地塊規(guī)模、高差條件與容積率綜合評估。合理運(yùn)用新政需回歸土地屬性，平衡產(chǎn)品價值與開發(fā)成本，最終實(shí)現(xiàn)空間革命與生活方式的雙重升級。

??浙江保利置業(yè)有限公司設(shè)計管理部門負(fù)責(zé)人 邵浵：

??新政并非限制，而應(yīng)被視作“登山羅盤”，需根據(jù)實(shí)際情況靈活運(yùn)用。鑒于不同地區(qū)及房地產(chǎn)企業(yè)因板塊特性、政府與企業(yè)間關(guān)系的差異，政策的實(shí)施程度亦存在差異。盡管在西湖區(qū)等特定板塊可能無法完全享受新政帶來的全部優(yōu)惠，但總體而言，對杭州市場持有樂觀態(tài)度。同時，需要結(jié)合本地文化與房企自身特色，打造高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目。

??浙江晶通新材料集團(tuán)股份有限公司大區(qū)經(jīng)理 李佳臻：

??杭州新規(guī)背景下，“好房子”應(yīng)兼具政策導(dǎo)向與普惠價值。當(dāng)前住宅需以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心，但不應(yīng)局限于高端大平層，還應(yīng)聚焦新形勢下“健康舒適、綠色低碳”的解決方案，讓更多普通家庭都能享受到高品質(zhì)居住環(huán)境。

??晶通新材料的創(chuàng)新研發(fā)正為這一目標(biāo)提供技術(shù)支撐。其核心產(chǎn)品石晶墻板、地板以“無醛環(huán)?！睘榛?，融合防水防火、靜音降噪等性能，并具備遇水防滑特性，尤其適用于適老化改造場景；同時，材料通過安全認(rèn)證，為嬰幼兒打造無醛空間，解決高敏感群體對健康環(huán)境的嚴(yán)苛要求。此外，產(chǎn)品支持DIY拼裝與數(shù)碼打印定制化設(shè)計，既能實(shí)現(xiàn)墻面、地面的個性化表達(dá)，又能通過“取材自然—復(fù)刻自然—環(huán)保再生”的全周期設(shè)計，推動可持續(xù)居住理念落地。

??晶通材料已廣泛應(yīng)用于多種生活場景，解決傳統(tǒng)材料在裝修中的痛點(diǎn)，通過“科技+環(huán)保+個性化”三位一體的創(chuàng)新，助力住宅尋求健康與美學(xué)的平衡。未來建材不僅是物理載體，更將成為傳遞綠色生活方式的媒介，通過低成本、高適配的解決方案，推動杭州構(gòu)建“與未來共生”的居住圖景——即讓健康、智能、生態(tài)的居住體驗覆蓋更廣泛人群。

??越秀地產(chǎn)華東區(qū)域 產(chǎn)品部副總經(jīng)理 胡鑫法：

??詳細(xì)闡述了越秀如璽華院在新規(guī)定下的實(shí)踐與創(chuàng)新，并提出了產(chǎn)品創(chuàng)新的五大可能方向：首先是物理空間的創(chuàng)新轉(zhuǎn)化到生活空間場景的創(chuàng)新，尺度、材質(zhì)、顏值以外，更關(guān)注生活方式的營造；其次是社區(qū)小型化但配置酒店化以后，會所架空層等社區(qū)底盤的全周期運(yùn)維，確保從規(guī)劃到運(yùn)營的連貫性；第三是景觀室內(nèi)化和室內(nèi)景觀化，例如室外越來越多的大理石、地庫越來越多的綠；第四是充分激發(fā)和利用供方的創(chuàng)新成果，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，從不同角度給客戶提供更好的產(chǎn)品體驗；第五是緊跟政策動態(tài)，在允許的范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)突破。同時，胡鑫法表達(dá)了對越秀地產(chǎn)杭州項目未來發(fā)展的積極期待，希望為行業(yè)為杭州奉獻(xiàn)更多的精彩。

??大平層研究院書記  鄭存懷：

??隨著杭州新政的實(shí)施，限價政策的放寬為大平層產(chǎn)品帶來新機(jī)遇。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的關(guān)鍵在于開拓想象力的邊界。過去受限于高周轉(zhuǎn)和復(fù)制模式，如今政策松綁，開發(fā)商應(yīng)突破慣性思維，勇于設(shè)立更高的標(biāo)準(zhǔn)，激發(fā)團(tuán)隊創(chuàng)新潛能。取乎其上得乎其中，以100分的設(shè)想起步，雖受現(xiàn)實(shí)因素制約可能達(dá)到85分的結(jié)果，但這種高目標(biāo)導(dǎo)向利于項目品質(zhì)提升。以深圳灣1號、廣州·鵬瑞1號為例，強(qiáng)調(diào)突破常規(guī)、大膽創(chuàng)新的重要性，并呼吁開發(fā)商摒棄慣性的思維模式，自由地釋放創(chuàng)新的想象力。

??金牌廚柜家居科技股份有限公司 金牌精裝中心總經(jīng)理  丁敏：

??在 “好房子” 需求升級背景下，金牌正從三方面深度賦能精裝領(lǐng)域：一是綠色環(huán)保材質(zhì)創(chuàng)新，聚焦安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與新型工藝材料研發(fā)，夯實(shí)健康家居基礎(chǔ)；二是美學(xué)設(shè)計升級，在色彩搭配、工藝呈現(xiàn)等感官維度強(qiáng)化調(diào)性，契合業(yè)主審美需求；三是服務(wù)思維轉(zhuǎn)型，從單一產(chǎn)品銷售轉(zhuǎn)向 “空間 + 設(shè)計 + 研發(fā)” 的全案服務(wù)。在擅長的櫥柜與收納領(lǐng)域外，延伸出功能模塊化解決方案，例如與萬科合作的健身模塊，還有書房系統(tǒng)、電競房系統(tǒng)、寵物房模塊等，同時緊跟陽臺與家政空間的功能化趨勢，以系統(tǒng)化設(shè)計提升空間利用率。作為眾多房企的合作伙伴，金牌期待以材質(zhì)創(chuàng)新、美學(xué)設(shè)計與模塊化方案，持續(xù)為 “好房子” 建設(shè)提供深度賦能，共創(chuàng)更多優(yōu)質(zhì)成果。

??論壇一嘉賓合影（從左至右）：中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/建杭置業(yè)設(shè)計總監(jiān) 劉炳東、興耀房產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心總 陳曉靜、浙江保利置業(yè)有限公司設(shè)計管理部門負(fù)責(zé)人 邵浵、浙江晶通新材料集團(tuán)股份有限公司大區(qū)經(jīng)理 李佳臻、越秀地產(chǎn)華東區(qū)域 產(chǎn)品部副總經(jīng)理  胡鑫法、大平層研究院書記  鄭存懷

??新形式下高品質(zhì)住宅營造經(jīng)驗探討

??主持人(左一）：

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長、濱江集團(tuán)總師辦主任 黎紅平

??論壇嘉賓(左二至右）：

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長、綠城浙江區(qū)域集團(tuán)產(chǎn)品創(chuàng)新研究院執(zhí)行院長 張雄

??華潤杭州公司住宅組建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人  黃柯

??貝好家杭州設(shè)計負(fù)責(zé)人  馬劍峰

??杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司設(shè)計部部長 史一波

??賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN 創(chuàng)始人、總設(shè)計師 王少青

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長、濱江集團(tuán)總師辦主任 黎紅平：

??高品質(zhì)住宅的建設(shè)應(yīng)從民眾真正關(guān)切的方面著手。濱江集團(tuán)始終秉持打造優(yōu)質(zhì)居所的理念，愿意投入相應(yīng)的成本以提升居住品質(zhì)。

??以國家對隔音標(biāo)準(zhǔn)的要求為例，濱江集團(tuán)在該標(biāo)準(zhǔn)正式頒布之前，便已開始關(guān)注并投入資金進(jìn)行改善。在多個項目中采取的應(yīng)對措施，例如采用隔音、安全更好的四玻兩腔夾膠玻璃等。由于客戶需求的多樣性，每個項目都呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。對于高端住宅項目，通過定制化的方式滿足客戶對精裝修的不同需求。要從實(shí)際出發(fā)，關(guān)注細(xì)節(jié)，打造高品質(zhì)的住宅環(huán)境，讓老百姓真正受益。

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長、綠城浙江區(qū)域集團(tuán)產(chǎn)品創(chuàng)新研究院執(zhí)行院長 張雄：

??當(dāng)下消費(fèi)者對于住宅產(chǎn)品的需求已經(jīng)發(fā)生了顯著的轉(zhuǎn)變。首先，消費(fèi)者越來越注重個人需求，客廳的功能已經(jīng)從接待客人轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人使用，因此戶型設(shè)計應(yīng)當(dāng)更多地考慮到居住者的生活體驗，例如增加觀景空間。其次，女性在購房決策中的影響力日益增強(qiáng)，設(shè)計時應(yīng)更加貼合女性的需求，例如在廚房安裝空調(diào)、設(shè)置島臺以促進(jìn)互動，這些細(xì)節(jié)既滿足了實(shí)用性的需求，也體現(xiàn)了對女性的尊重。再者，隨著養(yǎng)寵物的人數(shù)日益增多，設(shè)計時應(yīng)考慮為寵物設(shè)置專屬空間，以提高居住者的幸福感。最后，人們對健康生活的關(guān)注程度不斷提升，會所配置健身房等設(shè)施，同時在建筑材料等方面也需注重健康環(huán)保。

??華潤杭州公司住宅組建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人 黃柯：

??首先是“回歸”。住宅產(chǎn)品在市場政策調(diào)整后，要回歸客戶真實(shí)需求，關(guān)注家庭結(jié)構(gòu)變化，打造貼合居住需求的住宅。其次是“平衡”。優(yōu)質(zhì)住宅要兼顧銷售展示、后期運(yùn)維等環(huán)節(jié)，摒棄單純展示性設(shè)計，注重實(shí)用性和長期價值。最后是“共生”。好房子應(yīng)讓小區(qū)內(nèi)不同業(yè)態(tài)相互共生，處理好住宅與城市關(guān)系，配套設(shè)置應(yīng)互補(bǔ)共融。同時創(chuàng)新設(shè)計上，可以結(jié)合新規(guī)變化，在做架空地庫的同時，考慮地庫入戶的人行專屬動線等。

??貝好家杭州設(shè)計負(fù)責(zé)人 馬劍峰：

??貝好家采納了以客戶為中心的C2M（從消費(fèi)者直鏈生產(chǎn)商）模式，注重從客戶的實(shí)際需求出發(fā)，基于海量數(shù)據(jù)，利用大數(shù)據(jù)和AI技術(shù)，提供滿足客戶需求的產(chǎn)品解決方案。在土地獲取前期，公司通過C2M模型、線上客戶觸達(dá)等工具與客戶進(jìn)行深度互動，根據(jù)客戶的具體需求來定制產(chǎn)品。同時，貝好家關(guān)注住宅產(chǎn)品的健康性、全生命周期管理、空間效率、自然融合以及智能化等多個方面，致力于構(gòu)建能夠滿足客戶多樣化需求的住宅環(huán)境。

??杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司設(shè)計部部長 史一波：

??在當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，人們普遍關(guān)注紅線范圍內(nèi)的內(nèi)卷，但是紅線外的片區(qū)級規(guī)劃與開發(fā)往往和高品質(zhì)的發(fā)展脫節(jié)。他強(qiáng)調(diào)，優(yōu)質(zhì)的片區(qū)基礎(chǔ)規(guī)劃對城市的發(fā)展至關(guān)重要，但目前存在銜接不暢的問題，從城市設(shè)計到實(shí)施，再到二級開發(fā)環(huán)節(jié)，尚未構(gòu)建起一個完整的體系。因此，呼吁有能力的開發(fā)企業(yè)助力政府和做地企業(yè)，未來的發(fā)展重點(diǎn)應(yīng)投入更多優(yōu)秀資源在片區(qū)規(guī)劃與開發(fā)的整合，以推進(jìn)城市片區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

??通過業(yè)態(tài)復(fù)合、城市公共空間運(yùn)維、街道活力提升、交通導(dǎo)向、融入文化、活動等公共配套，可以實(shí)現(xiàn)外部空間對內(nèi)部開發(fā)的增值賦能，吸引多元人群，和城市共同成長發(fā)展。

??賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN 創(chuàng)始人、總設(shè)計師 王少青：

??真正意義的“好房子”，更加追求情緒價值與精神文明構(gòu)建，而并非單純的“配置疊加”。通過調(diào)研高凈值客戶，發(fā)現(xiàn)其需求個性化強(qiáng)、離散度高，難以用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)滿足。建議開發(fā)商轉(zhuǎn)向加載型精裝或套餐可選精裝，提供多樣化選擇。同時，開發(fā)商可拓展To C高端定制化業(yè)務(wù)，涵蓋精裝、軟裝及生活配套，實(shí)現(xiàn)利潤增長與客戶滿意度提升。高端住宅需從“房子”向“家”轉(zhuǎn)化，精準(zhǔn)滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)價值最大化。

??論壇二嘉賓合影（從左至右）：中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/濱江集團(tuán)總師辦主任 黎紅平、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/綠城浙江區(qū)域集團(tuán)產(chǎn)品創(chuàng)新研究院執(zhí)行院長 張雄、華潤杭州公司住宅組建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人 黃柯、貝好家杭州設(shè)計負(fù)責(zé)人 馬劍峰、杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司設(shè)計部部長 史一波、賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN 創(chuàng)始人、總設(shè)計師 王少青

??04 中房優(yōu)設(shè)榮譽(yù)授證

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院自成立以來，一直由全國優(yōu)秀地產(chǎn)專家和理事單位組成，這些行業(yè)專家，不僅在各自領(lǐng)域內(nèi)取得了顯著成就，更以自身的智慧和經(jīng)驗為地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入了持續(xù)的動力。

??在活動上，中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編羅大全，為中房優(yōu)設(shè)·浙江院理事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會副會長史利劍，頒發(fā)中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院·浙江院理事長榮譽(yù)聘書。為中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/綠城中國浙江區(qū)域集團(tuán) 研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理張雄、中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/建杭置業(yè)設(shè)計總劉炳東、中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/濱江集團(tuán)總師辦主任黎紅平，頒發(fā)中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院·浙江院副理事長榮譽(yù)聘書。

??從左至右：中房優(yōu)設(shè)·浙江院理事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會副會長 史利劍、中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/綠城中國浙江區(qū)域集團(tuán) 研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理  張雄、中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/建杭置業(yè)設(shè)計總  劉炳東、中房優(yōu)設(shè)·浙江院副理事長/濱江集團(tuán)總師辦主任  黎紅平、中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全

??05 與會嘉賓

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院 中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院執(zhí)行秘書長/新浪地產(chǎn)設(shè)計全國主編 羅大全

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院理事長/中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新分會副會長   史利劍

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/綠城中國浙江區(qū)域集團(tuán) 研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理  張雄

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/建杭置業(yè) 設(shè)計總  劉炳東

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院浙江院副理事長/濱江集團(tuán) 總師辦主任  黎紅平

??中房優(yōu)采華南大區(qū) 總經(jīng)理  戰(zhàn)鵬飛

??中房優(yōu)采華東大區(qū) 總經(jīng)理  張啟恩

??中房優(yōu)采華北大區(qū) 銷售總監(jiān)  蔡紅霞  

??興耀房產(chǎn) 產(chǎn)品研發(fā)中心總  陳曉靜

??建發(fā)杭州 設(shè)計總  林天泉

??杭州地鐵開發(fā)集團(tuán)有限公司設(shè)計部部長 史一波

??華發(fā)股份華東大區(qū)設(shè)計管理部總經(jīng)理 康博雅

??華發(fā)股份華東大區(qū)設(shè)計管理部主任建筑師  章冰

??華發(fā)股份華東大區(qū)南京/杭州公司 總經(jīng)理助理 勞文韜

??華潤杭州公司住宅組建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人 黃柯

??中海杭州公司設(shè)計負(fù)責(zé)人 董志明

??浙江保利置業(yè)有限公司設(shè)計管理部門負(fù)責(zé)人  邵浵

??越秀地產(chǎn)華東區(qū)域 產(chǎn)品部副總經(jīng)理  胡鑫法

??招商蛇口浙江公司 設(shè)計部經(jīng)理  馮小馨

??萬科嘉興兼紹興 設(shè)計負(fù)責(zé)人 杜恒

??金地集團(tuán)東南區(qū)域杭州片區(qū) 城市助理總經(jīng)理 張強(qiáng)

??金地東南區(qū)域地產(chǎn)公司設(shè)計部負(fù)責(zé)人 鄒啟光

??金地商置浙江區(qū)域設(shè)計總監(jiān) 馮繼斌

??寧波地產(chǎn)發(fā)展有限公司杭州公司設(shè)計負(fù)責(zé)人 王岳敏

??大家房產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心副總經(jīng)理  汪毅

??浙江大稻啟運(yùn)集團(tuán)有限公司設(shè)計總監(jiān)  陳永建

??藍(lán)綠雙城科技集團(tuán) 產(chǎn)品中心 總經(jīng)理 王軒遠(yuǎn)

??貝好家杭州 設(shè)計負(fù)責(zé)人 馬劍峰

??德信地產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)營中心副總經(jīng)理 范婕

??中交管理集團(tuán)設(shè)計負(fù)責(zé)人  施雨

??建發(fā)房產(chǎn)華東集群 室內(nèi)設(shè)計副總工  林殷勤

??中海地產(chǎn)杭州公司建筑負(fù)責(zé)人 方駿華

??大平層研究院書記  鄭存懷

??賽拉維設(shè)計 CLV.DESIGN  創(chuàng)始人 總設(shè)計師 王少青

??前融信集團(tuán)精裝總監(jiān)/ 上海一目空間設(shè)計合伙人兼總設(shè)計師  周瑜偉

??奧普智能科技股份有限公司 大客戶事業(yè)部總經(jīng)理  張振鋼

??金牌廚柜家居科技股份有限公司  金牌精裝中心總經(jīng)理  丁敏   

??廈門立林科技有限公司  物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院產(chǎn)品總監(jiān)  劉懿輝  

??浙江晶通新材料集團(tuán)股份有限公司大區(qū)經(jīng)理  李佳臻

??……

??（順序不分先后）    

??06 好房子項目品鑒

??好房子品鑒——興耀·沐云川

??“通天徹地的「立體生活」創(chuàng)新”

??漫步在“漂浮”水上的「景觀會所」

??穿梭于2米高差的「微縮山景」

??在圍爐煮茶區(qū)感受「向下生長」的踏實(shí)與沉淀

??杭州第一個自然采光的

??精裝地下車庫也讓美學(xué)滲透到每個細(xì)節(jié)

??「立體生長」的美學(xué)創(chuàng)新

??讓空間突然平面拘束

??展現(xiàn)出更多生活的維度

        好房子品鑒——建發(fā)·云啟錢灣

??“杭州大宅的生活迭新”

??40余位地產(chǎn)設(shè)計專家在錢塘江畔

??領(lǐng)略「錯層式景觀」將瀑布收入亭臺樓閣之中

??「竹石漆玉」的大量應(yīng)用

??透出以錢塘為形的文化元素

??開合有度的「家庭聚場中心」

??提供一代一層的生活空間

??拉齊了代際之間視線空間

??提出了「生活向上 活動向下」的全新大宅提案

論壇現(xiàn)場花絮

      關(guān)于中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院

??中房優(yōu)設(shè)創(chuàng)研院，皆由全國優(yōu)秀地產(chǎn)設(shè)計負(fù)責(zé)人和酒店管理集團(tuán)高層擔(dān)任理事與專家，目前已經(jīng)創(chuàng)建華北院、華東院、華南院、華中院、西南院、浙江院、酒店創(chuàng)想實(shí)驗室，初步形成全國精裝板塊、酒店板塊、文旅板塊、商業(yè)板塊及城市更新板塊。希望從新視角、新需求、可持續(xù)等角度，進(jìn)行地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新性話題探討，精準(zhǔn)認(rèn)知新型消費(fèi)者痛點(diǎn)，協(xié)助設(shè)計決策者洞察未來趨勢，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，推動行業(yè)進(jìn)步。