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??5月份以來(lái)，部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企開(kāi)始重返土拍市場(chǎng)。

??比如5月30日，民企敏捷集團(tuán)在廣州以33.2億元拿下四宗地塊。

??同日，重慶一場(chǎng)土拍中，民企海成集團(tuán)以14.3億元成功競(jìng)得汽博地塊。

??較早之前的5月27日，永豐嘉信地產(chǎn)擊退中海、金茂、綠城、保利等頭部央國(guó)企房企，以8.68億元的價(jià)格競(jìng)得長(zhǎng)沙市洋湖片區(qū)一宗熱門(mén)地塊，溢價(jià)率23%。

??在克而瑞發(fā)布的《2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》中，民企的身影也多了起來(lái)，拿地金額百?gòu)?qiáng)中有接近三成民企現(xiàn)身。

??民企重返土拍市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，不過(guò)多數(shù)房企持續(xù)收緊投資策略，前5月依舊有超六成銷售百?gòu)?qiáng)未重啟拿地，而央國(guó)企仍然是土地市場(chǎng)的主導(dǎo)者。而無(wú)論是實(shí)力民企，還是央國(guó)企，未來(lái)都將聚焦在抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、安全性高的一二線核心城市。

??5月30日，廣州迎來(lái)5宗住宅用地出讓，其中位于番禺區(qū)的4宗地塊均被民企敏捷集團(tuán)以底價(jià)收入囊中，總成交金額高達(dá)33.2億元。

??而敏捷集團(tuán)以這4幅地的拿地金額位列克而瑞《2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價(jià)值TOP100》榜單第19位。

??像敏捷集團(tuán)這樣的民企，在公開(kāi)市場(chǎng)拿地并非孤例，一些區(qū)域性民企近期頻繁在成都、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、南京等核心城市土拍市場(chǎng)現(xiàn)身，積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機(jī)會(huì)。

??5月27日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗宅地經(jīng)過(guò)24輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由民企永州嘉信地產(chǎn)以8.68億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)23%，擊退中海、金茂、綠城、保利等頭部央國(guó)企房企。

??5月23日，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，均被民營(yíng)房企拿下，其中新都區(qū)一宗地塊吸引了兩家民企嘉禾興地產(chǎn)與四川邦泰進(jìn)行了20余輪的舉牌爭(zhēng)奪，最終被嘉禾興地產(chǎn)以總價(jià)6.03億元競(jìng)得，溢價(jià)率19.67%。

??不過(guò)，國(guó)央企依舊主導(dǎo)土地市場(chǎng)。

??前5月共計(jì)11家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展拿地金額超過(guò)400億元，綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)超過(guò)300億元，頭部房企間投資金額斷層現(xiàn)象依舊存在。

??5月單月保利發(fā)展拿地金額超百億，保利置業(yè)、北京建工、綠城中國(guó)等加速搶灘核心地塊。

??從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，前5月拿地金額百?gòu)?qiáng)榜中，七成以上均為央國(guó)企和地方城投公司，民企占比不足三成。其中，前5月拿地金額TOP10房企中，民企只有濱江集團(tuán)一家，其余清一色央國(guó)企。

??從投資百?gòu)?qiáng)總量的三個(gè)指標(biāo)可以清晰地看出，企業(yè)投資積極性筑底回升。

??數(shù)據(jù)顯示，2025年1-5月份，新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面之和分別為9393億元，4824億元和4372萬(wàn)平方米，貨值同比增長(zhǎng)21.1%，投資金額同比增長(zhǎng)38%，建面同比增長(zhǎng)0.4%。

??值得注意的是，投資金額大幅增長(zhǎng)近四成，原因在于核心城市核心地塊供應(yīng)量明顯提升，比如5月份上海、西安、杭州等城市土地成交總價(jià)超過(guò)50億元。

??市場(chǎng)格局仍集中于頭部企業(yè)。

??2025年1-5月銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨量的66%，較2024年末增加4個(gè)百分點(diǎn)。如果進(jìn)一步到TOP20房企，新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨值的81%。

??而民企重返土拍市場(chǎng)背后，前5月仍有超6成的銷售百?gòu)?qiáng)未重啟拿地。

??拿地銷售比方面，2025年1-5百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比穩(wěn)定在0.27，較2024年末提升0.1，投資高度集中在頭部企業(yè)，銷售TOP10拿地銷售比0.38，個(gè)別頭部房企如中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)、象嶼地產(chǎn)拿地銷售比遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)水平。

??2025年1-5月土地市場(chǎng)分化加劇，上海、杭州、成都等地平均溢價(jià)率均超15%，而非核心城市、非核心區(qū)域地塊對(duì)于房企的吸引力持續(xù)下降。

??從房企角度來(lái)看，同時(shí)頭部房企聚焦高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，民企現(xiàn)身熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)，并在核心城市尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局機(jī)會(huì)，不過(guò)目前大多數(shù)房企仍在持續(xù)收緊投資策略。

??這意味著房企更加注重精準(zhǔn)定位和項(xiàng)目質(zhì)量把控，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)已成為房企發(fā)展的關(guān)鍵。

??未來(lái)房企仍會(huì)聚焦抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、安全性高的一二線核心城市，優(yōu)先選擇高周轉(zhuǎn)、去化快、利潤(rùn)空間充足的項(xiàng)目，同時(shí)減少低能級(jí)城市的投資布局，以更好地控制風(fēng)險(xiǎn)，提升資金使用效率，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

??附：2025年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜