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??閩系房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)近期在土地市場(chǎng)“殺瘋了”。

??6月20日，上海第五批次土地出讓最后一宗曹路地塊開拍。這宗地塊吸引了象嶼地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和安徽高速4家房企，經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)后，地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終，聯(lián)發(fā)集團(tuán)力壓其他3家實(shí)力房企，以21億元總價(jià)斬獲該地塊，成交溢價(jià)率41.68%，創(chuàng)造了上海集中供地以來的最高溢價(jià)紀(jì)錄。

??而在此之前，聯(lián)發(fā)集團(tuán)于6月19日還在深圳斬獲了1宗宅地，雖然地塊規(guī)模較小，但熱度很高，吸引了8家房企參拍。經(jīng)過65輪激烈角逐，聯(lián)發(fā)集團(tuán)將該地收入囊中，地塊溢價(jià)率達(dá)到46.6%。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)拿地榜單顯示，今年前5月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)權(quán)益拿地金額為52億元，位列行業(yè)第15位。算上近期在滬深拿下的2宗地，今年上半年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在公開土地市場(chǎng)至少斥資85億元拿地。

??聯(lián)發(fā)集團(tuán)同建發(fā)房產(chǎn)一樣，都是廈門國(guó)企建發(fā)股份旗下的地產(chǎn)平臺(tái)，其業(yè)務(wù)主要聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。但相比建發(fā)房產(chǎn)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)更為低調(diào)。在業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，最近幾年，建發(fā)房產(chǎn)逆勢(shì)崛起，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)卻受行業(yè)周期波動(dòng)影響，陷入銷售下滑、盈利虧損的局面。

??或許是為了扭轉(zhuǎn)虧局，今年2月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行了組織架構(gòu)和人員的大洗牌。其中值得注意的是，來自“建發(fā)系”的“老人”王文懷被調(diào)至聯(lián)發(fā)集團(tuán)出任董事長(zhǎng)。公開資料顯示，王文懷此前曾擔(dān)任過建發(fā)的投資部副經(jīng)理、投資總監(jiān)等多個(gè)職位，履歷大多跟投資、金融相關(guān)。

??一位“建發(fā)系”公司內(nèi)部人員表示，不能確定聯(lián)發(fā)今年在土地市場(chǎng)的舉動(dòng)跟新任董事長(zhǎng)有關(guān)，但其確實(shí)擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前留下來的房企都想布局一線核心城市，且不說掙不掙錢，但至少安全，想必聯(lián)發(fā)集團(tuán)也有這方面的考慮。

??業(yè)績(jī)陷入虧損 聯(lián)發(fā)啟動(dòng)換倉(cāng)

??聯(lián)發(fā)集團(tuán)和建發(fā)房產(chǎn)可謂兄弟企業(yè)，但兩家企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭卻截然不同。

??從布局上來看，聯(lián)發(fā)集團(tuán)過去在三四線低能級(jí)城市布局了不少項(xiàng)目。從2024年年報(bào)中也能看出，湖北鄂州、重慶、南昌、廣西的南寧、桂林和柳州都是聯(lián)發(fā)集團(tuán)土地儲(chǔ)備面積較多的地方，對(duì)比之下，上海、廣州、深圳等一線高能級(jí)城市土地儲(chǔ)備規(guī)模較小。

??但隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，三四線城市樓市急轉(zhuǎn)直下，這也讓聯(lián)發(fā)集團(tuán)吃到了苦頭。從業(yè)績(jī)表現(xiàn)上來看，2021年~2024年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)減值損失分別為7.51億元、10.15億元、14.8億元、20.92億元.連續(xù)資產(chǎn)減值也讓聯(lián)發(fā)集團(tuán)的利潤(rùn)不斷下滑，直至虧損。2021年~2024年，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的歸屬上市股東的凈利潤(rùn)分別為8.51億元、3.45億元、0.72億元、-20.1億元。

??不僅自身陷入虧損，聯(lián)發(fā)集團(tuán)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)還影響了母公司建發(fā)股份。根據(jù)建發(fā)股份公布的2024年財(cái)報(bào)顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1845.84億元，同比增長(zhǎng)10.09%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.43億元，同比增加1.52億元，同比增幅79.33%。其中，2024年，建發(fā)房產(chǎn)為建發(fā)股份貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為20.21億元，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)貢獻(xiàn)的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為-17.72億元。顯然，建發(fā)房產(chǎn)為建發(fā)股份貢獻(xiàn)的是利潤(rùn)，而聯(lián)發(fā)集團(tuán)則成為母公司盈利的拖累。

??意識(shí)到問題的聯(lián)發(fā)集團(tuán)做了兩大調(diào)整，首先就是在布局戰(zhàn)略上，聯(lián)發(fā)集團(tuán)開始換倉(cāng)，明顯聚焦一線城市。

??去年聯(lián)發(fā)拿地金額123.4億元，新增貨值超200億元，僅在上海就拿下2幅地塊：一是與象嶼合作拿下曹路宅地，打造成金海汀雲(yún)臺(tái)項(xiàng)目；二是聯(lián)合新加坡豐隆這個(gè)大金主斥資約90億元拿下了黃浦區(qū)新天地商住地塊。僅這兩個(gè)項(xiàng)目貨值就超160億元。如今又拿下上海曹路地塊和深圳龍華民治地塊，這些拿地上的變化已經(jīng)彰顯了聯(lián)發(fā)集團(tuán)布局一線城市的決心。

??而在操盤思路上，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也發(fā)生了變化。過去，聯(lián)發(fā)集團(tuán)多以聯(lián)合體形式拿地，建發(fā)房產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等房企都曾是聯(lián)發(fā)集團(tuán)的合作對(duì)象。但最近獲取的土地，聯(lián)發(fā)集團(tuán)都是獨(dú)立拿地，上海曹路地塊就是聯(lián)發(fā)集團(tuán)在上海獨(dú)立獲取的第一個(gè)項(xiàng)目。

??此前，聯(lián)發(fā)集團(tuán)曾和象嶼地產(chǎn)在曹路開發(fā)了金海汀雲(yún)臺(tái)項(xiàng)目，該項(xiàng)目市場(chǎng)反響較好，五開五罄，次次觸發(fā)積分。如今聯(lián)發(fā)集團(tuán)獨(dú)立拿下該項(xiàng)目，還能不能延續(xù)此前的市場(chǎng)熱度，業(yè)內(nèi)人士也表示“拭目以待”。

??組織架構(gòu)和人員進(jìn)行大洗牌

??為了扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)虧損，聯(lián)發(fā)集團(tuán)做的第二大調(diào)整就是“揮刀向內(nèi)”，啟動(dòng)組織架構(gòu)調(diào)整和人員大洗牌。

??實(shí)際上，調(diào)整組織架構(gòu)對(duì)房企而言已不是新鮮事，但達(dá)到聯(lián)發(fā)集團(tuán)這種改革力度的也較為罕見。

??今年2月，聯(lián)發(fā)集團(tuán)宣布啟動(dòng)重大戰(zhàn)略調(diào)整。在集團(tuán)層面，聯(lián)發(fā)集團(tuán)將總部產(chǎn)品研發(fā)部和設(shè)計(jì)管理部合并為產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)管理部；投資發(fā)展部并入財(cái)務(wù)部；營(yíng)銷管理部變更為營(yíng)銷策劃管理部；成本管理部變更為成本與供應(yīng)鏈管理部；信息化應(yīng)用部變更為數(shù)字智能化管理部。

??在城市公司層面，聯(lián)發(fā)集團(tuán)撤銷13個(gè)城市公司，重組為10個(gè)事業(yè)部，具體調(diào)整為：將杭州公司與上海公司合并為滬杭事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由集團(tuán)副總經(jīng)理孫濤兼任;福州公司與廈門公司合并為福州事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原福州公司總經(jīng)理黃睿擔(dān)任;南京公司與合肥公司合并為南京事業(yè)部，事業(yè)部總經(jīng)理由原南京公司總經(jīng)理陳群誠(chéng)擔(dān)任；深圳公司調(diào)整為大灣區(qū)事業(yè)部、重慶公司調(diào)整為重慶事業(yè)部、南寧公司調(diào)整為廣西事業(yè)部、武漢公司調(diào)整為武漢事業(yè)部、南昌公司調(diào)整為江西事業(yè)部、天津公司調(diào)整為天津事業(yè)部，西安公司調(diào)整為西安事業(yè)部。調(diào)整目的就是區(qū)域聚焦、組織精簡(jiǎn)，從而降本增效。

??與此同時(shí)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)進(jìn)行了重要人事?lián)Q防，其中原董事長(zhǎng)趙勝華改任總經(jīng)理；建發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理王文懷則調(diào)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。

??公開資料顯示，這兩位高管都是“建發(fā)系”內(nèi)部的“老人”，趙勝華資歷更深，但大部分履歷都在聯(lián)發(fā)集團(tuán)。不過，如今央企、國(guó)企內(nèi)部對(duì)高層的業(yè)績(jī)考核也很嚴(yán)格，有消息表示，趙勝華被降職背后，業(yè)績(jī)不佳是關(guān)鍵因素。

??而反觀王文懷，其出生于1972年，畢業(yè)于廈門大學(xué)。其1998年就進(jìn)入建發(fā)集團(tuán)工作，王文懷曾出任建發(fā)集團(tuán)投資部副經(jīng)理、投資二部總經(jīng)理、投資總監(jiān)等職務(wù)。2015年，王文懷進(jìn)入建發(fā)集團(tuán)管理層，出任副總經(jīng)理，兼任廈門建發(fā)新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)、君龍人壽保險(xiǎn)有限公司董事長(zhǎng)。

??在擔(dān)任君龍人壽保險(xiǎn)有限公司董事長(zhǎng)期間，王文懷也是通過自上而下的改革，帶領(lǐng)公司從年年虧損到扭虧為盈。

??綜合來看，王文懷投資能力較強(qiáng)，也有帶領(lǐng)相關(guān)公司扭虧為盈的經(jīng)驗(yàn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，此番王文懷出任聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)或許就是為了帶領(lǐng)其走出利潤(rùn)虧損的困局。不過對(duì)于后續(xù)的發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系聯(lián)發(fā)集團(tuán)相關(guān)人士，截至發(fā)稿，并未獲得回復(fù)。