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??重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運營和市場化運作，加速釋放存量資產(chǎn)潛力。

??這是5月30日由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會指導(dǎo)，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“2025重慶市房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與創(chuàng)新運營暨招商對接活動”傳出的信息。

??共建存量資產(chǎn)投資與運營生態(tài)圈

??在實地考察重慶江北嘴時代金融中心、觀音橋天和國際中心、陸海國際中心等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)存量項目后，來自全國各地政府機構(gòu)、行業(yè)專家、投資機構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表近300人參與了本次活動。

??重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場處處長湯雁冰表示，隨著房產(chǎn)市場表現(xiàn)逐步回暖，重慶將以“存量煥新”為抓手，通過政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運營和市場化運作，加速釋放存量資產(chǎn)潛力。本次活動積極響應(yīng)“盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資”政策導(dǎo)向，搭建高效務(wù)實的資源對接平臺加速商辦用房去化，也是未來建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種有益探索。從市場端來看，重慶中心城區(qū)住房成交連續(xù)7個月實現(xiàn)正增長，商業(yè)商辦租賃回報率在全國居于前列。

??中國國際投促會樓宇經(jīng)濟工委會副秘書長、中國建筑運營管理研究院院長劉永在致辭時表示，全國樓宇經(jīng)濟已從單體項目競爭轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的協(xié)同共建，未來須在空間改造、運營創(chuàng)新和深化、科技賦能及擴大開放合作等方面下功夫。重慶已探索出“工業(yè)遺存+文創(chuàng)園區(qū)”“老舊商圈+智慧商業(yè)”等獨具特色的資產(chǎn)盤活路徑，并且正依托中歐班列、西部陸海新通道等優(yōu)勢推動樓宇經(jīng)濟與開放型經(jīng)濟深度融合。

??活動現(xiàn)場，江北嘴時代金融中心、天和國際中心破產(chǎn)重組項目、金茂國際生態(tài)新城、金融街·融景城等項目進行了集中路演，主辦方還匯編了30余個重慶商業(yè)商辦優(yōu)質(zhì)項目向與會投資機構(gòu)進行推薦。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分別與資產(chǎn)盤活運營鏈條上的資產(chǎn)方、資本方、服務(wù)方代表及商協(xié)會代表等進行戰(zhàn)略簽約，以共建房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與運營生態(tài)圈。

??資產(chǎn)盤活的“重慶路徑”

??作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的“雙核”之一，重慶近年來在城市更新、存量盤活等領(lǐng)域成效顯著，為全國提供了寶貴經(jīng)驗。

??早在2023年12月，重慶市委六屆四次全會就提出“三攻堅一盤活”改革方向，全力推動國有資產(chǎn)盤活。其中重慶市地產(chǎn)集團以市場化理念盤活運營城市更新項目重慶開埠遺址公園，入選2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單。

??今年5月8日，重慶市發(fā)展和改革委員會提出將建立REITs項目庫及常態(tài)化協(xié)調(diào)機制，推動符合條件的儲備項目申報發(fā)行。同時支持政府投資基金、國資基金通過股權(quán)方式助推存量資產(chǎn)盤活，引導(dǎo)商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司等市場化金融機構(gòu)發(fā)揮金融力量，積極參與存量資產(chǎn)盤活工作。

??作為包括房地產(chǎn)資產(chǎn)在內(nèi)多種資產(chǎn)的交易平臺，重慶聯(lián)交所集團通過創(chuàng)新機制、搭建平臺和技術(shù)賦能，在盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域取得顯著成效。通過上線 “重慶國企民企協(xié)同發(fā)展平臺”，累計發(fā)布商機2110個，促成交易197個，金額303 億元，吸引6658家市場主體參與，其中非國有主體占比超96%。重慶物流集團紅旗河溝汽車站就通過“投資運營一體化”模式引入某浙企打造博物館型文創(chuàng)商業(yè)綜合體，節(jié)省6000萬元改造資金，14年預(yù)計收益超9200 萬元。

??另據(jù)了解，在今年年初國家發(fā)改委辦公廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)第二批盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資典型案例的通知》中，重慶市沙坪壩區(qū)閑置辦公樓改造人才公寓項目入選25個典型案例予以全國推廣。該閑置辦公樓曾經(jīng)是沙坪壩區(qū)原國土房管局辦公大樓，面積達16000余平方米。在國家加快發(fā)展保障性租賃住房政策指引下，沙坪壩區(qū)沙興集團公司將其改造成了305套設(shè)施齊全的人才公寓。目前該公寓已經(jīng)出租248套，出租率達81%，受到廣大入住者歡迎。