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??2025年第21周Weekly

??2025年5月19日-2025年5月25日，第21周土地供應(yīng)規(guī)模小幅上漲，成交建面環(huán)比小幅回落，但成交金額環(huán)比接近倍增，溢價(jià)率水平也恢復(fù)至年內(nèi)高位。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積581萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%，成交266萬平方米，環(huán)比小幅下降6%。本周一二線城市多宗優(yōu)質(zhì)宅地進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，周度平均溢價(jià)率回升至14.2%，創(chuàng)近7周新高，重新回到2025年以來的高位。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積581萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)含宅用地48幅，平均容積率為2.3，西安、濟(jì)南、鄭州、青島本周供應(yīng)宅地平均容積率均不低于2.5。 

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周北京豐臺(tái)區(qū)掛牌了一宗宅地，位于新宮板塊，出讓底價(jià)20.8億元，起拍樓板價(jià)4萬元/平方米，容積率2.0。要求執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)要求，交通便利，商業(yè)配套成熟，生態(tài)資源豐富，為四環(huán)沿線較為稀缺的低密住宅用地。西側(cè)毗鄰的建發(fā)金茂項(xiàng)目地塊于2024年11月成交，容積率同樣為2.0，其時(shí)成交樓板價(jià)為4萬元/平方米，目前新房售價(jià)在7.9萬元/平方米左右。

??天津河西區(qū)掛牌一宗宅地，出讓底價(jià)17.5億元，起拍樓板價(jià)1.8萬元/平方米，容積率2.0。地塊為新梅江核心區(qū)的稀缺低密住宅用地，且緊鄰地鐵6號(hào)線和8號(hào)線淥水道站，交通便利，周邊有天津梅江環(huán)宇城等商業(yè)配套，以及太湖路公園、新梅江中央綠軸公園等生態(tài)資源，商業(yè)和休閑配套較為完善。目前周邊在開發(fā)和在售新房項(xiàng)目較多，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目售價(jià)可達(dá)4萬元/平方米左右。 

??成交：成交建筑面積266萬平方米，環(huán)比小幅回落6%。成交金額205億元，環(huán)比大增95%。本周北京、杭州、成都、西安、武漢等城市拍出多宗高總價(jià)高溢價(jià)地塊，拉動(dòng)周度平均溢價(jià)率回升至14.2%，其中二線城市平均溢價(jià)率更是達(dá)到16.1%。 

??本周出讓總價(jià)最高的宅地來自北京，為北京海淀區(qū)一城中村改造項(xiàng)目宅地，出讓底價(jià)40.6億元，容積率僅1.43，經(jīng)過98輪競(jìng)價(jià)后由保利發(fā)展和北京建工聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)45.45億元，溢價(jià)率12%。地塊限高15米，屬于西四環(huán)外罕見的低密住宅用地，交通、教育、商業(yè)等配套成熟。不過區(qū)域整體界面較為老舊，目前周邊暫無新房在售，優(yōu)質(zhì)二手次新房?jī)r(jià)格約在10萬元/平方米。

??5月20日，杭州3宗宅地進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，溢價(jià)率均高于25%，其中西湖區(qū)三墩宅地?zé)岫茸罡?。三墩宅地出讓底價(jià)11.3億元，容積率2.6，地塊吸引了17家房企參拍，經(jīng)過45輪競(jìng)價(jià)，由保利置業(yè)以17.09億元競(jìng)得，溢價(jià)51.4%。該地塊為杭州首批住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，需符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則 (試行)》要求，包括層高不低于3米、強(qiáng)調(diào)人車分流、鼓勵(lì)設(shè)置風(fēng)雨連廊、增加墻體和樓板厚度、設(shè)置寵物集中活動(dòng)場(chǎng)地等。周邊交通、商業(yè)、教育配套成熟，且北側(cè)地塊同樣為保利置業(yè)競(jìng)得，形成連片開發(fā)。目前周邊優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)可達(dá)4萬元/平方米以上。 

??本周武漢也成交了一宗高溢價(jià)宅地，地塊位于武昌區(qū)武昌古城，起拍總價(jià)2.6億元，經(jīng)過38輪競(jìng)拍后，由湖北天創(chuàng)以3.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率30.6%，成交樓板價(jià)1.45萬元/平方米。地塊容積率2.0，限高40米，周邊交通、教育、醫(yī)療、休閑配套成熟。臨近新房項(xiàng)目售價(jià)3.3萬元/平方米左右。