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北京鏈家研究院分析師 岳微

??平房鄉(xiāng)黃杉木店地塊由于其體量大、總價(jià)高和稀缺性等特點(diǎn)，成為2025年北京市朝陽(yáng)區(qū)第二輪供地中頗受關(guān)注的一宗地塊。

??從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，該地塊與孫河2902-73商業(yè)金融地塊捆綁出讓，形成總用地規(guī)模14.83公頃、地上建筑規(guī)模28.27萬(wàn)平方米的出讓組合，起始價(jià)高達(dá)126億元。其中，黃杉木店地塊總用地面積達(dá)8.96公頃，規(guī)劃地上建筑面積22.40萬(wàn)平米，由三宗地塊組成，其中01、03地塊為居住用地，02地塊為托幼用地。

??地塊位于東五環(huán)內(nèi)，朝陽(yáng)北路以北，作為朝陽(yáng)北路沿線地塊，距離地鐵6號(hào)線青年路站更近，緊鄰朝陽(yáng)大悅城，交通便利，周邊有成熟的生活配套，西側(cè)有高端二手房小區(qū)星河灣，居住界面更成熟。作為朝青板塊的住宅用地，具有稀缺性和獨(dú)特的市場(chǎng)價(jià)值。基于地塊自身?xiàng)l件和周邊市場(chǎng)的情況，該地塊更適宜打造面向品質(zhì)居住這類改善需求的產(chǎn)品，不僅能吸引朝陽(yáng)區(qū)域內(nèi)的換房置業(yè)客戶，也同樣會(huì)是臨近的東城區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)換房置業(yè)客戶的主要選擇。項(xiàng)目或許還能延續(xù)星河灣的標(biāo)桿效應(yīng)，延續(xù)區(qū)域產(chǎn)品基因，成為北京市場(chǎng)上新時(shí)期“好房子”的代表之作。

??值得注意的是，本次土拍在競(jìng)拍規(guī)則上也優(yōu)化了競(jìng)得人成立項(xiàng)目公司的相關(guān)要求。將原本“競(jìng)得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”優(yōu)化為“競(jìng)得人為聯(lián)合體的，應(yīng)成立能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”。優(yōu)化后，不再區(qū)分競(jìng)得人是否為北京市企業(yè)，也不再限制項(xiàng)目公司成立數(shù)量與注冊(cè)地點(diǎn)，使得開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍的主體更具靈活性，也為聯(lián)合體的組成提供了更大的空間，這也有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)大規(guī)模地塊的成本測(cè)算、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，本地塊最終也是由中建智地、金茂、越秀、朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體競(jìng)得。