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??罕見(jiàn)！溢價(jià)率達(dá)49%。

??6月27日上午，編號(hào)為[2025]長(zhǎng)沙市029號(hào)的商住用地，經(jīng)過(guò)8家房企50輪競(jìng)價(jià)，歷時(shí)近2個(gè)小時(shí)，由湖南園康置業(yè)投資有限公司、湖南信宇企業(yè)管理有限公司以總價(jià)54830萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率約49%，樓面價(jià)11156元/平方米，成為今年以來(lái)長(zhǎng)沙首宗樓面破萬(wàn)元的地塊。

??該宗地位于芙蓉區(qū)韭菜園街道，東起迎賓路、西至九嘉路（規(guī)劃）、南臨五一大道、北達(dá)九如齋路（規(guī)劃）， 出讓面積14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容積率≤3.43，起始價(jià)36798萬(wàn)元，起始樓面價(jià)7487元/平方米。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此地塊之所以備受關(guān)注，一是因?yàn)樵摰貕K位于長(zhǎng)沙市主城核心區(qū)，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線近在咫尺；二是經(jīng)歷了一輪商改住之后，該地塊僅5%的商業(yè)，接近于純住宅用地；三是教育配套優(yōu)勢(shì)明顯。該地塊周邊名校眾多，長(zhǎng)沙市一中附小、長(zhǎng)沙市一中初中部本部就在項(xiàng)目對(duì)面，大同小學(xué)和長(zhǎng)沙市一中高中部也在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處，這也是該地塊的較大價(jià)值點(diǎn)。

??當(dāng)下，長(zhǎng)沙房企拿地投資邏輯，正由“四處開(kāi)花”向“押注城市核心”“爭(zhēng)搶交通和教育配套”轉(zhuǎn)變，中心城區(qū)土地價(jià)值正在重估。

??不過(guò)，該地塊需配建44套、總建筑面積約5600平方米的優(yōu)惠價(jià)商品住宅，以限價(jià)7680元/平方米出售給回遷戶。

??“回遷房數(shù)量不多，未來(lái)對(duì)住宅流通影響有限。”在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士看來(lái)，隨著長(zhǎng)沙湘江金茂府、萬(wàn)科濱江一號(hào)等小地塊項(xiàng)目的驚艷亮相，該項(xiàng)目也有望做出優(yōu)秀的產(chǎn)品和公區(qū)品質(zhì)。

??公開(kāi)信息顯示，此次拿地的湖南園康置業(yè)投資有限公司，系湖南本土房企，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、芙蓉區(qū)已成功開(kāi)發(fā)園康星都薈、綠城柳畔聽(tīng)瀾等多個(gè)樓盤。