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??特價(jià)房源、工抵房、一口價(jià)房源、限時(shí)特價(jià)、清盤(pán)特價(jià)、折扣優(yōu)惠……

??5月遇上“五一”勞動(dòng)節(jié)與端午節(jié)兩大節(jié)日，各房企營(yíng)銷頻次加快，促銷力度加大，長(zhǎng)沙新房成交量達(dá)到今年峰值。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱，5月長(zhǎng)沙新房成交量環(huán)比增幅接近7成，去化周期已下滑至14個(gè)月，去化壓力相對(duì)可控。

??從成交結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)剛改主力維持，品質(zhì)改善占比微升。市場(chǎng)主力成交面積段集中于130平方米~144平方米，主力總價(jià)段維持于150萬(wàn)~200萬(wàn)元；110平方米~144平方米、150萬(wàn)~200萬(wàn)元的品質(zhì)剛需剛改產(chǎn)品占比持平；200平方米以上、總價(jià)500萬(wàn)元以上的品質(zhì)改善產(chǎn)品占比增長(zhǎng)1%。

??雖然大戶型住宅供跌銷漲，其中成交環(huán)比增幅超4成，但同比量?jī)r(jià)齊跌，長(zhǎng)沙住宅大平層市場(chǎng)去化壓力加大。

??在板塊方面，5月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)37個(gè)板塊有成交，大市府板塊成交領(lǐng)跑，其次為隆平高科、梅溪湖二期東等熱點(diǎn)板塊。

??各板塊主力均價(jià)段為1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)福濱江、體育新城兩大板塊單價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，麓谷二期、暮云等九大板塊處于價(jià)格洼地。

??位于二環(huán)內(nèi)的15大板塊去化壓力較小，麓谷二期、尖山湖、四方坪板塊去化高壓。

??在細(xì)分物業(yè)中，別墅成交量?jī)r(jià)齊漲，洋房量漲價(jià)跌，大平層量?jī)r(jià)齊漲。整體來(lái)看，長(zhǎng)沙住宅細(xì)分物業(yè)去化壓力相對(duì)可控，大平層住宅去化壓力最低，僅15個(gè)月。

??“新規(guī)產(chǎn)品愈發(fā)增多并主導(dǎo)住宅市場(chǎng)，加速促進(jìn)舊規(guī)產(chǎn)品以價(jià)換量，新房市場(chǎng)整體去化壓力可控。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示。

??值得注意的是，長(zhǎng)沙商辦類產(chǎn)品成交量在4月低位的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。其中商務(wù)公寓成交量環(huán)比跌幅近8成，整體市場(chǎng)需求陷入冰封狀態(tài)，去化均面臨重壓。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，6月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)將有22個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，毛坯房源占比79%，仍為市場(chǎng)主流。在政策引導(dǎo)、市場(chǎng)需求迭代與行業(yè)升級(jí)共同作用下，長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)新規(guī)項(xiàng)目供應(yīng)量呈逐漸增大趨勢(shì)。