土地付珊珊 2025-06-30 09:19:49 來源:中房報(bào)
??杭州“土拍”再次以高熱度收官。
??6月27日,杭州迎來今年上半年宅地出讓收官大戰(zhàn)。此次共推出6宗住宅地塊,分別位于主城核心板塊(錢二、錢江世紀(jì)城、未來科技城、運(yùn)河新城)和改善板塊(丁橋和蜀山)。這6宗地塊總起拍價(jià)115.9億元。
??最終,6宗地塊全部成交,共攬金151.15億元,平均溢價(jià)率高達(dá)30.5%,其中有3宗地塊溢價(jià)率超50%,最高溢價(jià)率達(dá)到67.6%。
??某機(jī)構(gòu)華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生觀察表示,此次土地出讓與此前郊區(qū)底價(jià)成交的情況形成鮮明對比,本土品牌房企和全國性央企、國企積極補(bǔ)倉此前深耕板塊,進(jìn)一步夯實(shí)自身在局部市場的話語權(quán),提升房企未來開發(fā)的整體效能;從加價(jià)過程來看,核心板塊宅地由于起拍價(jià)較高,房企加價(jià)整體謹(jǐn)慎,錢江世紀(jì)城地塊加價(jià)至98輪,刷新板塊新“地王”紀(jì)錄,產(chǎn)品力、服務(wù)力及運(yùn)營能力成為未來杭州房企競爭的核心籌碼。
??另外,據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前,杭州上半年宅地出讓成交總金額已經(jīng)達(dá)到1160億元,已經(jīng)接近其2024年全年的土地出讓金額(2024年為1169億元)。
??錢江世紀(jì)城地價(jià)三度刷新紀(jì)錄
??在今天出讓的6宗地塊中,錢江世紀(jì)城核心單元XS010104-05地塊毫無疑問是最受市場矚目的地塊。該地塊位于塘灣未來總部基地核心區(qū),西側(cè)距錢塘江約400米,北面眺望杭州亞運(yùn)村,距地鐵豐北站約300米。地塊容積率2.8,可建面積10.2萬平方米,起拍樓面價(jià)達(dá)到了45000元/平方米,吸引了12家房企參拍。
??最終,經(jīng)過98輪競價(jià),地塊由金帝集團(tuán)競得,成交樓面價(jià)54472元/平方米,溢價(jià)率21.05%。這一地價(jià)也打破了兩個(gè)月前保利所拿項(xiàng)目樓面價(jià)51611元/平方米,成為錢江世紀(jì)城新“地王”。
??實(shí)際上,錢江世紀(jì)城板塊熱度長期高居不下,尤其是從去年杭州“10·9新政”全面放開新房限價(jià)以來,錢江世紀(jì)城地價(jià)紀(jì)錄已三度被刷新。第一次是去年11月20日,濱江集團(tuán)以48186元/平方米樓面價(jià)競得奧映鳴翠府;第二次是今年4月28日,保利以51611元/平方米樓面價(jià)競得奧體印象城南宅地;第三次便是今天金帝集團(tuán)以54472元/平方米樓面價(jià)摘得世紀(jì)城核心單元宅地。
??位于余杭區(qū)未科中軸線上的未來科技城單元YH090206-03地塊競爭也較為激烈,但明顯不如預(yù)期。據(jù)公開資料顯示,該地塊是一宗“商改住”地塊,容積率降至2.8,被VIVO全球AI研發(fā)中心、抖音集團(tuán)杭州總部、阿里巴巴釘釘總部等知名企業(yè)包圍。地塊起始價(jià)25.2億元,最終經(jīng)過82輪競價(jià),由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)33.3億元斬獲,溢價(jià)率32.14%。
??值得注意的是,建發(fā)房產(chǎn)最近兩年重倉杭州,2024年建發(fā)房產(chǎn)就斥資158億元布局杭州,拿地金額位列杭州TOP3,而今年截至目前,建發(fā)房產(chǎn)在杭州拿地金額也逼近百億元,在杭州的投資力度僅次于濱江集團(tuán)和綠城中國。
??濱江集團(tuán)300億元重倉
??在此次土地出讓中,杭州濱江集團(tuán)共競得2宗地塊。
??其中,蜀山單元地塊成交價(jià)11.01億元,成交樓面價(jià)29330元/平方米,其溢價(jià)率達(dá)到67.6%,是這批次成交的土地中溢價(jià)最高的地塊。
??據(jù)公開資料顯示,該地塊土地出讓面積為31348平方米,容積率僅1.2,起始價(jià)為6.58億元。地塊北面、西面雙面臨河,北面還有山景資源,自然環(huán)境優(yōu)越,適合打造低密住區(qū)。在該地塊周邊已有多個(gè)低密度樓盤,已是較為成熟的低迷居住區(qū)。
??板塊內(nèi)已有濱江、龍湖、招商等標(biāo)桿房企布局,而且就在這塊地南面約400米是濱江集團(tuán)去年競得并開發(fā)成的鳴湖里項(xiàng)目,所以,此次濱江集團(tuán)再次摘得該地塊市場并不意外。
??此外,濱江集團(tuán)還競得四堡七堡單元地塊,成交總價(jià)32.65億元,溢價(jià)率25.34%。高院生認(rèn)為,由于核心板塊的土地起拍價(jià)較高,所以房企明顯加價(jià)更加謹(jǐn)慎,該地塊僅加價(jià)至67輪。
??在拿下上述2宗地塊前,濱江集團(tuán)今年已經(jīng)在杭州斥資264億元拿地,加上今天斬獲的地塊,截至目前,濱江集團(tuán)在杭州拿地金額已經(jīng)突破300億元,也成為今年上半年在杭州拿地金額最高的企業(yè)。
??至此,杭州十區(qū)上半年已累計(jì)成交68宗涉宅地塊,總成交金額1160億元,同比增長96%。機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示,在這一輪“土拍”收官后,2025年上半年杭州涉宅地塊成交金額也問鼎第一,超過北京、上海等一線城市。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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