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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積211.44萬平方米，環(huán)比減少2.86%。一線城市除北京成交量較上周減少16.91%外均有所上漲，漲幅不超過9%。其他城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，莆田、濟(jì)南成倍增長，杭州成交量也接近翻倍，煙臺(tái)、重慶漲幅超過四成；9座城市成交量環(huán)比減少，景德鎮(zhèn)減少65.71%跌幅居首，其次溫州、青島、嘉興跌幅在44%—52%之間。14座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以95.79%漲幅居首；6座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)減少66.04%，跌幅居首。

??從成交量看，本周上海以27.86萬平方米相對領(lǐng)先，其次武漢、成都、杭州在21.5萬—23.5萬平方米之間，其他城市在15.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積553.3萬平方米，環(huán)比增加36.6%。其中經(jīng)營性土地增加100.6%，非經(jīng)營性土地增加15.5%。供應(yīng)總建筑面積1182.3萬平方米，環(huán)比增加45.2%。

　　本周二十座城市土地總成交面積469.5萬平方米，環(huán)比增加65.1%。其中經(jīng)營性土地增加103.7%，非經(jīng)營性土地增加54.4%。成交總建筑面積983.3萬平方米，環(huán)比增加44.1%。

　　本周二十座城市土地總成交金額243.9億元，環(huán)比增加61.0%。其中經(jīng)營性用地210.2億元，環(huán)比增加63.1%；非經(jīng)營性用地33.7億元，環(huán)比增加49.2%。成交樓面均價(jià)2599元/平方米，環(huán)比上漲11.7%，成交土地均價(jià)5195元/平方米，環(huán)比下降2.5%。

??政策匯總

??湖南發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施著力促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)，重點(diǎn)圍繞創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才及高層次人才住房需求、多子女家庭購房、房地產(chǎn)市場監(jiān)管、“白名單”項(xiàng)目融資、“以舊換新”、貨幣化安置、盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地、“好房子”建設(shè)等方面。其中，為支持群眾購房提出，對在擬購房的縣(市、區(qū))無住房，購買首套新建商品住房的，積極采取契稅補(bǔ)貼政策；允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金貸款；對在省內(nèi)跨城市購房的,取消提取住房公積金的戶籍地或工作地限制；支持將存量商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款等政策措施，讓剛需購房者直接得到實(shí)實(shí)在在的利好，最大程度減輕購房者負(fù)擔(dān)。

??河南印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，其中提出：穩(wěn)定住房消費(fèi)。因城施策出臺(tái)更多增量政策，因地制宜開展住房促銷活動(dòng)，加大購房優(yōu)惠支持力度，落實(shí)房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策，推行商品住房“以舊換新”模式，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人提取公積金用于支付房租和既有住宅加裝電梯、自住住房老舊電梯更新改造的個(gè)人分?jǐn)偛糠?，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進(jìn)的高層次人才等可提高20%的貸款額度。落實(shí)住房公積金異地貸款和異地購房提取政策，鼓勵(lì)開展商轉(zhuǎn)公、組合貸業(yè)務(wù)。對比養(yǎng)老保險(xiǎn)參繳人數(shù)，提高靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度比例。

??福建印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，其中提出：促進(jìn)住房消費(fèi)。推廣“房票安置”“共有產(chǎn)權(quán)”購房、住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出“購房補(bǔ)貼”“購房消費(fèi)券”。鼓勵(lì)各地因地制宜探索多主體收購模式，支持各地收購存量商品房作為大學(xué)生宿舍、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、職工宿舍、農(nóng)民工保障房、人才房、青年公寓等。加力實(shí)施城中村和危舊房改造，2025年，開工城中村改造項(xiàng)目5000套，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.5萬戶。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持提取公積金用于老舊電梯更新改造，推廣購買二手房提取公積金支付首付款政策。出臺(tái)靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金若干措施，推進(jìn)漳州靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

??廣西發(fā)布通知，對個(gè)人在廣西購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。?購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

??重慶發(fā)布《關(guān)于更好滿足住房消費(fèi)需求鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》，主要包括支持換購住房需求、加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務(wù)以及優(yōu)化車位銷售管理等六項(xiàng)措施。其中，換購住房需求支持政策規(guī)定，即日起至2025年12月31日，在中心城區(qū)新購商品住房并繳納契稅的購房者，若在一年內(nèi)出售原有住房，將獲得新購住房總房款1%的補(bǔ)貼；若新購住房單套建筑面積超過140平方米，將獲得總房款0.5%的補(bǔ)貼。此外，加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款支持力度，優(yōu)化購買星級(jí)綠色建筑住宅信貸服務(wù)，并對符合條件的申請快速受理、審批和放款。

??合肥發(fā)布通知延續(xù)購房補(bǔ)貼政策，2025年5月15日起至2026年5月14日（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），凡在合肥市新購買新建商品住房的購房人或新購買新建車位（庫）的購置人，繼續(xù)按《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》實(shí)施購房補(bǔ)貼。

??長沙發(fā)布《關(guān)于實(shí)施青年人才住房公積金支持政策的通知》，進(jìn)一步放寬貸款條件，提高貸款額度，申請貸款的繳存時(shí)限由原來的繳存12個(gè)月縮短至6個(gè)月。并明確35周歲（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以設(shè)立住房公積金賬戶，根據(jù)自身情況靈活繳存，補(bǔ)繳視同為正常繳存，享受靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策。

??2025年蘇州市舊房裝修改造補(bǔ)貼活動(dòng)正式啟動(dòng)，此次補(bǔ)貼適用于2025年內(nèi)個(gè)人消費(fèi)者購置蘇州市舊房（包括城鎮(zhèn)住宅和農(nóng)村住宅）裝修改造所需物品和材料，不包括商業(yè)、辦公用房等非住宅及法人單位所擁有的住宅。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人消費(fèi)者與活動(dòng)參與企業(yè)簽訂裝修合同中的物品和材料購置價(jià)的15%，每人且每套房補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元。一套房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的只補(bǔ)貼一次，同一套房不重復(fù)享受其他部門的補(bǔ)貼。申請補(bǔ)貼金額實(shí)行限額管理，先申請先得，用完即止。

??佛山對《住房公積金提取管理辦法》進(jìn)行修訂，將于7月1日起正式施行。修訂放寬了提取條件，繳存職工在購房、建房、翻建、大修自住住房或償還住房貸款時(shí)不再受戶籍所在地或住房公積金繳存地的限制。對于賬戶封存滿6個(gè)月的職工，允許一次性提取全部存儲(chǔ)余額并注銷賬戶，增加了賬戶注銷的靈活性。租住商品住房的最高可提取額度從上一年度職工月平均工資的10%上調(diào)至15%。

??要聞關(guān)注

??一季度房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元 同比增長0.04%

??中國人民銀行公布了2025年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.54萬億元，同比增長0.04%，增速比上年末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加6197億元。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.87萬億元，同比增長0.8%，一季度增加3535億元。個(gè)人住房貸款余額37.9萬億元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加2144億元。

??2024年發(fā)放住房公積金貸款超1.3萬億元

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2024年年度報(bào)告》顯示，截至2024年末，住房公積金累計(jì)繳存總額327941.35億元，繳存余額109252.79億元、同比增長8.61%。提取人數(shù)8127.04萬人，占實(shí)繳人數(shù)的46.10%；提取額27654.84億元，比上年增長4.11%。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款230.56萬筆，發(fā)放金額13043.07億元。

??一線城市商品住宅成交走勢