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??本期關注：4月工業(yè)生產者出廠價格同比下降2.7%

??本期要點商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環(huán)比增加8.50%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應面積 299.5萬平方米，環(huán)比減少25.4%。成交面積340.7萬平方米，環(huán)比增加31.4%；成交金額150.8億元，環(huán)比減少52.5%；成交土地均價4426元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策動態(tài)：央行下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；北京加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度；廣東研究盤活農戶合法住房；長春優(yōu)化調整部分住房公積金使用政策；珠海發(fā)布促進房地產高質量發(fā)展的若干措施。

??新聞關注：國家金融監(jiān)管總局將加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度；住房城鄉(xiāng)建設部組織召開支持民營經濟發(fā)展工作推進會；4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積175.19萬平方米，環(huán)比增加8.50%。一線城市中廣州、北京成交量環(huán)比上漲，廣州漲幅達91.27%，上海、深圳環(huán)比下滑，分別減少32.50%、22.19%。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，寶雞、佛山成倍增長，其次大連增加77.28%，嘉興漲幅也近七成，蘇州、青島等4座城市環(huán)比漲幅在四到五成之間；4座城市成交量環(huán)比減少，煙臺、溫州跌幅明顯。9座城市成交量高于前四周平均水平，廣州以93.94%漲幅居首；11座城市成交量低于前四（三）周平均水平，景德鎮(zhèn)減少56.53%，跌幅居首。

??從成交量看，本周廣州以24.72萬平方米相對領先，其次上海、武漢略高于17萬平方米，成都、杭州、青島等6座城市在10.3萬—15.6萬平方米之間，其他城市在8.3萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積299.5萬平方米，環(huán)比減少25.4%。其中經營性土地減少62.0%，非經營性土地減少1.0%。供應總建筑面積471.3萬平方米，環(huán)比減少43.6%。

??本周二十座城市土地總成交面積340.7萬平方米，環(huán)比增加31.4%。其中經營性土地減少34.2%，非經營性土地增加78.0%。成交總建筑面積471.3萬平方米，環(huán)比增加9.8%。

??本周二十座城市土地總成交金額150.8億元，環(huán)比減少52.5%。其中經營性用地131.5億元，環(huán)比減少57.0%；非經營性用地19.3億元，環(huán)比增加63.6%。成交樓面均價2113元/平方米，環(huán)比下降71.4%，成交土地均價4426元/平方米，環(huán)比下降63.9%。

??政策匯總

??央行宣布，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。同時，結構性貨幣政策工具利率亦下調0.25個百分點。

      北京發(fā)布《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》，其中提出：優(yōu)化住房用地供應，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地。加快“好房子”建設，開展平原新城新建高品質住宅試點和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。加大住房保障力度。著力提升住房質量。大力推進城市更新行動。健全物業(yè)管理服務體系。持續(xù)加大住房公積金租房提取支持力度，推進直付房租業(yè)務，提升住房租賃押金托管和租金監(jiān)管效能。加大對購買綠色建筑貸款支持力度。加大對多子女家庭的購房支持力度，做好人才住房保障服務。

       積極響應群眾關切，進一步提高貸款服務質效，優(yōu)化服務內容，增加“電話貸款，服務直達”服務模式，傾力打造高效、便捷、貼心的服務體系，助力繳存職工安居。加大購買綠色建筑和多子女家庭購房貸款支持力度，做好人才住房保障服務。

       廣東印發(fā)《廣東省提振消費專項行動實施方案》，提出拓展財產性收入渠道等多項舉措，其中包括研究盤活農戶合法住房，通過出租、入股、合作等方式，響應鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，為農戶增收益，促消費增長，助區(qū)域經濟均衡發(fā)展。

       長春對住房公積金部分貸款和提取政策優(yōu)化調整如下：第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。職工申請?zhí)崛∽》抗e金余額支付新建商品住房購房首付款的，購房地范圍由長春市行政區(qū)域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）調整為吉林省行政區(qū)域內。提高無房職工租住商品房年度提取額度。

       珠海發(fā)布促進房地產高質量發(fā)展的若干措施，其中提出：合理控制新增房地產用地供應；妥善處置閑置存量土地。持續(xù)推進數字化、智慧化、綠色化、產業(yè)化新型住宅建設，不斷完善“好房子”技術標準，引導房地產開發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板，推動商品住宅高質量供給。強化住宅產品質量管控；鼓勵豐富居住空間形式；鼓勵住宅用地配套設施建設；加快推進城中村改造。鼓勵住房“以舊換新”；支持新來珠青年人才在珠置業(yè)；優(yōu)化公積金貸款政策。加快存量商品房去化，出臺房票安置政策，推進收購存量商品房，探索既有商業(yè)辦公建筑用途合理轉換。強化要素保障，便利義務教育入學，調整開竣工違約金標準，推行“拿地即開工，交房即發(fā)證”。 

??要聞關注

??國家金融監(jiān)管總局將加快出臺與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度

       國家金融監(jiān)管總局局長李云澤在國新辦發(fā)布會上表示，近期將推出八項增量政策，涵蓋房地產、資本市場、小微企業(yè)融資等多領域。將加快完善與房地產發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導金融機構繼續(xù)保持房地產融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。

      住房城鄉(xiāng)建設部組織召開支持民營經濟發(fā)展工作推進會

      住房城鄉(xiāng)建設部組織召開支持民營經濟發(fā)展工作推進會，會議強調，要深刻領會習近平總書記關于民營經濟發(fā)展的重要論述和重要指示批示精神，切實落實促進民營經濟發(fā)展的各項政策措施，加強調查研究，經常性聽取民營企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、智庫機構的意見建議，進一步完善制度、創(chuàng)新機制，為民營企業(yè)參與住房城鄉(xiāng)建設改革發(fā)展營造更好政策和法治環(huán)境。

       4月居民消費價格同比下降0.1%，居住價格上漲0.1%

       國家統(tǒng)計局數據顯示，2025年4月份，全國居民消費價格同比下降0.1%，環(huán)比上漲0.1%。居住價格同比上漲0.1%，環(huán)比上月持平；其中租賃房房租同比下降0.1%，環(huán)比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢