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??2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增長(zhǎng)13%、環(huán)比下降7%，基本持平近一年以來(lái)月度平均成交水平。成交均價(jià)58403元/㎡，同比上漲5%，環(huán)比下降10%，成交均價(jià)回歸閾值附近。價(jià)格波動(dòng)主要來(lái)自于海淀區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中簽約過(guò)峰，屬正?，F(xiàn)象；排除海淀項(xiàng)目入市影響后，新房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定。

??總體來(lái)看，改善客群“慢入市”與剛性需求“韌性”并存，區(qū)域分化加劇的同時(shí)，項(xiàng)目表現(xiàn)也具有差異性。（北京鏈家研究院分析師  岳微）