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??2025年，全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)超過(guò)1200萬(wàn)人踏入社會(huì)，住房租賃市場(chǎng)也將迎來(lái)階段性小高潮。與往年相比，保障性租賃住房(簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”)正從政策規(guī)劃走向市場(chǎng)主流，成為越來(lái)越多應(yīng)屆生的優(yōu)先選擇。尤其是隨著“十四五”保租房建設(shè)任務(wù)進(jìn)入收官之年，各大城市的保租房供應(yīng)量顯著提升，政策支持力度加大，為畢業(yè)大軍提供了更多元、更經(jīng)濟(jì)的居住選擇，也為住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新的變化。

??租房需求：品質(zhì)與成本的平衡藝術(shù)

??當(dāng)代畢業(yè)生租房觀(guān)念正在悄然轉(zhuǎn)變，呈現(xiàn)出幾個(gè)鮮明特點(diǎn)：

??1. 居住品質(zhì)不再妥協(xié)。由清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、新華網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)研究院、自如研究院共同調(diào)研編撰，中國(guó)建設(shè)報(bào)社支持的《2025中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示，當(dāng)前租客最關(guān)注的三大因素分別為“室內(nèi)環(huán)境舒適、周邊交通便利、房屋品質(zhì)高”。對(duì)比過(guò)去以單純價(jià)格為主導(dǎo)的租房選擇，如今的畢業(yè)生更加注重住房品質(zhì)?！昂梅孔印辈辉偈巧萃?，已成為年輕人的基本需求，特別是當(dāng)“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告后，品質(zhì)住房的理念更是深入人心。

??2. 理性消費(fèi)成主流。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，2025屆畢業(yè)生展現(xiàn)出更加理性的租房態(tài)度。調(diào)查顯示，近八成受訪(fǎng)者可接受租金占月收入20%以下，這一比例遠(yuǎn)高于前幾年的水平。以上海為例，根據(jù)麥可思研究院發(fā)布的《2024年中國(guó)本科生就業(yè)報(bào)告》，2023年上海應(yīng)屆畢業(yè)生的平均月收入為7987元。面對(duì)這樣的收入水平，非本地生源畢業(yè)生在租房選擇上更加精打細(xì)算，綜合考慮各種因素。

??3. 社交需求顯著增強(qiáng)。值得注意的是，00后畢業(yè)生對(duì)社交空間的需求明顯高于前幾代。數(shù)據(jù)顯示，受訪(fǎng)00后選擇合租的比例高達(dá)54%，而90后為42%，80后僅為22%?！皬淖赓U到生活”的租住理念正成為主流，尤其在保租房政策推動(dòng)下，“從獨(dú)居到共居”的議題日益受到關(guān)注。年輕人不再滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的棲身之所，更期待通過(guò)居住環(huán)境建立社交圈，獲得歸屬感。

??保租房成效初顯：政策紅利惠及青年群體

??隨著“十四五”規(guī)劃即將收官，保租房建設(shè)成果初步顯現(xiàn)。作為重點(diǎn)城市之一的上海，截至2025年3月，已累計(jì)建設(shè)籌措保租房56.1萬(wàn)套（間），實(shí)際供應(yīng)36.1萬(wàn)套（間），分別完成年度規(guī)劃的93%和90%。北京、深圳等城市同樣交出了亮眼的成績(jī)單。全國(guó)范圍來(lái)看，2025年作為“十四五”保租房目標(biāo)任務(wù)的收尾之年，各地大量新建和籌集的保租房項(xiàng)目集中入市，根據(jù)官方披露數(shù)據(jù)，全國(guó)已累計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房近720萬(wàn)套（間），部分核心一、二線(xiàn)城市保障性租賃住房進(jìn)入規(guī)模化入市階段，有效緩解了青年租房壓力。

??此外，針對(duì)畢業(yè)季，上海持續(xù)推出“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，2025年已組織70余個(gè)保租房項(xiàng)目，累計(jì)提供超過(guò)1萬(wàn)套房源，戶(hù)型以一居、可拆套二居和部分宿舍型床位為主，月租金集中在2500元至3000元。更具突破性的是，2025年4月，上海市住建委主任王楨在回應(yīng)住房保障相關(guān)問(wèn)題時(shí)提到，上海應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)兩年內(nèi)均可憑畢業(yè)證申請(qǐng)保租房，無(wú)需再提供就業(yè)證明，極大簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程。北京也于近期宣布，將在畢業(yè)季啟動(dòng)面向在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生住房租賃計(jì)劃，在中心城區(qū)、平原新城每區(qū)提供不少于300套（間）公寓型和宿舍型租賃房源等。

??相較于市場(chǎng)化租賃住房，畢業(yè)生專(zhuān)項(xiàng)保租房具有幾個(gè)明顯特點(diǎn)：（1）經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。多地保租房以低于市場(chǎng)價(jià)的租金供應(yīng)，部分城市推出租金“六折”優(yōu)惠。以上海為例，一居室實(shí)際月租金普遍不高于2000元，性?xún)r(jià)比極高。（2）拎包入住。“保租房進(jìn)校園”小程序上線(xiàn)后，畢業(yè)生可在線(xiàn)瀏覽和預(yù)約房源，多數(shù)保租房提供全裝修、全家電配置，實(shí)現(xiàn)真正的“拎包入住”。（3）政策支持。多個(gè)保租房項(xiàng)目針對(duì)畢業(yè)生推出“免押金”、“首月減免”等優(yōu)惠政策，并簡(jiǎn)化申請(qǐng)材料，大幅降低了畢業(yè)生入住門(mén)檻。

??市場(chǎng)反應(yīng)：租賃格局正在重塑

??保租房大量入市也給傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)帶來(lái)了一定沖擊。數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.37分，較上季度環(huán)比下降1.22分。根據(jù)克而瑞測(cè)算，2025年新增入市的保租房規(guī)模預(yù)計(jì)為880萬(wàn)方，直至2026年都會(huì)是供應(yīng)的高峰。在保租房放量供應(yīng)的背景下，市場(chǎng)化租賃房源的租金水平承壓，部分城市租金水平出現(xiàn)回落。

??面對(duì)保租房帶來(lái)的新挑戰(zhàn)，市場(chǎng)化租賃機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整策略，通過(guò)產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。例如，住房租賃機(jī)構(gòu)自如啟動(dòng)了第13季“海燕計(jì)劃”，為畢業(yè)生提供“房租月付、0押金、1000元安家基金、最低0元搬家”等全方位租房支持。一些長(zhǎng)租公寓品牌則在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上加強(qiáng)創(chuàng)新，推出“共享社區(qū)”概念，布局更多功能性公共空間，滿(mǎn)足年輕人的社交需求。如微領(lǐng)地公寓在探索的“從租賃到生活”模式，通過(guò)社區(qū)營(yíng)造方法，將租戶(hù)從簡(jiǎn)單的使用者轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c者和貢獻(xiàn)者等。

??未來(lái)走向：租住場(chǎng)景迭代與政策持續(xù)完善

??1. 共居時(shí)代的社區(qū)創(chuàng)新

??保租房不僅是簡(jiǎn)單的“居住空間”提供，更是青年社區(qū)的創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)場(chǎng)。面對(duì)大量同齡人共居的新型社區(qū)，運(yùn)營(yíng)方正嘗試通過(guò)空間設(shè)計(jì)和社群活動(dòng)激發(fā)社區(qū)活力。在共居趨勢(shì)下，保租房項(xiàng)目特別重視公共空間的設(shè)計(jì)和利用。除了基礎(chǔ)的共享廚房、健身房外，更多功能性空間如圖書(shū)館、創(chuàng)客空間甚至錄音室都出現(xiàn)在保租房社區(qū)，成為年輕人社交和自我實(shí)現(xiàn)的重要場(chǎng)所。有的項(xiàng)目還引入“學(xué)長(zhǎng)制”等社群運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)邀請(qǐng)外部資源和內(nèi)部人才開(kāi)展活動(dòng)，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的互動(dòng)和連接，打造有溫度的居住體驗(yàn)。

??2. 政策走向多元化定制

??隨著保租房建設(shè)進(jìn)入深水區(qū)，政策支持也更加精細(xì)化和多元化。從一線(xiàn)城市的實(shí)踐看，青年保租房政策主要向以下方向發(fā)展：（1）多層次租賃住房供應(yīng)體系：從“一張床、一間房、一套房”構(gòu)建多層次住房選擇，滿(mǎn)足不同階段青年的多樣化需求。（2）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)支持：將租房、求職、初就業(yè)等多元服務(wù)整合，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供一站式安居支持。上海在“進(jìn)校園”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中的實(shí)踐，體現(xiàn)了這種綜合服務(wù)的趨勢(shì)。（3）數(shù)字化管理升級(jí)：通過(guò)小程序、APP等數(shù)字化工具，實(shí)現(xiàn)租房全流程在線(xiàn)化，提升用戶(hù)體驗(yàn)和服務(wù)效率。例如深圳的“自在安居”APP已實(shí)現(xiàn)租戶(hù)全流程數(shù)字化管理。