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??6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。

??房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，核心數(shù)據(jù)來看：

??1、房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)，前5月新房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；商品房銷售額34091億元，同比下降3.8%；

??2、新建商品住宅價格同比降幅繼續(xù)收窄；

??3、5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，且已連續(xù)三個月減少；

??4、1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%，降幅與1-4月持平。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下階段，將“積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大‘好房子’建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??在國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布前的6月13日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議明確提出“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

??2025年5月以來，在一攬子金融扶持政策下，國民經(jīng)濟(jì)頂住壓力平穩(wěn)運(yùn)行。

??從5月金融數(shù)據(jù)來看，M1同比增長2.3%，連續(xù)半年正增長，且同比增速創(chuàng)下近半年新高。M2同比增長7.9%，較上月同比增速回落0.1個百分點。自2024年12月以來，M1-M2剪刀差已經(jīng)連續(xù)半年低于7個百分點，居民消費意愿持續(xù)提振。

??房地產(chǎn)方面，穩(wěn)需求持續(xù)推進(jìn)。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算，5月全國新建商品房銷售面積7053萬平方米、銷售額7056億元，分別環(huán)比增長10%和13%。

??自2024年10月份以來，單月商品房銷售面積同比降幅已經(jīng)連續(xù)8個月低于5%，需求側(cè)筑底企穩(wěn)信號愈加明確。

??此外，5月商品住房算術(shù)平均價格重新回到1萬元/平方米以上，側(cè)面印證了“好房子”政策穩(wěn)步推進(jìn)，高品質(zhì)房源正在占領(lǐng)更大的市場份額。

??庫存指標(biāo)方面，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。

??2025年5月，中央部委發(fā)布一攬子金融政策鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)勢頭，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元，將增強(qiáng)銀行體系對房企和購房者的放貸能力，有助于緩解行業(yè)全鏈條的融資壓力。下調(diào)政策利率0.1個百分點，并降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，預(yù)計每年將節(jié)省購房者公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持剛性住房需求，且政策發(fā)布1日內(nèi)即有超過50個省市發(fā)文響應(yīng)，降利率優(yōu)惠得到了快速落地。

??此外城市更新也在快速推進(jìn)，月內(nèi)國務(wù)院等七部委共同發(fā)文落實相關(guān)行動，已確定20城入選財政支持城市更新名單，預(yù)計這些得到中央財政支持的城市，其城市更新行動將得到快速推進(jìn)，并成為拉動投資和消費，擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。

??隨著年中沖刺到來，營銷預(yù)期加碼，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下適銷對路樓盤入市，預(yù)計將帶動6月成交總量環(huán)比持增，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。

??2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

??環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價格環(huán)比走勢仍持續(xù)向好，房價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲超過3個月。

??同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比降1.7%，降幅較上月收窄0.4個百分點，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。四大一線城市中上海同比上漲5.9%，北京、廣州和深圳仍在下降通道。

??從統(tǒng)計局披露房價走勢情況來看，新房價格雖然環(huán)比小幅下行，但仍處在筑底期的正常波動范圍之內(nèi)，且同比降幅仍在持續(xù)收窄，從中長期趨勢來看，房價指標(biāo)的企穩(wěn)向好勢頭仍未改變。

??以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢，5月份房價延續(xù)趨穩(wěn)之勢。 

??1—5月份，房屋新開工面積23184萬平方米，下降22.8%。其中，住宅新開工面積17089萬平方米，下降21.4%。

??從單月來看，5月份新開工規(guī)模5348萬平方米，同比下降19%，同比降幅收窄2.8個百分點。

??以新開工-銷售口徑計算，2025年前5月行業(yè)狹義庫存下降1.2億平方米，按照9.5億平方米左右的年交易量計算，相當(dāng)于全行業(yè)狹義庫存去化周期已下降1.5個月。

??新開工規(guī)模的持續(xù)低位，一方面是土地市場控制新增供給規(guī)模，促進(jìn)庫存持續(xù)下降，另一方面也與新房供給側(cè)“提質(zhì)”有關(guān)，高品質(zhì)住房在當(dāng)前新房供給占比不斷擴(kuò)大，而質(zhì)量一般的項目占比相應(yīng)縮小，促使新開工規(guī)模進(jìn)一步降低。

??2025年5月，房屋竣工面積2737萬平方米，下降19.5%，降幅收窄8.4個百分點。

??因竣工指標(biāo)統(tǒng)計方式的差異，大量竣工會在年末12月計入，與銷售、新開工等指標(biāo)的同期規(guī)模不具備可比性。再加之竣工指標(biāo)的滯后性，在2022-2023年新開工面積長期同比降幅超過二成的情況，2025年竣工面積能維持在二成以內(nèi)實屬不易，這也進(jìn)一步說明年內(nèi)“白名單”等融資扶持政策的有效實施，保交樓進(jìn)度正在穩(wěn)步推進(jìn)。

??1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資8504億元，同比下降12%，降幅較3月擴(kuò)大了0.7個百分點。

??與開發(fā)投資下行同步，2025年以來土地供求規(guī)模延續(xù)同比收縮。

??結(jié)合CRIC數(shù)據(jù)來看，前5月全國土地成交建面2.1億平方米，僅為同期新房成交量的58%，再加之專項債收儲的推進(jìn)，前5月全國擬收儲規(guī)模達(dá)到4700億元，其中涉及宅地超過9500公頃，供地規(guī)模下降和土地收儲大大減輕了廣義庫存壓力，CRIC保守估算相當(dāng)于為行業(yè)廣義庫存消化周期至少減負(fù)5個月。

??在調(diào)降庫存規(guī)模的同時，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也在經(jīng)歷“減負(fù)”的過程，并且受到往期開發(fā)和已售項目的影響，開發(fā)指標(biāo)也會存在一定滯后性。

??就歷史行業(yè)投資-銷售數(shù)據(jù)比例來看，在房地產(chǎn)投資回落到與商品房銷售規(guī)模更加匹配的水平之前，該指標(biāo)調(diào)整還將持續(xù)一到兩年時間。

??當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入穩(wěn)市場的又一新階段，這一階段下呈現(xiàn)出兩個典型的特征：首先，多維度穩(wěn)市場政策齊發(fā)，中央和地方不斷推出有力舉措提振改善供求預(yù)期，新房交易規(guī)模實現(xiàn)筑底；其次，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)量少質(zhì)優(yōu)的新局面，這與近年土地供應(yīng)縮量提質(zhì)同步，高品質(zhì)純新盤為當(dāng)前新房市場注入了活力。

??不過，當(dāng)前高品質(zhì)新房并不能在交易量上完全滿足穩(wěn)市場的目的，純新盤的銷售量也不能減少存量項目的庫存規(guī)模。無論是出于保證行業(yè)流速、還是促進(jìn)庫存去化來看，存量項目銷售都在承受著越來越重要的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)對此積極應(yīng)對，以適應(yīng)行業(yè)新形勢的變化。

??國務(wù)院常務(wù)會議最新部署，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。面對新房供給結(jié)構(gòu)的變化，預(yù)計政策面將進(jìn)一步加強(qiáng)存量用地的處置力度，繼續(xù)加強(qiáng)專項債收儲、收購存量商品房用作保障房等舉措。

??預(yù)計2025年下半年新房量價將延續(xù)筑底走勢。隨著金融扶持政策的深化落實，城市更新行動的全面推進(jìn)，地方促消費政策的精準(zhǔn)落地，更多城市有望實現(xiàn)價格預(yù)期的企穩(wěn)，成交規(guī)模也將隨之筑底。少數(shù)一二級市場交易活躍的核心城市，更將成為市場發(fā)展企穩(wěn)向好的風(fēng)向標(biāo)。需要重點指出的是，隨著整體市場供應(yīng)的減少，與之相匹配的交易規(guī)模也將隨之下行，適度的同比下降不必過于擔(dān)心，保持整體市場的供求平穩(wěn)，也是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要標(biāo)志。