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??今年5月1日開始，我國正式實(shí)施《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。該規(guī)范立足安全、舒適、綠色、智慧目標(biāo)，旨在供給高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，更好契合住房消費(fèi)需求，助力消費(fèi)升級(jí)。關(guān)于此項(xiàng)政策的內(nèi)容，市場(chǎng)分析和討論較多。當(dāng)然立足于政策落地的新階段以及“持續(xù)鞏固”的政策新導(dǎo)向，從應(yīng)對(duì)策略角度再讀該政策非常有必要。本報(bào)告從行業(yè)、企業(yè)、購房者和政府四個(gè)層面對(duì)此分析。

??一、行業(yè)：將其作為“持續(xù)鞏固”的重要抓手

??《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的落地，正是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域“持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”的起步階段，所以兩者在時(shí)間上高度契合、在住房發(fā)展理念方面也是高度統(tǒng)一的。對(duì)于行業(yè)落實(shí)該規(guī)范和制度，要將其作為“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”的重要抓手，確保政策要點(diǎn)與住房市場(chǎng)行情有效銜接。

??1、認(rèn)識(shí)“優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求”的含義

??《住宅項(xiàng)目規(guī)范》內(nèi)容豐富、標(biāo)準(zhǔn)較高，且具有強(qiáng)制性和約束性。該規(guī)范本質(zhì)上就是“優(yōu)質(zhì)供給”的重要體現(xiàn)。其契合了新一代居住者的居住需求或訴求，也積極解決了痛點(diǎn)。從訴求來看，舉例來說，現(xiàn)代家庭對(duì)生活品質(zhì)有了更高追求，包括裝修布局及各類設(shè)施安裝等需求明顯增加。通過將樓層層高從2.8米變?yōu)?米，本質(zhì)上優(yōu)化了住房的空間供給。而此類供給對(duì)市場(chǎng)需求影響很大。若是某個(gè)購房者在售樓處或樣板間看到此類產(chǎn)品，其購房需求明顯會(huì)產(chǎn)生或增加。這本身就是“優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新的需求”的重要體現(xiàn)。同樣，訴求方面舉噪聲的案例，此次住宅項(xiàng)目規(guī)范對(duì)于聲環(huán)境落實(shí)了非常好的制度規(guī)范，本質(zhì)上保障了寧靜小區(qū)和寧靜住宅的供給，對(duì)于吸引各類購房者入市都有較為積極的作用，即“優(yōu)質(zhì)的好房子產(chǎn)品”創(chuàng)造了“新的購房或換房需求”。

??2、要和持續(xù)鞏固政策導(dǎo)向進(jìn)行掛鉤

??好房子的政策落地，要和5月份以來持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的工作導(dǎo)向結(jié)合。雖然此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》更多體現(xiàn)在設(shè)計(jì)層面，但其本身從土地投資到房屋交付再到物業(yè)管理，都會(huì)產(chǎn)生深刻影響。因此各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)有主動(dòng)意識(shí)，在落實(shí)新規(guī)范的同時(shí)，要和當(dāng)前提振住房銷售行情等工作緊密結(jié)合。這里對(duì)相關(guān)工作要點(diǎn)進(jìn)行分析。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：好房子新規(guī)落地后的策略分析——政策影響和應(yīng)對(duì)策略