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“二套轉(zhuǎn)首套”可享個(gè)稅抵扣 ——政策分析和影響

宏觀報(bào)告 2025-05-06 10:58:40 來源:中房網(wǎng)

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  • 發(fā)布時(shí)間:2025-05-06
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??近日,國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式回應(yīng)稱:納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的,由于置換前后納稅人的住房仍為同一套,可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。這個(gè)政策即指,“二套轉(zhuǎn)首套”可享個(gè)稅抵扣。

??關(guān)于“二套轉(zhuǎn)首套”或“房貸抵扣個(gè)稅”的消息,這兩天很受大家關(guān)注,也有一些讀者表示這個(gè)政策比較抽象。今天我們就來聊聊這個(gè)話題。

??“房貸抵扣個(gè)稅”是指,買過房、貸過款的老百姓,后續(xù)可以把房貸月供作為一項(xiàng)開支和成本,納入到個(gè)稅的計(jì)算公式中,進(jìn)而可以少交個(gè)稅。這個(gè)政策很重要,大家都需要了解下房貸和個(gè)稅有什么關(guān)系。

??先說說個(gè)稅是如何計(jì)算的?通俗說,就是工資扣除各類成本,然后乘以稅率來計(jì)算的。成本有很多,如五險(xiǎn)一金、自己買的商業(yè)養(yǎng)老金、小孩子讀書的教育開支等。這些成本扣得越多,個(gè)稅自然就交得越少。如果房貸也作為一項(xiàng)成本列入,那每個(gè)月在計(jì)算個(gè)稅的時(shí)候,收入就可以扣除1000元。假設(shè)稅率是20%,那就相當(dāng)于個(gè)稅少了200元,這個(gè)錢就節(jié)約下來了。

??當(dāng)然,有讀者說,房貸抵扣個(gè)稅這個(gè)事,好像前幾年就聽到過了。確實(shí)在2018年個(gè)稅政策改革的時(shí)候就有這項(xiàng)政策。所以它不是一個(gè)新的政策。但是,需要說明的是,以前這個(gè)政策挺嚴(yán)格的,就是你這套房必須是首套房?,F(xiàn)實(shí)中,“首套房”的認(rèn)定是很復(fù)雜的。不是說,我現(xiàn)在就一套房,那就是首套房。這個(gè)要看銀行的規(guī)定。舉個(gè)例子,比如說我現(xiàn)在賣掉一套房,然后又買了一套房。那現(xiàn)在是屬于首套房嗎?至少在政策嚴(yán)的時(shí)候,這就算二套房。那就沒法享受抵扣個(gè)稅的政策了。

??所以此次國稅總局做了一個(gè)政策的寬松操作。最近幾年大家都聽過“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“降低存量房貸利率”等,其實(shí)都和二套房認(rèn)定為首套房有關(guān)系。有些人買房的時(shí)候,是按二套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。但后來國家支持降低存量房貸利率,就將此類二套房都改為首套房的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)了,這個(gè)時(shí)候每個(gè)月月供更低了。那么現(xiàn)在這套房其實(shí)嚴(yán)格來說就是首套房了,就可以開啟房貸抵扣個(gè)稅的操作。這個(gè)操作也很簡(jiǎn)單,手機(jī)下載“個(gè)人所得稅”APP,找到個(gè)稅申報(bào)窗口,把這套房的房貸信息輸進(jìn)去。然后計(jì)算個(gè)稅的時(shí)候就發(fā)現(xiàn),每個(gè)月抵扣額增加了1000元,按20%稅率計(jì)算,嘿,個(gè)稅就少了200元。當(dāng)然這里20%的稅率是舉個(gè)例子。

??200元好像也不多嘛?有讀者會(huì)說。也不能這樣講嘛,畢竟可以連續(xù)扣除20年,累加起來差不多有5萬元。主要是,能減輕負(fù)擔(dān)的都是好事,小錢累計(jì)也是大錢嘛!往小的說,居家過日子能省則省;往大了說,這就是基于房產(chǎn)做的家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃。

??這次國稅總局的政策至少說明,除了買房賣房有好的支持政策外,即便是每個(gè)月還房貸,也可以去抵扣個(gè)稅以減少支出??偨Y(jié)下,房地產(chǎn)現(xiàn)在有很多好政策,是值得留意、值得學(xué)習(xí)的,因?yàn)槠潢P(guān)乎我們普通老百姓的錢袋子。

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

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