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??隨著“宜居湖北”第三屆住房博覽會(huì)正式拉開(kāi)帷幕，“五一”期間，全省各地圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)、改善性置業(yè)四大核心需求，相繼出臺(tái)或延續(xù)房地產(chǎn)支持政策，推出主題房交會(huì)、特色房展會(huì)及系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，通過(guò)“線上+線下”雙軌服務(wù)，有效激發(fā)了市場(chǎng)活力，推動(dòng)全省住房消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢(shì)。

??據(jù)湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，5月1日至5月5日，住博會(huì)帶動(dòng)全省新建商品住房成交面積同比增長(zhǎng)52.5%。

??返鄉(xiāng)置業(yè)：暖心政策和貼心服務(wù)引游子歸巢

??各地抓住“五一”假期返鄉(xiāng)人流高峰，推出系列針對(duì)返鄉(xiāng)人群的專(zhuān)屬優(yōu)惠與服務(wù)，有效激發(fā)了返鄉(xiāng)人員的購(gòu)房熱情。

??黃石市各大項(xiàng)目銷(xiāo)售處開(kāi)通“線上看房+返鄉(xiāng)專(zhuān)車(chē)”服務(wù)，針對(duì)異地務(wù)工人員提供免費(fèi)接送看房、異地公積金貸款快速審批等支持，提升服務(wù)質(zhì)效，吸引返鄉(xiāng)人群利用假期集中選房。部分項(xiàng)目推出“返鄉(xiāng)置業(yè)特惠房源”及家電禮包，通過(guò)“東楚優(yōu)房庫(kù)”選購(gòu)新建商品住房的，提供購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免。

??隨州市引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和各縣市區(qū)駐村工作隊(duì)進(jìn)村入戶，出動(dòng)宣傳車(chē)5輛，定向推送短信1.2萬(wàn)余條，向返鄉(xiāng)人員精準(zhǔn)宣傳政策、推薦房源。

??鄂州市針對(duì)返鄉(xiāng)客定向推送房源信息，結(jié)合節(jié)日推出“返鄉(xiāng)置業(yè)季”等主題活動(dòng)。

??宜昌市通過(guò)“宜居供應(yīng)鏈”線上展銷(xiāo)平臺(tái)匯聚28000余套城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源，吸引外地務(wù)工人員線上認(rèn)籌，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)訪問(wèn)量1000+人次，并組織房企上線省住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，讓群眾足不出戶逛房展，有效擴(kuò)大活動(dòng)覆蓋面。

??天門(mén)市民姜先生表示自己今年要結(jié)婚，又有農(nóng)村戶口，疊加了差不多12萬(wàn)的房票，準(zhǔn)備趁活動(dòng)買(mǎi)房。

??“今年以來(lái)，銷(xiāo)售形勢(shì)相對(duì)比較火熱，買(mǎi)房置業(yè)的客戶有三成以上是在外返鄉(xiāng)人員。五一期間政府的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，更給了我們很好的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)?！碧扉T(mén)某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理陳梅說(shuō)道。

??教育置業(yè)：政策護(hù)航，鋪就孩子成長(zhǎng)之路

??教育資源是不少家庭購(gòu)置房產(chǎn)的重要考量因素之一，此次住博會(huì)不僅為購(gòu)房者提供了集中對(duì)比和選擇的平臺(tái)，各地還針對(duì)熱銷(xiāo)項(xiàng)目完善學(xué)校資源，為有子女教育需求的家庭提供安居就學(xué)便利。

??針對(duì)多子女家庭，武漢最新發(fā)布的“漢九條”，將購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放范圍進(jìn)一步放寬至全市，有效降低了教育置業(yè)成本。同時(shí)，通過(guò)安居鏈平臺(tái)整合教育資源與購(gòu)房需求，購(gòu)房者可在線查詢項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校、學(xué)位政策及入學(xué)流程，實(shí)現(xiàn)“教育+住房”一站式?jīng)Q策。

??宜昌市針對(duì)縣市居民對(duì)子女教育求學(xué)需求，統(tǒng)籌組織縣市看房團(tuán)13批次、累計(jì)吸引1200余名意向購(gòu)房者到訪城區(qū)49個(gè)項(xiàng)目，其中枝江市、長(zhǎng)陽(yáng)縣等看房團(tuán)意向房登記客戶超50組。同時(shí)，開(kāi)展“零食大作戰(zhàn)”等親子類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，吸引2500組看房客戶，達(dá)成意向400余組，其中教育需求家庭占比顯著。

??襄陽(yáng)市積極落實(shí)三區(qū)協(xié)同發(fā)展，摸排教師置業(yè)需求，推動(dòng)古城內(nèi)荊州街小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校遷移，水云墅、龐公府等龐公片區(qū)項(xiàng)目持續(xù)火爆。

??仙桃市住房消費(fèi)活動(dòng)設(shè)置教育置業(yè)等專(zhuān)區(qū)推介，在高速路口、城際鐵路站、電影院等人流密集地，以及各售樓部設(shè)置分會(huì)場(chǎng)，全方位、同步開(kāi)展宣傳推介。

??荊門(mén)市深挖市民教育需求，持續(xù)推動(dòng)創(chuàng)鴻半山觀瀾、楚榮和府、城控易居苑等高質(zhì)量學(xué)區(qū)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，滿足各類(lèi)群體教育置業(yè)需求。其中，作為掇刀石小學(xué)、軍馬場(chǎng)學(xué)校、掇刀石中學(xué)等多學(xué)區(qū)為一體的楚榮和府項(xiàng)目，自今年1月上市以來(lái)，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽356套，4.62萬(wàn)平方米，2.46億元。

??創(chuàng)業(yè)置業(yè)：產(chǎn)城融合，助力夢(mèng)想揚(yáng)帆起航

??部分城市結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)置業(yè)一體化解決方案。

??武漢市鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式，降低青年創(chuàng)業(yè)置業(yè)成本；十堰市推出高性價(jià)比LOFT公寓，兼顧低成本與商住靈活性，適配創(chuàng)業(yè)群體需求；隨州市對(duì)來(lái)隨創(chuàng)業(yè)購(gòu)房者，給予15平方米購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；宜昌市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目針對(duì)創(chuàng)業(yè)人員舉辦團(tuán)購(gòu)抽獎(jiǎng)（如寶馬汽車(chē)）及創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動(dòng)。

??荊門(mén)市多措并舉激發(fā)創(chuàng)業(yè)置業(yè)活力，推動(dòng)產(chǎn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。一是實(shí)施創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款及多層次補(bǔ)貼政策，發(fā)放最高500萬(wàn)元企業(yè)貸款和50%貼息，兌現(xiàn)超2.1億元人才購(gòu)房補(bǔ)貼，吸引大批人才置業(yè)創(chuàng)業(yè)。二是完善產(chǎn)城配套，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)青年社區(qū)、商業(yè)綜合體及教育醫(yī)療設(shè)施，打造“15分鐘生活圈”，解決2萬(wàn)產(chǎn)業(yè)工人安居需求。

??改善性置業(yè)：品質(zhì)升級(jí)，開(kāi)啟美好生活新篇

??隨著生活水平的提高，改善居住條件成為許多人的追求。此次房交會(huì)，各地加大“以舊換新”力度，并重點(diǎn)推出高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，滿足改善性置業(yè)需求。

??“漢九條”新政中，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度、擴(kuò)大多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼范圍、對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新家庭繼續(xù)給予契稅補(bǔ)貼等系列措施，精準(zhǔn)對(duì)接改善性購(gòu)房需求。

??在武漢春季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者王蕓稱，自己家里三代同堂，一直想換大戶型。這次參加春季購(gòu)房節(jié)，她看到恒江雅筑的特價(jià)房總價(jià)直降30萬(wàn)元，性價(jià)比很高，“很劃算，果斷出手訂下了”。

??某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理介紹，以總價(jià)400萬(wàn)元改善住房為例，“以舊換新”增值稅補(bǔ)貼可節(jié)省4萬(wàn)元，疊加二套房契稅補(bǔ)貼后綜合優(yōu)惠超7萬(wàn)元，吸引了大量改善置業(yè)群體。

??荊門(mén)市積極推動(dòng)高品質(zhì)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售。在中心城區(qū)持續(xù)推出非中心城區(qū)戶籍、學(xué)歷等各項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼，取消普通與非普通住宅區(qū)別，滿足各類(lèi)群體改善性置業(yè)需求。

??襄陽(yáng)一批高品質(zhì)住宅節(jié)日反響熱烈，假日期間全市商品房銷(xiāo)售面積同比上升45.6%。

??“從去年開(kāi)始，我就一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是地段、戶型還是小區(qū)的規(guī)劃都非常合我心意，今天能選到自己滿意的房子，真的太開(kāi)心了！這次置業(yè)主要看中戶型，正好符合我們家現(xiàn)在的改善需求。”在襄陽(yáng)市某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約的劉女士表示，項(xiàng)目緊鄰商業(yè)廣場(chǎng)，周邊中小學(xué)都是市級(jí)頂  級(jí)學(xué)校，十分契合自身需求。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目漢成·舜山府5月5日開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)2億元，刷新襄陽(yáng)近年開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

??多維聯(lián)動(dòng)：“假日經(jīng)濟(jì)+場(chǎng)景融合”打造購(gòu)房新范式

??這個(gè)“五一”，全省各地不僅在優(yōu)惠政策上持續(xù)發(fā)力，而且以“假日經(jīng)濟(jì)”為支點(diǎn)，撬動(dòng)房地產(chǎn)與文旅、科技、產(chǎn)業(yè)的多維聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)“政策”+“場(chǎng)景”雙驅(qū)動(dòng)，為購(gòu)房者帶來(lái)“住、購(gòu)、游、娛”一體化新體驗(yàn)。

??武漢首創(chuàng)“購(gòu)房-家居-科技-汽車(chē)”四維聯(lián)動(dòng)模式，150個(gè)樓盤(pán)與紅星美凱龍、華為智能終端、東風(fēng)汽車(chē)等企業(yè)跨界組團(tuán)，購(gòu)房者可一站式完成“選房-家裝設(shè)計(jì)-智能家居配置-購(gòu)車(chē)”全鏈條消費(fèi)。

??從“巧手繪紙鳶”親子風(fēng)箏節(jié)，到“野趣歡聚”燒烤露營(yíng)節(jié)；從“山色拾光”畫(huà)展以藝術(shù)筆觸展現(xiàn)樓盤(pán)文化底蘊(yùn)，到“零食大作戰(zhàn)”用美食與購(gòu)房者互動(dòng)……宜昌市城區(qū)40多個(gè)樓盤(pán)節(jié)日期間紛紛推出系列特色活動(dòng)，巧妙地將購(gòu)房需求與休閑娛樂(lè)深度融合，成功增強(qiáng)了客戶對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)同感和粘性。

??荊門(mén)市將滑翔傘賽事與優(yōu)質(zhì)房源推介結(jié)合，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)成購(gòu)房意向50余組。

??隨州市借演唱會(huì)流量同步發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，實(shí)現(xiàn)“文化IP+民生政策”雙曝光。

??孝感市結(jié)合“王者榮耀”全國(guó)總決賽電競(jìng)音樂(lè)節(jié)，組織20個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)展“宜居孝感，樂(lè)購(gòu)安家”促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)來(lái)孝就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。5月1日—5日，孝感城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面同比增長(zhǎng)26.5%。

??數(shù)據(jù)顯示，跨界活動(dòng)使購(gòu)房者平均停留時(shí)長(zhǎng)較傳統(tǒng)房交會(huì)增加2.3倍，決策周期縮短40%。

??“政策持續(xù)發(fā)力與精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)形成合力，是湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要?jiǎng)右??！焙笔》繀f(xié)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)委員會(huì)專(zhuān)家、中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，本次住博會(huì)期間，湖北各地在精準(zhǔn)摸清需求基礎(chǔ)上，針對(duì)重點(diǎn)人群出臺(tái)綜合民生政策，通過(guò)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)、契稅補(bǔ)貼、公積金支持、企業(yè)讓利、模式創(chuàng)新等，促進(jìn)潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)成交。多措并舉下，返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)、改善置業(yè)等需求將進(jìn)一步激活。

??湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，“五一”期間湖北各地以“政策+產(chǎn)品+服務(wù)”三輪驅(qū)動(dòng)，精準(zhǔn)匹配多元化置業(yè)需求，不僅為樓市注入新活力，更通過(guò)“人、產(chǎn)、城”融合發(fā)展，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供新動(dòng)能。隨著“宜居湖北”品牌持續(xù)深化，湖北樓市正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)引領(lǐng)”，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展提供“湖北樣本”。