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??萬(wàn)達(dá)商管再迎人事變動(dòng)。

??2月10日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)商管”）發(fā)布公告，張霖因個(gè)人原因辭去公司總裁職務(wù)，由現(xiàn)任董事長(zhǎng)張春遠(yuǎn)接任。

??根據(jù)公告，張霖的離任不會(huì)對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生不利影響。此次變動(dòng)均已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，履行相關(guān)規(guī)定程序，符合公司法及公司章程的相關(guān)規(guī)定。截至本公告簽署之日，此次變動(dòng)已完成工商變更登記。

??不過(guò)，該變動(dòng)仍引發(fā)業(yè)界對(duì)萬(wàn)達(dá)商管未來(lái)調(diào)整方向的猜測(cè)。就此次高管變動(dòng)及萬(wàn)達(dá)商管發(fā)展戰(zhàn)略是否會(huì)調(diào)整等問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向萬(wàn)達(dá)方面進(jìn)行求證，對(duì)方表示，這已經(jīng)是去年的事，此次公告是應(yīng)證監(jiān)會(huì)要求的常規(guī)披露。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，今年1月，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展也曾發(fā)布公告稱(chēng)，自2025年1月1日起，張霖因其工作安排變動(dòng)而辭去非執(zhí)行董事職務(wù)。根據(jù)企查查APP顯示，2月7日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”）發(fā)生工商變更，張霖卸任公司董事。

??過(guò)去近25年的時(shí)間里，張霖在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擔(dān)任過(guò)很多重要的職位和角色，可以說(shuō)是萬(wàn)達(dá)的“元老級(jí)人物”。張霖的離開(kāi)也給萬(wàn)達(dá)商管增添了一些不確定性。

??“元老級(jí)人物”辭職

??1972年出生的張霖，在2000年3月就加入了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。彼時(shí)，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)項(xiàng)目方才起步，就連萬(wàn)達(dá)商管，也是在2002年才成立。

??2007年，張霖的名字首次出現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)，職位為項(xiàng)目總經(jīng)理。

??2009年，張霖再次出現(xiàn)在官網(wǎng)上時(shí)，已升任為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理。

??到2012年11月，張霖出任萬(wàn)達(dá)電影（前身是萬(wàn)達(dá)院線）董事長(zhǎng)，在其掌舵期間，萬(wàn)達(dá)院線在2015年1月22日于深交所中小板完成IPO，并在2017年完成重大資產(chǎn)重組，證券更名為萬(wàn)達(dá)電影。到2020年12月3日，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布公告稱(chēng)，董事長(zhǎng)張霖因集團(tuán)工作變動(dòng)不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、董事及戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員職務(wù)。

??2020年，張霖接棒呂正韜，擔(dān)任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事，而后成為法人。2022年，因救急，張霖又擔(dān)任萬(wàn)達(dá)電影董事長(zhǎng)和法人。

??在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)龐大的業(yè)務(wù)布局中，張霖就像是“一塊磚”，哪里需要哪里搬。而他的工作能力也得到王健林器重。曾有未經(jīng)證實(shí)的傳言表示，張霖將成為王健林的接班人之一。王健林曾在采訪中表示：“我現(xiàn)在也不確定誰(shuí)是接班人。但得有個(gè)規(guī)定，就是跟我的年齡差距至少要15歲”。而出生于1954年的王健林，相較出生于1972年出生的張霖，年齡相差超過(guò)15歲。

??2022年5月18日，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布高管變動(dòng)公告，因公司總裁齊界任期屆滿(mǎn)，決定聘任張霖為總裁。這也意味著，無(wú)論是輕資產(chǎn)商管業(yè)務(wù)，還是作為商管業(yè)務(wù)配套的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，張霖都需一肩挑起。

??在諸多“閃亮”頭銜之下，張霖也需面對(duì)頭銜帶來(lái)的麻煩。

??2023年4月20日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)因資金問(wèn)題接受強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額超過(guò)10億元。盡管張霖在問(wèn)題出現(xiàn)的一周前已經(jīng)不再擔(dān)任萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的法人，但由于涉及的項(xiàng)目是在他主持下產(chǎn)生的，因此他在此事中并未能擺脫身影。

??2024年，張霖在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的身份，開(kāi)始頻繁變化。

??2024年3月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布了一則聲明。聲明表示，張霖被任命為萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)并代表法人。然而，僅僅過(guò)了兩天，萬(wàn)達(dá)再次發(fā)布聲明，同意了張霖辭去文旅集團(tuán)總裁的決定。他的職務(wù)由張春遠(yuǎn)接任，全面負(fù)責(zé)文旅集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)。

??2024年的一年內(nèi)，張霖集中辭去萬(wàn)達(dá)電影董事長(zhǎng)、萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)達(dá)商管總裁職責(zé)，僅保留萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事職務(wù)。而根據(jù)企查查APP提供的資料顯示，今年2月7日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)生工商變更，張霖已卸任公司董事。

??新的階段

??張霖與張春遠(yuǎn)角色的變換，無(wú)疑意味著萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。

??2023年底，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“珠海萬(wàn)達(dá)商管”）的招股書(shū)遭遇四次失效后，再次尋求新的投資策略。

??2024年初，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大連新達(dá)盟”）設(shè)立，其子公司為珠海萬(wàn)達(dá)商管。同年3月，太盟投資集團(tuán)等五家機(jī)構(gòu)聯(lián)合向大連新達(dá)盟投資約600億元人民幣，獲得了60%的股權(quán)，大連萬(wàn)達(dá)商管的持股比例降至40%，失去絕對(duì)控制權(quán)，但仍是單一最大股東。

??在這一被外界視為萬(wàn)達(dá)“續(xù)命錢(qián)”的簽約現(xiàn)場(chǎng)，不但未見(jiàn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的身影，張霖也沒(méi)有露面。

??值得注意的是，張春遠(yuǎn)在兼任萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)、萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事的同時(shí)，還擔(dān)任著大連新達(dá)盟董事、珠海萬(wàn)達(dá)商管董事、萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展有限公司非執(zhí)行董事。

??張春遠(yuǎn)進(jìn)入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的時(shí)間比張霖晚8年。

??2008年9月~2016年6月，張春遠(yuǎn)先后擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)人力資源部副總經(jīng)理、總裁助理兼總經(jīng)理、高級(jí)總裁助理、副總裁。

??2016年6月~2017年2月，張春遠(yuǎn)擔(dān)任萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)副總裁兼旅游控股公司總裁。2017年2月~2019年9月，他又擔(dān)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理、公司副總裁兼人力資源中心總經(jīng)理。

??2019年9月~2024年3月，張春遠(yuǎn)擔(dān)任萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)總裁。

??2024年3月至今，張春遠(yuǎn)擔(dān)任萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)執(zhí)行總裁。

??2024年10月18日，萬(wàn)達(dá)商管發(fā)布公告，此次變動(dòng)涉及原董事長(zhǎng)肖廣瑞及監(jiān)事張晶、馬軍，均因工作安排辭去相應(yīng)職務(wù)。根據(jù)新任職人員清單，張春遠(yuǎn)擔(dān)任董事長(zhǎng)兼法定代表人，方栗雙和張勍分別擔(dān)任監(jiān)事。對(duì)此，一位接近萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的人士表示，“這次可能是公司技術(shù)層面的調(diào)整，與此前大連新達(dá)盟相關(guān)高管的任職可能有關(guān)系?！?/p>

??在新的階段，萬(wàn)達(dá)商管仍面臨著諸多難題。

??2024年上半年，萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入268.5億元，同比增長(zhǎng)5.5%；歸屬母公司凈利潤(rùn)48.35億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~105.53億元。截至2024年6月末，發(fā)行人合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元，發(fā)行人有息負(fù)債存量較大，一年內(nèi)到期規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力。

??為紓解壓力，2025年，開(kāi)年僅僅一個(gè)多月的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)商管接連退出宣城、銅陵、安陽(yáng)、四平、揚(yáng)州5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股東行列。

??從商業(yè)版圖來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商管的重資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步縮小。在新的階段，其將如何布局與發(fā)展，顯得尤為重要。