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??相比今年前幾次土地出讓，上海第四批次“土拍”略有降溫。

??5月9日，上海再度推出4幅地塊，分別位于虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)以及青浦區(qū)，起始總價(jià)約84.07億元。

??最終，4幅地塊全部成功出讓，共收金97.09億元。其中，楊浦地塊被保利置業(yè)以26.3%的溢價(jià)率獲得，松江地塊被中鐵建以20.4%的溢價(jià)率獲得，而另外2宗位于虹口區(qū)和青浦區(qū)的地塊則分別被北外灘集團(tuán)和保利發(fā)展底價(jià)獲得。

??從此次地塊成交溢價(jià)率也能看出，對(duì)比之前徐匯濱江和新楊思板塊的土地，這一批次土地出讓房企明顯謹(jǐn)慎不少，地塊溢價(jià)率均未超30%。

??具體來(lái)看，此次土地出讓中，位于楊浦區(qū)的東外灘單元地塊以及松江區(qū)地塊熱度較高。

??前者吸引了5家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與，包括招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和保利置業(yè)。不過(guò)到最后，這塊地基本就是中海地產(chǎn)和保利置業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

??兩家企業(yè)在楊浦區(qū)均有布局。去年，中海地產(chǎn)在該板塊內(nèi)競(jìng)得K8-05地塊，彼時(shí)樓面價(jià)73288元/平方米也創(chuàng)造了板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄。同時(shí)，目前，板塊內(nèi)還有中海云邸玖章項(xiàng)目在售。而對(duì)保利置業(yè)而言，楊浦本就是其大本營(yíng)。

??最終，在經(jīng)過(guò)72輪激烈報(bào)價(jià)后，保利置業(yè)以42.41億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)約80199元/平方米，溢價(jià)率26.3%。

??在奪得這幅地塊后，保利置業(yè)上海公司的員工也在朋友圈曬出拿地喜報(bào)，而這已經(jīng)是保利置業(yè)在楊浦落下的第九子。

??這塊地的成交樓板價(jià)也超過(guò)去年中海地產(chǎn)所拿地塊，成為楊浦定海社區(qū)新的單價(jià)“地王”。

??根據(jù)出讓資料顯示，該地塊位于楊浦濱江南段，直線距離黃浦江僅約500米。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)該項(xiàng)目高層住宅或能一覽江景。

??熱度同樣較高的松江地塊也吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)和中國(guó)鐵建參拍，最終該地塊由中國(guó)鐵建以總價(jià)24.71億元斬獲，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.44%。

??機(jī)構(gòu)上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜分析稱，該地塊周邊直線距離3公里范圍內(nèi)近1年未有宅地成交，周邊直線距離1公里范圍內(nèi)無(wú)新房在售，未來(lái)或可有效增加區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)。

??值得注意的是，中國(guó)鐵建此前已經(jīng)落子松江，就在此次所拿地塊南側(cè)，中國(guó)鐵建打造了星樾云澗項(xiàng)目，不過(guò)該項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄。

??對(duì)比之下，虹口區(qū)此次推出的地塊由于是商業(yè)、文化用地，住宅面積較小，且地塊內(nèi)涉及歷史建筑的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，因此最終只有一位競(jìng)買人報(bào)名；而青浦重固地塊由于位于遠(yuǎn)郊，周邊新房去化狀況不理想，開(kāi)發(fā)商也較為謹(jǐn)慎，最終由保利發(fā)展托底拿下。

??雖然這一批出讓的土地競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和溢價(jià)率表現(xiàn)不如前幾批次，但即使如此，業(yè)內(nèi)人士依然對(duì)上海樓市表示看好。

??張文靜表示，此次土地出讓共吸引了9家房企參拍，其中6家央企、2家國(guó)企和1家港資企業(yè)，總體來(lái)看，中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升“土拍”熱度，未來(lái)隨著土地市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)上海樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將得到持續(xù)鞏固。