??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布《2025年一季度中國長租房發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，在政策支持和市場需求的雙重作用下，2025年第一季度中國長租房市場繼續(xù)展現(xiàn)出復(fù)雜的發(fā)展態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn)調(diào)整趨勢(shì)，但行業(yè)規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大。

??2025年一季度，長租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為50.15分，較上季度環(huán)比下降1.22分，同比下降5.69%。這一變化主要受到企業(yè)成長性指標(biāo)顯著下降的影響，而企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)則有所提升。報(bào)告指出，長租房市場在政策支持和市場需求的雙重作用下，繼續(xù)展現(xiàn)出復(fù)雜的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)成長性方面，一季度該指標(biāo)從上季度的19.8分下降至18.43分，環(huán)比得分下降6.9個(gè)百分點(diǎn)，同比下降25.7%。這一下滑主要?dú)w因于新增住房數(shù)量的減少和租金增長率的放緩。數(shù)據(jù)顯示，14家企業(yè)環(huán)比新增長租房數(shù)量下降超過50%，同時(shí)租金增長率也環(huán)比下降18.97%。這反映出市場需求的減弱和市場競爭的加劇。報(bào)告顯示，市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季、租賃需求減少以及金融政策收緊導(dǎo)致企業(yè)融資難度增加，融資周期變長。

??盡管成長性指標(biāo)有所下滑，但企業(yè)規(guī)模性指標(biāo)卻呈現(xiàn)出增長態(tài)勢(shì)。從上季度的22.59分增至22.82分，環(huán)比增長1.05個(gè)百分點(diǎn)。這一增長主要得益于前期政策支持下建設(shè)的長租房項(xiàng)目逐步完工并投入運(yùn)營，推動(dòng)了開業(yè)規(guī)模的增長。同時(shí)，企業(yè)通過維持一定的項(xiàng)目儲(chǔ)備規(guī)模和推進(jìn)前期項(xiàng)目的順利開業(yè)，成功擴(kuò)大了市場供給。

??在企業(yè)盈利性方面，指標(biāo)從上季度的8.99分下降至8.89分，環(huán)比下降1.05個(gè)百分點(diǎn)。這一下降主要受到租金收入和其他營業(yè)收入下降的影響。盡管出租率保持穩(wěn)定，但整體租金水平在第一季度持續(xù)下降，導(dǎo)致租金收入減少。特別是在傳統(tǒng)租賃淡季，市場需求的減少使得企業(yè)不得不降低租金以吸引租客，從而影響了盈利性指標(biāo)。此外，租客在這一時(shí)期的消費(fèi)意愿和支出能力有所下降，導(dǎo)致對(duì)增值服務(wù)的需求減少，進(jìn)一步影響了企業(yè)的多元增值收入。

??報(bào)告還深入分析了長租房市場在新增長租房數(shù)量、新增儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)、租金增長率、客戶續(xù)簽率和外部融資規(guī)模等指標(biāo)的變化趨勢(shì)。值得注意的是，盡管長租房市場面臨諸多挑戰(zhàn)，但行業(yè)開業(yè)規(guī)模量和儲(chǔ)備規(guī)模均有所增長。這得益于前期政策支持下建設(shè)的長租房項(xiàng)目逐步完工并投入運(yùn)營，以及企業(yè)對(duì)未來市場的信心增強(qiáng)。同時(shí)，隨著保障性租賃住房項(xiàng)目的推進(jìn)和市場供給量的增加，長租房市場的結(jié)構(gòu)將更加多元化。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)網(wǎng)站將提供詳細(xì)報(bào)告，以供業(yè)界和公眾進(jìn)一步了解長租房市場的發(fā)展情況。

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