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深圳發(fā)布城中村改造實施意見,明確三類改造方式

政策亞晨 2024-05-08 08:50:42 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)深圳市人民政府辦公廳近日印發(fā)《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》(以下稱《實施意見》)明確,城中村改造采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等多種方式有力有序有效推進。

  《實施意見》指出,要從實際出發(fā),穩(wěn)中求進、積極穩(wěn)妥,分三類實施改造,具備條件的城中村實施拆除新建;不具備條件的不可強行推進,要開展經(jīng)常性整治提升,防控風險隱患;介于前兩類之間的實施拆整結(jié)合。

  《實施意見》明確,城中村改造對象以深圳市行政區(qū)域內(nèi)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及原村民實際占有使用的現(xiàn)狀居住用地為主的區(qū)域。按照規(guī)劃統(tǒng)籌、分類引導、公益優(yōu)先、底線管控的原則,充分銜接國土空間規(guī)劃、重點片區(qū)規(guī)劃,編制城中村改造規(guī)劃,分拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合三類改造方式劃定空間范圍,明確五年實施計劃和規(guī)模。

  《實施意見》強調(diào),城中村改造應做好征求意見、產(chǎn)業(yè)先行搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作,確保先謀后動、動則必快、動則必成,真正把好事辦好、實事辦實。拆除新建類城中村改造項目經(jīng)物業(yè)權利人三分之二以上同意,并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位依據(jù)集體資產(chǎn)管理相關規(guī)定及公司章程決策同意后方可實施。在城中村改造過程中,應聽取原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權利人對城中村改造綜合方案、征收補償方案、集體資產(chǎn)處置等的意見,保障其知情權和參與權。應先行安排安置房項目供地和建設,加強安置房規(guī)劃設計和建設管理工作,確保安置房在合理工期內(nèi)建成,安置房品質(zhì)不低于商品住房水平。安置房相關配套基礎設施和公共服務設施原則上與安置房同步規(guī)劃、同步設計、同步報批、同步建設、同步交付使用。

  《實施意見》要求,將城中村改造與保障性住房建設相結(jié)合。在項目經(jīng)濟可行、規(guī)劃條件能夠支撐的前提下,優(yōu)先配置配售型保障性住房,并根據(jù)城中村原居住人口結(jié)構和住房需求合理配置一定規(guī)模的公共租賃住房和保障性租賃住房。鼓勵將原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位及物業(yè)權利人富余的安置房以小戶型為主單獨設計、集中建設,并長期租賃用作保障性租賃住房。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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