??導(dǎo)讀：改善性需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，三房、四房成交占比仍將穩(wěn)中有升，但整體增幅或?qū)②厔?shì)性走緩。

??◎  研究員 / 楊科偉、柏品慧、李詩(shī)昀、姚鄭康

??2021年上半年，157城住房需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)以下三方面的典型特征：其一，改善性需求持續(xù)釋放，三房、四房成交占比持續(xù)提升，但增幅出現(xiàn)走緩趨勢(shì)。其二，購(gòu)房消費(fèi)降級(jí)，三、四線城市兩房成交占比止跌回升，戶(hù)型小型化趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，120平方米以上三房、140平以上四房較難去化。其三，豪宅成交顯著放量，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交同比增長(zhǎng)71%，一線城市頂豪成交皆創(chuàng)同期新高。

??改善主導(dǎo)：三房、四房比重續(xù)增

??90-120平占比持續(xù)提升

??……略……

??1、一二線三房、四房比重續(xù)增，北京、南京等由三房向四房進(jìn)階

??2021年上半年，改善性需求持續(xù)釋放，三房依然穩(wěn)居成交主力，157個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市普通商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，三房戶(hù)型成交占比達(dá)56.31%，較2020年增長(zhǎng)0.28個(gè)PTS，四房成交比重持續(xù)提升，較2020年增長(zhǎng)0.61個(gè)PTS至21.34%。不過(guò)，2021年上半年三房、四房成交比重增幅明顯不及2020年，主要原因在于疫情長(zhǎng)時(shí)間居家隔離后購(gòu)房者置業(yè)觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，改善性需求爆發(fā)性增長(zhǎng)，導(dǎo)致基數(shù)高企。

??一房成交明顯不濟(jì)，成交占比跌至4.54%，較2020年再降1.01個(gè)PTS。二房成交占比止跌回升至15.10%，較2020年微增0.19個(gè)PTS，但較2019年仍降2.32個(gè)PTS。整體來(lái)看，二房成交占比的短暫反彈難改回落大勢(shì)，受限于功能性不足，一房、二房市場(chǎng)占有率仍將趨勢(shì)性下滑。

??一線城市三房、四房占比持續(xù)提升。2021年上半年，一線城市三房戶(hù)型成交占比50.11%，較2020年再增0.8個(gè)PTS；四房成交占比12.44%，較2020年再增0.71個(gè)PTS。而一房、復(fù)式戶(hù)型逐漸淡出市場(chǎng)，成交占比跌幅都在1個(gè)PTS附近。

??二線城市改善性需求堅(jiān)挺，三房、四房成交比重仍保持較快增長(zhǎng)。2021年上半年，二線城市三房戶(hù)型成交占比升至57.88%，較2020年再增1.33個(gè)PTS，四房戶(hù)型成交占比達(dá)到20.26%，較2020年再增1.49個(gè)PTS，三房、四房占比增幅明顯高于樣本城市平均增幅，直觀反映改善性需求依舊堅(jiān)挺。反觀一房、二房成交占比持續(xù)下滑，其中一房成交占比降低1.27個(gè)PTS至5.11%，二房比重降低1.72個(gè)PTS至14.51%。

??值得一提的是，一線、二線城市三房成交占比增速明顯放緩，2021年上半年，一線城市三房占比較2020年僅上漲0.8個(gè)PTS，而2020年相較2019年增長(zhǎng)了9.4個(gè)PTS，二線城市三房占比增幅為1.13個(gè)PTS，相較于此前的3.57個(gè)PTS也有明顯退坡。

??聚焦城市層面，一線城市中，北京、廣州住房消費(fèi)進(jìn)階，更多改善性購(gòu)房需求由三房向四房過(guò)渡。2021年上半年，北京四房成交占比增至11.74%，較2020年增長(zhǎng)1.28個(gè)PTS，而三房成交占比下降1.36個(gè)PTS至50.55%。同樣廣州四房產(chǎn)品成交占比增至17.14%，較2020年增長(zhǎng)1.88個(gè)PTS，三房成交占比則下降1.08個(gè)PTS。上海高端購(gòu)房需求仍有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力支撐，三房、四房成交占比雙升，其中三房成交占比增至64.13%，較2020年增長(zhǎng)3.25個(gè)PTS，四房成交占比增0.38個(gè)PTS至10.08%。深圳功能性三房成交占比增長(zhǎng)顯著，占比增至34.31%，較2020年增長(zhǎng)0.42個(gè)PTS。

??熱點(diǎn)二線城市中，南京、武漢改善性置業(yè)需求升級(jí)，四房成交占比增勢(shì)迅猛。2021年上半年，南京四房成交占比增至24.17%，較2020年增長(zhǎng)7.49個(gè)PTS，反觀三房比重下降3.53個(gè)PTS至65.80%。武漢四房成交占比升至14.63%，較2020年增長(zhǎng)1.19個(gè)PTS，三房占比則下降0.81個(gè)PTS。杭州、寧波持續(xù)吸附浙江省內(nèi)高凈值人群，這類(lèi)購(gòu)房者支付能力格外強(qiáng)勁，偏愛(ài)一步到位、購(gòu)置品質(zhì)四房，不難發(fā)現(xiàn)，寧波、杭州近三年四房成交占比都維持在30%左右，顯著高于其他二線城市。廈門(mén)改善客群并不缺資金，支撐三房、四房成交雙增，2021年上半年，廈門(mén)三房成交占比增至50.72%，較2020年增長(zhǎng)2.24個(gè)PTS，四房成交占比增長(zhǎng)0.72個(gè)PTS至27.77%。

??2、90-120平比重持續(xù)提升，泉州、金華等120平以上成交放量

??……略……

??消費(fèi)降級(jí)：三四線二房占比止跌回升

??戶(hù)型小型化趨勢(shì)強(qiáng)化

??……略……

??1、三四線城市二房占比止跌回升，壓力二線改善四房降級(jí)為功能性三房

??三四線城市三房成交比重轉(zhuǎn)降，二房占比止跌回升。2021年上半年，三四線城市三房仍是成交主力，但成交占比階段性下行，較2020年減少0.47個(gè)PTS至55.75%。二房成交占比升至14.10%，較2020年增長(zhǎng)1.62個(gè)PTS，較2019年亦增長(zhǎng)0.69個(gè)PTS。直觀反映三四線城市購(gòu)房消費(fèi)適度降級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、就業(yè)壓力加大、居民減收等多方面因素共同導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力疲軟。

??壓力二線城市購(gòu)房消費(fèi)降階，部分改善需求由四房降級(jí)為功能性三房。典型如大連，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低溫運(yùn)行，2021年上半年四房成交重回下降通道，占比跌至7.98%，較2020年下降1.13個(gè)PTS，三房成交占比升至30.25%，較2020年增長(zhǎng)4.05個(gè)PTS。又如鄭州，三房成交主力地位進(jìn)一步鞏固，成交占比升至75.11%，較2020年增長(zhǎng)3.8個(gè)PTS，而四房比重下降2.35個(gè)PTS至14.25%。

??2、各線城市80-90平占比均轉(zhuǎn)增，三四線小戶(hù)型反常態(tài)走俏

??回看2020年，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)年成交占比增幅最大的是90-140平方米首改及剛改類(lèi)產(chǎn)品，而進(jìn)入2021上半年，成交比重增長(zhǎng)明顯的則是80-120平方米首置及首改類(lèi)產(chǎn)品，面積段增長(zhǎng)中樞有所下移，反映需求結(jié)構(gòu)更趨剛需化。

??值得特別注意的是，80-90平方米戶(hù)型成交占比由跌轉(zhuǎn)升，且增幅為各面積段中最大，較2020年增長(zhǎng)1.12個(gè)PTS。

??一線城市購(gòu)房消費(fèi)適度降級(jí)，70-100平方米首置產(chǎn)品成交比重顯著提升。2021年上半年，一線城市70-80平方米小戶(hù)型產(chǎn)品成交占比升至8.76%，較2020年增加0.96個(gè)PTS；80-90平方米產(chǎn)品仍最受購(gòu)房者青睞，成交占比升至26.73%，較2020年增長(zhǎng)1.76個(gè)PTS。

??二線城市80-90平方米剛需產(chǎn)品成交走俏。2021年上半年，二線城市80-90平方米剛需產(chǎn)品成交占比升至13.38%，較2020年提升0.48個(gè)PTS，而90-100平方米產(chǎn)品占比小幅回落至16.07%，較2020年下降0.27個(gè)PTS。

??三四線城市購(gòu)房消費(fèi)明顯降級(jí)，80-90平首置產(chǎn)品成交活躍。2021年上半年，三四線城市80-90平方米小戶(hù)型產(chǎn)品逐漸走俏，成交占比10.12%，創(chuàng)近年來(lái)新高，較2020年增長(zhǎng)1.36個(gè)PTS；反觀120-140平方米戶(hù)型成交比重大幅回落，占比跌至25.03%，較2020年減少1.68個(gè)PTS。

??我們認(rèn)為，不同類(lèi)別三四線城市購(gòu)房消費(fèi)降級(jí)的具體表現(xiàn)和內(nèi)在動(dòng)因有明顯差異。熱點(diǎn)三四線城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大，小面積、低總價(jià)產(chǎn)品更受剛需和投資性客戶(hù)歡迎；壓力三四線城市居民購(gòu)買(mǎi)力瓶頸盡顯，購(gòu)房消費(fèi)被迫降級(jí)。

??熱點(diǎn)三四線城市小戶(hù)型產(chǎn)品深受剛需、投資客歡迎，一方面，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力大，基于“先上車(chē)再改善”的理念，剛需購(gòu)房者更青睞小面積戶(hù)型。譬如湖州，2021年上半年，80-90平方米產(chǎn)品成交占比增至16.37%，較2020年增長(zhǎng)4.79個(gè)PTS，而120-140平方米產(chǎn)品占比降至26.25%，降幅高達(dá)2.39個(gè)PTS。另一方面，鑒于小面積產(chǎn)品總價(jià)低、易變現(xiàn)的特征，投資性客戶(hù)也更為偏好小戶(hù)型房源。典型如惠州，2021年上半年，80-90平方米戶(hù)型成交占比由跌轉(zhuǎn)升增至13.59%，較2020年增長(zhǎng)1.26個(gè)PTS，90-100平方米占比升至26.83%，增幅更是高達(dá)3.6個(gè)PTS。

??壓力三四線城市疫后居民購(gòu)買(mǎi)力瓶頸盡顯，購(gòu)房消費(fèi)被迫降級(jí)，80-120平方米首置及剛改產(chǎn)品更為暢銷(xiāo)，120平方米以上改善產(chǎn)品銷(xiāo)售放緩。例如防城港，2021年上半年，80-90平方米產(chǎn)品成交占比增至17.75%，較2020年增長(zhǎng)5.01個(gè)PTS，而120-140平方米戶(hù)型成交比重降至11.37%，較2020年下降1.65個(gè)PTS，140平方米以上大戶(hù)型成交占比降幅更是多達(dá)5.31個(gè)PTS。

??3、強(qiáng)化戶(hù)型小型化趨勢(shì)，120平以上三房、140平以上四房難去化

??（本節(jié)有刪減）

??2021年上半年，三房戶(hù)型小型化趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，70-120平方米三房成交占比達(dá)77.3%，較2020年增長(zhǎng)3.13個(gè)PTS。其中，80-90平方米小三房產(chǎn)品成交占比增長(zhǎng)最為迅速，漲幅達(dá)1.69個(gè)PTS。戶(hù)型小型化的根源在于房?jī)r(jià)快速上漲，潛在置業(yè)群體被迫讓渡居住面積和舒適度，以換取低總價(jià)和功能性的保全，高房?jī)r(jià)城市三房小型化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，典型如廈門(mén)，90平方米以下三房戶(hù)型備受市場(chǎng)歡迎，而100平方米以上三房戶(hù)型因總價(jià)偏高較難去化。

??一線城市三房緊湊化趨勢(shì)愈加突出。受高房?jī)r(jià)、高換房成本等因素制約，一線城市購(gòu)房喜歡一步到位，置業(yè)首選功能性三房，80-100平方米小三房最受市場(chǎng)歡迎，2021年上半年成交占比持續(xù)提升至62.28%，較2020年再增長(zhǎng)5.87個(gè)PTS。反觀100-140平方米舒適性三房成交占比持續(xù)下行至30.24%，較2020年進(jìn)一步減少5.2個(gè)PTS。

??二線城市三房小型化仍是大勢(shì)所趨，80-120平方米三房戶(hù)型成交占比持續(xù)提升，尤其是80-90平方米小三房戶(hù)型，成交占比較2020年增長(zhǎng)1.91個(gè)PTS。而120-140平方米三房戶(hù)型成交明顯不濟(jì)，成交占比較2020年減少2.89個(gè)PTS。

??三四線城市三房同樣趨向小型化，80-120平方米三房更受市場(chǎng)歡迎。2021年上半年，三四線城市100-120平方米三房最為暢銷(xiāo)，成交占比升至48.62%，較2020年增長(zhǎng)1.46個(gè)PTS。與此同時(shí)，80-90平方米、90-100平方米三房成交占比持續(xù)提升，較2020年分別增加1.07個(gè)PTS和0.7個(gè)PTS。

??別墅主力由疊墅取代聯(lián)排

??100-160平中小戶(hù)型最受歡迎

??……略……

??豪宅成交火熱廈寧漢等倍增

??北上廣深頂豪成交創(chuàng)新高

??……略……

??1、總價(jià)1000萬(wàn)以上：上海榜首武漢入圍TOP10，昆明、沈陽(yáng)跌出TOP20

??2021年上半年，豪宅市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖，成交顯著放量，157個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅累計(jì)成交24451套，同比增長(zhǎng)71%，較2019年同期增長(zhǎng)97%。

??2021年上半年，共計(jì)22個(gè)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交套數(shù)達(dá)到100套以上，較2020年上半年新增珠海、三亞、重慶、福州、濟(jì)南和紹興6城。其中，廣州、廈門(mén)和南京總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交套數(shù)歷史首次突破1000套，上海、北京、深圳和杭州更是突破2000套。尤其是上海，中環(huán)沿線泛豪宅化特征明顯，2021年上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交6311套，穩(wěn)居全國(guó)首位，同比增長(zhǎng)34%，較2019年同期增長(zhǎng)56%。

??2021年上半年，絕大多數(shù)城市豪宅市場(chǎng)明顯升溫，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交好于去年同期，北京、廣州、廈門(mén)等多城成交放量，同比均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。例如廈門(mén)，島內(nèi)豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱，在售項(xiàng)目總價(jià)門(mén)檻大都千萬(wàn)級(jí)，且售價(jià)普遍低于市場(chǎng)預(yù)期，買(mǎi)到及賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。2021年上半年，廈門(mén)總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交1326套，同比增長(zhǎng)139%，較2019年同期增長(zhǎng)370%。又如武漢，2021年上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交382套，順利入圍TOP10，同比增長(zhǎng)兩倍有余。

??2021年上半年，僅限于昆明、沈陽(yáng)等部分城市豪宅市場(chǎng)遇冷，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交套數(shù)排名跌出TOP20。例如昆明，受限于市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，豪宅市場(chǎng)明顯遇冷，2021年上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交44套，同比下降46%，較2019年同期下降8%。又如沈陽(yáng)，2020年9月份以來(lái)市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重，商品住宅成交持續(xù)低位運(yùn)行，豪宅市場(chǎng)同樣遇冷，2021年上半年總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交41套，同比下降34%。

??2、總價(jià)3000萬(wàn)以上：成交增3成，榜首上海回調(diào)杭州廣州南京等倍增

??2021年上半年，頂豪市場(chǎng)有所升溫，成交整體穩(wěn)中有升，157城總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪累計(jì)成交1250套，同比增長(zhǎng)32%，較2019年同期增長(zhǎng)31%。

??上海、北京和深圳仍是頂豪聚集地，2021年上半年總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪成交套數(shù)皆超100套，明顯高于其他城市。其中，上海頂豪成交457套，依舊排名全國(guó)首位，同比下降16%，較2019年同期仍增長(zhǎng)17%。主要還是受限價(jià)、限簽政策影響，新房集中供應(yīng)后遠(yuǎn)郊區(qū)域的剛需盤(pán)供貨節(jié)奏明顯加快，核心區(qū)位的頂豪項(xiàng)目則較難拿到新的預(yù)售證，推售時(shí)間節(jié)點(diǎn)被迫向后延期，網(wǎng)簽備案也時(shí)有停滯。

??廣州、杭州、南京等多城頂豪市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，2021年上半年總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪成交明顯放量，同比均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。例如廣州，受惠于財(cái)富高凈值群體的保值、增值需求，以珠江新城為代表的核心地段頂豪項(xiàng)目成交去化明顯加快，上半年總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪成交93套，同比增長(zhǎng)133%。又如南京，以應(yīng)天府、金陵玖園為代表的頂豪項(xiàng)目去化表現(xiàn)優(yōu)異，房管局也在陸續(xù)開(kāi)閘網(wǎng)簽備案，上半年總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪成交44套，甚至超近年來(lái)全年成交套數(shù)，同比增長(zhǎng)近4倍。

??3、單價(jià)5萬(wàn)以上：上深北穩(wěn)居前三，蘇州佛山?？谲Q身TOP20

??……略……

??4、單價(jià)10萬(wàn)以上：北上廣深成交創(chuàng)同期新高，三亞杭州青島放量增長(zhǎng)

??2021年上半年，頂豪市場(chǎng)持續(xù)火熱，成交創(chuàng)同期新高，157城單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪累計(jì)成交7051套，同比增長(zhǎng)81%，較2019年同期增長(zhǎng)175%。

??頂豪成交主要集中在一線城市，上海仍高居榜首。2021年上半年，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪成交3862套，同比增長(zhǎng)33%，較2019年同期增長(zhǎng)175%。主要還是受限價(jià)政策影響，中環(huán)沿線頂豪一、二手價(jià)格明顯倒掛，買(mǎi)到及賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

??其次分別為深圳、北京和廣州，頂豪市場(chǎng)持續(xù)火爆，成交皆創(chuàng)同期新高。例如深圳，2021年上半年單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪月均成交套數(shù)都在300套以上，累計(jì)成交達(dá)到1912套，同比增長(zhǎng)135%，較2019年同期增長(zhǎng)152%。

??二、三線城市中僅三亞、杭州和青島頂豪成交明顯放量，成交套數(shù)均達(dá)到兩位數(shù)以上。例如三亞，2021年上半年頂豪市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪成交52套，創(chuàng)2018年以來(lái)同期新高。反觀南京、成都、蘇州和重慶頂豪僅零星成交，成交套數(shù)皆不足5套。

??小型化、輕奢化代表的消費(fèi)降級(jí)

??與豪宅成交新高兩極化

??展望未來(lái)，改善性需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，三房、四房成交占比仍將穩(wěn)中有升，但整體增幅或?qū)②厔?shì)性走緩。具體而言，一線城市三房仍是成交主力，兩房成交占比出現(xiàn)止跌回升態(tài)勢(shì)，但進(jìn)一步提升空間著實(shí)有限，四房成交占比明顯偏低，長(zhǎng)期來(lái)看猶存較大的提升空間。二線城市三房、四房成交占比或?qū)⒎€(wěn)步提升，但整體增幅或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。三四線城市三房、四房成交占比已達(dá)階段性高位，短期內(nèi)或?qū)②厔?shì)性走穩(wěn)，兩房成交占比出現(xiàn)止跌回升的跡象，但較難趨勢(shì)性上移。

??受惠于改善性需求持續(xù)釋放，90-120平方米中檔產(chǎn)品或?qū)⒏苁袌?chǎng)歡迎，成交占比或?qū)⒎€(wěn)步提升。受高房?jī)r(jià)因素影響，一、二線城市市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)乏力，戶(hù)型小型化特征將愈加明顯，80-90平方米小戶(hù)型成交占比或?qū)⒊掷m(xù)提升。受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，三四線城市兩房成交占比止跌回升，80-90平方米小戶(hù)型同樣企穩(wěn)回升，但由于兩房成交占比較難趨勢(shì)性上移，80-90平方米小戶(hù)型成交占比進(jìn)一步提升空間有限。

??主力戶(hù)型三房或?qū)⒀永m(xù)戶(hù)型小型化趨勢(shì)，80-100平方米緊湊型三房成交占比或?qū)⒊掷m(xù)提升，尤其是一線城市，潛在置業(yè)群體對(duì)于總價(jià)預(yù)算約束更為強(qiáng)烈，100平方米已成三房成交去化的分水嶺，意即100平方米以下緊湊型三房成交持續(xù)走量，一旦面積段突破100平方米，成交去化便明顯放緩。

??近年來(lái)成交走俏的四房同樣出現(xiàn)戶(hù)型小型化特征，100-140平方米緊湊型四房成交占比呈加速上漲態(tài)勢(shì)，尤其是一線城市，潛在置業(yè)群體受限于總價(jià)預(yù)算約束，首要關(guān)注功能空間的配有率，而非每個(gè)功能空間的尺寸感，120平方米便成為四房成交去化的分界線，100-120平方米緊湊型四房成交占比或?qū)⒊掷m(xù)提升，120平方米以上四房成交占比或?qū)⒊掷m(xù)走低。

??別墅市場(chǎng)“輕奢”理念悄然流行。一方面，疊加別墅或?qū)⒊掷m(xù)熱銷(xiāo)，各線城市成交占比有望持續(xù)提升，聯(lián)排別墅市場(chǎng)接受度則大幅回落，各線城市成交占比或?qū)⒊掷m(xù)下滑。另一方面，100-160平方米中小戶(hù)型別墅更受市場(chǎng)歡迎，成交占比或?qū)⒊掷m(xù)提升，一、二線城市100平方米以下極小戶(hù)型別墅仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額，成交比重或?qū)⒎€(wěn)中有升。反觀200平方米以上大戶(hù)型別墅成交或?qū)②厔?shì)性下行，成交占比或?qū)⒊掷m(xù)下行。

??2021年豪宅市場(chǎng)有望迎來(lái)成交大年，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交或?qū)⒊掷m(xù)放量，全年成交有望創(chuàng)歷史新高。頂豪市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)轉(zhuǎn)暖，總價(jià)3000萬(wàn)元以上頂豪成交或?qū)⒎€(wěn)步提升，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪更有望創(chuàng)歷史新高。主要還是受限價(jià)政策影響，多數(shù)豪宅項(xiàng)目一、二手價(jià)格明顯倒掛，買(mǎi)到及賺到的心理預(yù)期強(qiáng)烈。

??絕大多數(shù)城市豪宅市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)轉(zhuǎn)暖，下半年成交仍有望持續(xù)高位運(yùn)行，部分城市全年成交更將創(chuàng)歷史新高。具體而言，北京、深圳和北京泛豪宅化特征明顯，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交或?qū)⒊掷m(xù)放量，單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上頂豪更將創(chuàng)歷史新高。熱點(diǎn)城市廣州、廈門(mén)、南京等豪宅市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)火爆，成交或?qū)@著放量，并創(chuàng)歷史新高。僅限于壓力城市昆明、沈陽(yáng)豪宅市場(chǎng)難言樂(lè)觀，短期內(nèi)成交較難擺脫下降通道。