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??2025年5月7日，央行等三部門召開“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會。一攬子金融政策從數(shù)量、價(jià)格和結(jié)構(gòu)三維度推進(jìn)系列工作。相關(guān)政策對房地產(chǎn)市場影響積極，亦對當(dāng)前做好“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”發(fā)揮積極作用。

??一、公積金降息政策

??此次政策明確，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。住房公積金的降息是今年持續(xù)強(qiáng)調(diào)的，當(dāng)前降息符合預(yù)期，更好發(fā)揮了公積金貸款的惠民和支持消費(fèi)功能。同時(shí)，通過降息，消除了此前公積金貸款和商貸方面的利差矛盾，確保公積金政策發(fā)揮更好效應(yīng)。

??公積金貸款利率下調(diào)，進(jìn)一步降低房貸成本。對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，政策后為4003元，減少了133元。同時(shí)，總還款金額（本金+利息）從過去的148.9萬元變?yōu)?44.1萬元，直接減少4.8萬元。據(jù)此說明，此次政策有效降低月供或還款成本。我們同時(shí)將新一版的公積金利率列表說明。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：一攬子金融政策與房地產(chǎn)研究——政策分析和市場影響