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??本期關(guān)注：2025 年一季度主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積155.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.46%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積238.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.0%。總成交面積223.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.1%；

??成交金額36.0億元，環(huán)比減少57.3%；成交土地均價(jià)1608元/平方米，環(huán)比下降65.8%。

??政策動(dòng)態(tài)：浙江對(duì)遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題提出具體實(shí)施意見(jiàn)；杭州調(diào)整購(gòu)房契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則；青島推12項(xiàng)樓市新政；無(wú)錫發(fā)布新政，取消商品房限售幵暫停價(jià)格備案。

??新聞關(guān)注：一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入6849億同比下降15.9%；一季度全國(guó)存量商品房轉(zhuǎn)移登記量同比增長(zhǎng)34.7%；1—3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.9%，銷(xiāo)售額下降2.1%；3月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二、三線城市降幅收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積155.12萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.46%。一線城市中除深圳成交量小幅上漲外，均有所下滑，北京跌幅相對(duì)較大，環(huán)比減少13.27%。其他城市中，6座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)以53.92%漲幅居首，其次蘇州、景德鎮(zhèn)、青島漲幅在29%—36%之間；10座城市成交量環(huán)比減少，莆田、大連、嘉興、杭州下滑明顯，跌幅30%—50%之間。4座城市成交量高于前四周平均水平，漲幅均低于9%；16座城市成交量低于前四周平均水平，溫州減少70.79%，跌幅居首。

??從成交量看，本周成都以23.34萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先，其次上海成交18.96萬(wàn)平方米，武漢、青島、杭州等5座城市在10萬(wàn)—12.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積238.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少40.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少37.5%。供應(yīng)總建筑面積542.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積223.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少44.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加57.5%。成交總建筑面積329.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.4%。

??本周二十座城市土地總成交金額36.0億元，環(huán)比減少57.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地27.0億元，環(huán)比減少64.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.0億元，環(huán)比增加3.5%。成交樓面均價(jià)1091元/平方米，環(huán)比下降52.3%，成交土地均價(jià)1608元/平方米，環(huán)比下降65.8%。

??政策匯總

??浙江對(duì)遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題提出具體實(shí)施意見(jiàn)。明確要求嚴(yán)守法律政策底線紅線，嚴(yán)禁違法違規(guī)買(mǎi)賣(mài)宅基地和違規(guī)合作建房，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和農(nóng)房，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和違法購(gòu)買(mǎi)的住房登記發(fā)證，嚴(yán)禁退休干部到農(nóng)村占地建房，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。不得以“特殊資格權(quán)”、村民決議等名義變相給非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配宅基地建房，不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

??杭州發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知。購(gòu)買(mǎi)上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購(gòu)房所在區(qū)行政區(qū)域。

??青島市舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布12項(xiàng)房地產(chǎn)新政。政策包括：降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本；降低青年群體前期住房貸款還款壓力，面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，出臺(tái)“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品；降低地下空間利用成本。提高多子女家庭購(gòu)房支持力度；提高住房“以舊換新”置換成效；提高國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)使用效率；提高市民居住品質(zhì)，加大“好房子”建設(shè)供給。優(yōu)化商品住宅用地申請(qǐng)制度；優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持；優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；優(yōu)化“群團(tuán)購(gòu)”等促銷(xiāo)活動(dòng)；優(yōu)化房地產(chǎn)基礎(chǔ)性工作。

??無(wú)錫市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，包括：支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓?zhuān)恢С忠殉鲎尩貕K按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理。支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售試點(diǎn)。支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品。提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置。取消商品房限售政策。暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案。延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。

??要聞關(guān)注

??一季度國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入6849億 同比下降15.9%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)一般公共預(yù)算收入60189億元，同比下降1.1%。地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入35857億元，同比增長(zhǎng)2.2%。全國(guó)稅收收入47450億元，同比下降3.5%。其中契稅1272億元，同比下降15.8%；房產(chǎn)稅1202億元，同比增長(zhǎng)14.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅654億元，同比增長(zhǎng)5.7%；土地增值稅1498億元，同比下降17.4%；耕地占用稅491億元，同比下降1.6%。

??一季度，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入9247億元，同比下降11%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入8161億元，同比下降12.9%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入6849億元，同比下降15.9%。全國(guó)政府性基金預(yù)算支出19769億元，同比增長(zhǎng)11.1%。地方政府性基金預(yù)算支出19190億元，同比增長(zhǎng)10%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出10879億元，同比下降11%。

??一季度全國(guó)存量商品房轉(zhuǎn)移登記量同比增長(zhǎng)34.7%

??自然資源部表示，2025年一季度，全國(guó)存量商品房轉(zhuǎn)移登記量同比增長(zhǎng)34.7%，達(dá)到164.6萬(wàn)件。全國(guó)共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)2014.1萬(wàn)件，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1177.5萬(wàn)本、證明574.7萬(wàn)本。其中，新建商品房轉(zhuǎn)移登記238.7萬(wàn)件，同比減少12.1%。全國(guó)8500多個(gè)新建項(xiàng)目實(shí)施了"交地、交房即交證"改革，惠及170多萬(wàn)企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)"帶押過(guò)戶"改革，新辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)7.1萬(wàn)件，涉及帶押金額716.9億元。

??1—3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.9%，銷(xiāo)售額下降2.1%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19904億元，按可比口徑計(jì)算同比下降9.9%。房屋施工面積613705萬(wàn)平方米，同比下降9.5%；新開(kāi)工面積12996萬(wàn)平方米，下降24.4%；竣工面積13060萬(wàn)平方米，下降14.3%。新建商品房銷(xiāo)售面積21869萬(wàn)平方米，同比下降3.0%，銷(xiāo)售額20798億元，下降2.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金24729億元，同比下降3.7%。

??3月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，二、三線城市降幅收窄

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)