2007年，北京市前后進行了多塊“兩限房”用地的公開招標。永泰房地產(chǎn)(集團)有限公司與北京市建筑設計研究院劉曉鐘工作室組合聯(lián)合體，參與其中B-08、B-09及B-10地塊的招標工作。設計目標是打造一個環(huán)境健康、陽光普照、富有活力的老年宜居社區(qū)的典范。根據(jù)本項目的開發(fā)理念和項目定位，規(guī)劃設計意把本項目全力打造為 “兩限房”的示范居住區(qū)，詮釋 “活躍型的老年關懷社區(qū)”的全新理念。本項目全面落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》的政策要求：其中所有住宅套型建筑面積均為90平方米以下，并為政府提供約13000平方米的廉租房。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)研究，我國正在進入老齡社會，城市人均GDP水平已經(jīng)達到國際上老年住宅發(fā)展的基準線。“兩限房”的大部分客戶對象是城市危改拆遷、過程中的低收入居民(其中老年人占相當比例)；解決他們的住宅保障和提供配套醫(yī)療社區(qū)服務，就是輔助政府解決社會問題。

總平面圖

本項目用地處于定福莊集團中心地帶，用地內部被劃分成三個地塊，分別是：B-08居住區(qū)用地86809平方米，B-09代征城市綠化用地2137平方米，B-10配套公建用地6700平方米。現(xiàn)狀宗地周邊區(qū)域內以住宅為主，醫(yī)療、教育、老年康體休閑、商業(yè)等社區(qū)生活配套設施比較齊備，客觀上支持了本項目開發(fā)為老年社區(qū)。

本項目的規(guī)劃設計針對老年人對社區(qū)環(huán)境的特殊需求，提出了“住宅均好、公建便利、社區(qū)融合、通行無障礙”的核心理念，具體有三個特點。

1. 營造無障礙的社區(qū)環(huán)境

創(chuàng)建老年宜居社區(qū)首先是要規(guī)劃無障礙的社區(qū)環(huán)境。為達到這一目標，方案將小區(qū)整體位于1.5米高臺地之上形成獨立的內環(huán)境，臺地周邊設置7米雙向環(huán)形車道，并安排近400個綠化停車位，有效地解決了小區(qū)車行交通問題。住宅樓緊鄰車行道，出入便利。臺地上以步行交通為主，宅前步行道可兼用消防車道，平時實現(xiàn)了人車完全分流。其次，臺地與周邊的車行道都設有綠化坡道，便于老年人出行；臺地之上的林蔭大道、中心廣場等形成的步行系統(tǒng)均設置無障礙坡道，便于輪椅行走。

2. 營造多層次的社區(qū)交往空間

研究表明，老年人的生活需求中，日常交流占到很大比重，因此在老年宜居社區(qū)中設置豐富的交往空間很重要。方案運用12棟高層板式塔樓住宅沿用地周邊布置，圍合小區(qū)內部綠化庭院達數(shù)公頃，其中設置以中心廣場、景觀大道、道旁休息空間、運動場地、宅前休息平臺以及方便老年人小聚的泛會所等多層次的社區(qū)空間，為老年人平日的交往活動提供便利。

3. 完善便利的社區(qū)配套

基于國情，老年人一般需要負責家庭采買，便利的配套設施既滿足日常需要也提供了交往的場地。規(guī)劃在沿長營北路的住宅底層設置了商業(yè)網(wǎng)點，同時依據(jù)要求在南側用地設置了以綜合超市為主體的公建。老年人可以在小區(qū)內完成采買，既提供便利又保障安全。

老年宜居社區(qū)是目前房地產(chǎn)市場上很少，本項目結合“兩限房”的要求，對開放、融合的老年社區(qū)環(huán)境進行了探討。旨在通過這個項目，了解老年人對居住環(huán)境的特殊需求并加以針對性地設計。此次規(guī)劃設計由于時間緊張，只是一次嘗試，希望能起到拋磚引玉的作用，喚起對老年人居住品質的關注。