??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)成立大會(huì)暨第八屆地新引力康養(yǎng)論壇于2024年10月16日在上海成功召開，大會(huì)貫徹9月26日中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)國(guó)辦一號(hào)文件發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的有關(guān)要求，以“優(yōu)化存量——讓老年人住的更好”為主題，交流分享經(jīng)驗(yàn)做法，推動(dòng)康養(yǎng)領(lǐng)域形成多樣化的供給，不斷滿足人民群眾多層次、多樣化康養(yǎng)需求。

??大會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)房協(xié)”）主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)、克而瑞企業(yè)集團(tuán)有限公司承辦，克而瑞漾美、中房?jī)?yōu)采協(xié)辦，樂(lè)居財(cái)經(jīng)、中房網(wǎng)等媒體支持。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)領(lǐng)導(dǎo)，康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)，副會(huì)長(zhǎng)以及來(lái)自山東、廣西、湖北、安徽、新疆等?。▍^(qū)）房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的代表共計(jì)300余人參加了現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。同時(shí)，樂(lè)居財(cái)經(jīng)和克而瑞漾美視頻號(hào)同步直播，同步在線觀看人數(shù)突破20萬(wàn)人。會(huì)議由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇主持。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 張其光

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光在致辭中表示，少子化和高齡化是伴隨我國(guó)老齡化的發(fā)展的兩大趨勢(shì)，目前絕大多數(shù)人依靠家庭養(yǎng)老，家庭雖然解決了住房問(wèn)題，但配套設(shè)施不全和專業(yè)服務(wù)不夠是家庭養(yǎng)老面臨的兩個(gè)突出矛盾。按照我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)展提供集中式服務(wù)的養(yǎng)老公寓是一個(gè)可選擇的路徑。養(yǎng)老公寓不僅可以提供老年人居住的合適空間，而且還有養(yǎng)老的配套設(shè)施和專業(yè)服務(wù)。對(duì)發(fā)展養(yǎng)老公寓提出四點(diǎn)建議：一是制定標(biāo)準(zhǔn)，二是組織認(rèn)證，三是REITs賦能，四是連鎖經(jīng)營(yíng)。

中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光、名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)王毅向康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)頒發(fā)聘書

??會(huì)上舉辦了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)成立儀式，易居中國(guó)董事局主席周忻任康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)，中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理郭鑫、廣宇集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王軼磊、保利健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理王力力、山東普澤健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公董事長(zhǎng)孫浙勇、山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)實(shí)業(yè)控股有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)黃佳、山東九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)徐衍博、江蘇龍信健康管理有限公司總經(jīng)理駱錕、南京銀城康養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)有限公司總經(jīng)理朱詠田任康養(yǎng)分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張其光,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)王毅向康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)頒發(fā)了聘書。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng) 易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席 周忻

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席周忻發(fā)表《優(yōu)化存量——讓老年人住的更好》主題演講。一是關(guān)注銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)實(shí)際上是一個(gè)“聚寶盆”，是中國(guó)未來(lái)一個(gè)巨大的市場(chǎng)。二是盤活存量，進(jìn)入銀發(fā)行業(yè)，為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展做貢獻(xiàn)。三是讓老年人住的更好，享受好的服務(wù)。并對(duì)今后康養(yǎng)分會(huì)的工作提出建議，一是養(yǎng)老公寓，特別是用存量去改養(yǎng)老公寓；二是旅居產(chǎn)業(yè)，三是發(fā)展家門口的養(yǎng)老院，用存量改養(yǎng)老設(shè)施；四是社區(qū)居家養(yǎng)老。最后，他希望各位參與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的企業(yè)把握銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的機(jī)會(huì)，中房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)將為大家提供力所能及的服務(wù)。

復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長(zhǎng)、教授    復(fù)旦大學(xué)人口與發(fā)展政策研究中心副主任 胡湛

??復(fù)旦大學(xué)老齡研究院副院長(zhǎng)、教授、復(fù)旦大學(xué)人口與發(fā)展政策研究中心副主任胡湛，發(fā)表《人口老齡化與中國(guó)式養(yǎng)老》主題演講，

??中國(guó)的老齡化有其自身特點(diǎn)，老齡人口規(guī)模最大，地域?qū)拸V，北方與南方，東部與西部區(qū)域差異巨大，所以需要重新理解中國(guó)的老齡化、理解中國(guó)的老年人、理解中國(guó)人的變老過(guò)程有沒(méi)有特殊性。中國(guó)的養(yǎng)老天然包含了文化和代際和諧的關(guān)系，與國(guó)外涉及到養(yǎng)老的詞匯的意思是完全不同的。中國(guó)特色的老齡化下，需要總結(jié)、探索適合我們的養(yǎng)老方式。

北京師范大學(xué)京師特聘教授、全國(guó)老齡辦原副主任 朱耀垠

??北京師范大學(xué)京師特聘教授、全國(guó)老齡辦原副主任朱耀垠發(fā)表《幾種不同類型的老年公寓》主題演講，介紹了澳門、香港、美國(guó)三種不同類型的老年公寓。澳門的長(zhǎng)者公寓以政府為支撐，香港針對(duì)長(zhǎng)者的公屋制度，有一部分政府補(bǔ)助，但主要還是市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制。美國(guó)的老年公寓，允許非盈利組織為55歲以上低收入人群貸款建造老年公寓,從公共服務(wù)角度來(lái)講，限定年齡是在55歲以上。以三種模式為例，從發(fā)展歷程、政策等角度剖析，提出中國(guó)真正需要的不是CCRC模式，是設(shè)置55歲+的社區(qū)，跟養(yǎng)老院、護(hù)理院不是一個(gè)概念，為企業(yè)提供不同角度的參考。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 原中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理 王毅

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)、原中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理王毅發(fā)表《金融助力旅居康養(yǎng)》主題演講，他表示，旅居康養(yǎng)行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。利用金融力量助力旅居康養(yǎng)行業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮市場(chǎng)化投融資機(jī)制的作用，建立市場(chǎng)化投融資機(jī)制是推動(dòng)旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)久動(dòng)力；鼓勵(lì)與存量資產(chǎn)盤活相結(jié)合，發(fā)展旅居康養(yǎng)與化解存量房地產(chǎn)相結(jié)合是重要的發(fā)展方向。當(dāng)前我國(guó)旅居康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，各類產(chǎn)品和服務(wù)模式正在探索過(guò)程中，為推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，提出三點(diǎn)建議：一是統(tǒng)籌考慮行業(yè)頂層設(shè)計(jì)和制度規(guī)范。二是豐富完善養(yǎng)老金融政策工具箱。三是持續(xù)完善系統(tǒng)性的配套支持政策。

中國(guó)房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng) 姚春蘇

??中國(guó)房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇介紹了《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）編制標(biāo)準(zhǔn)的目的、意義和創(chuàng)新突破點(diǎn)及有關(guān)情況，提出了老年公寓的定義，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了老年公寓是附帶服務(wù)的公寓，與老年人照料設(shè)施是完全不同的。希望與會(huì)企業(yè)和社會(huì)力量積極反饋意見(jiàn)，凝聚全行業(yè)力量把這部標(biāo)準(zhǔn)編制好。

上海易居房地產(chǎn)研究院理事長(zhǎng) 張永岳

??上海易居房地產(chǎn)研究院理事長(zhǎng)張永岳發(fā)布了《新形勢(shì)下社會(huì)化養(yǎng)老創(chuàng)新模式研究》課題成果，提出了“1+1+N”的社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新模式。第一個(gè)“1”，就是有1個(gè)位于社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)，基于該物理服務(wù)點(diǎn)為社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)；第二個(gè)“1”，就是1套養(yǎng)老服務(wù)體系，圍繞機(jī)構(gòu)養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)，在服務(wù)理念、資源整合、服務(wù)能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程、創(chuàng)新服務(wù)模式及方式等方面，建立起完整、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，為社區(qū)老年群體提供更好的服務(wù)體驗(yàn)，保障企業(yè)的持續(xù)發(fā)展?！癗”項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)基礎(chǔ)上，根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行選擇，為整個(gè)社區(qū)老人提供從老年人醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、老年健康促進(jìn)、養(yǎng)老培訓(xùn)、到老年用品及相關(guān)產(chǎn)品銷售和租賃、養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)等服務(wù)內(nèi)容。并對(duì)推進(jìn)“1+1+N”養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新模式提出對(duì)策建議。

克而瑞集團(tuán)CEO 張燕

??克而瑞集團(tuán)CEO 張燕發(fā)表《2024康養(yǎng)不動(dòng)產(chǎn)投資、消費(fèi)與發(fā)展趨勢(shì)》主題演講，提出銀發(fā)經(jīng)濟(jì)換擋升級(jí)，細(xì)分產(chǎn)業(yè)投資進(jìn)入窗口期。其中，品質(zhì)康養(yǎng)社區(qū)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，產(chǎn)權(quán)式康養(yǎng)社區(qū)客群以50-65歲為主，主張美好退休生活，產(chǎn)品市場(chǎng)高度認(rèn)可；CCRC以高知高干為主，追求品質(zhì)，預(yù)付費(fèi)監(jiān)管趨嚴(yán)，月消費(fèi)水平較高。城市養(yǎng)老公寓投資由負(fù)轉(zhuǎn)正，城市養(yǎng)老公寓客群以高齡為主，傾向家門口養(yǎng)老，追求性價(jià)比。還有，更多活力老人青睞旅居康養(yǎng)，空間追求經(jīng)適性，旅居消費(fèi)意愿增強(qiáng)。當(dāng)前，在資管背景下，一是存量煥活，社區(qū)、城市商辦及政府平臺(tái)下的閑置存量物業(yè)可轉(zhuǎn)型為養(yǎng)老設(shè)施，增加養(yǎng)老市場(chǎng)供應(yīng)；二是“康養(yǎng)+”趨勢(shì)明顯，如康養(yǎng)加傳統(tǒng)住宅社區(qū)和文旅，可推動(dòng)存量土地開發(fā)和大盤去化；三是康養(yǎng)市場(chǎng)活躍度增加，資產(chǎn)流動(dòng)性增強(qiáng)，未來(lái)有望通過(guò)養(yǎng)老REITs發(fā)行使退出路徑多元，補(bǔ)足產(chǎn)業(yè)鏈。

中信養(yǎng)老副總經(jīng)理 張琰

??中信養(yǎng)老副總經(jīng)理張琰發(fā)表《中信養(yǎng)老的產(chǎn)品與服務(wù)》主題演講，中信養(yǎng)老完成“信”字系列三大產(chǎn)品線布局，市區(qū)養(yǎng)老及旅居養(yǎng)老同步發(fā)力。提供了“信”字系列產(chǎn)品線全齡全場(chǎng)景解決方案。

復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)副總裁CMO 梁杰

??復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)副總裁CMO梁杰發(fā)表《復(fù)星康養(yǎng)商業(yè)實(shí)踐分享》主題演講，“康養(yǎng)+保險(xiǎn)”是大勢(shì)所趨，養(yǎng)老增值服務(wù)正逐步成為人身險(xiǎn)公司的兵家必爭(zhēng)之地。讓養(yǎng)老社區(qū)為保單營(yíng)銷賦能及險(xiǎn)養(yǎng)合作。

美邸中國(guó)總裁 王思薇

??美邸中國(guó)總裁王思薇發(fā)布《2024年養(yǎng)老認(rèn)知癥白皮書》，白皮書框架主要包括五個(gè)章節(jié)，分別為政策導(dǎo)向與人口發(fā)展趨勢(shì)、認(rèn)知癥照護(hù)領(lǐng)域市場(chǎng)分析、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀認(rèn)知癥服務(wù)項(xiàng)目案例、認(rèn)知癥相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及其帶動(dòng)作用、認(rèn)知癥機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的常見(jiàn)問(wèn)題討論與啟示。

克而瑞漾美總經(jīng)理 王秀玲

??克而瑞漾美總經(jīng)理王秀玲發(fā)布《2024年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)白皮書》。白皮書框架主要包括六個(gè)章節(jié)，分別為老年人口篇、養(yǎng)老政策篇、康養(yǎng)市場(chǎng)篇、典型案例篇、養(yǎng)老金融篇、趨勢(shì)展望篇。她表示，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”強(qiáng)勢(shì)崛起，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展新周期。2024養(yǎng)老投資瓶頸現(xiàn)“政策曙光”，產(chǎn)業(yè)紅利將至。產(chǎn)業(yè)換擋升級(jí)，改革釋放紅利，精準(zhǔn)捕捉七大發(fā)展機(jī)遇。（1）養(yǎng)老REITs，（2）“康養(yǎng)+”模式，（3）社區(qū)嵌入式養(yǎng)老，（4）輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)輸出，（5）運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力，（6）AI+智慧養(yǎng)老，（7）養(yǎng)老金融。

圓桌對(duì)話丨發(fā)行REITs助力康養(yǎng)企業(yè)，從“投資、資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)”視角探索養(yǎng)老金融新路徑

??第一場(chǎng)圓桌對(duì)話以發(fā)行REITs助力康養(yǎng)企業(yè)，從“投資、資產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)”視角探索養(yǎng)老金融新路徑為主題，由中國(guó)REITs聯(lián)盟執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)王剛主持。國(guó)華人壽董秘、首席風(fēng)險(xiǎn)官、康養(yǎng)董事長(zhǎng)黃士杰、國(guó)泰君安資產(chǎn)管理公司、董事總經(jīng)理、公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇瑞、凱健養(yǎng)老CEO梅雪艷、中鐵文旅健康公司副總經(jīng)理竇志文參加了對(duì)話。

圓桌對(duì)話丨產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，共謀養(yǎng)老行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

??第二場(chǎng)圓桌對(duì)話以“產(chǎn)業(yè)協(xié)同合作，共謀養(yǎng)老行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展”為主題，由長(zhǎng)城物業(yè)CDO、民進(jìn)上海市委、《賦能型養(yǎng)老模式探索》課題組負(fù)責(zé)人陳建勛主持。山東普澤健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫浙勇、立邦中國(guó)商住事業(yè)部總經(jīng)理林就芳、金牌精裝新渠道事業(yè)部總經(jīng)理鄒冠炫、阿里釘釘（中國(guó)）康養(yǎng)行業(yè)總負(fù)責(zé)人鄧肇宇參加了對(duì)話。

??10月17日，大會(huì)組織參觀市場(chǎng)化運(yùn)作的代表項(xiàng)目：昆侖邸、櫻花臺(tái)和向陽(yáng)苑。每個(gè)項(xiàng)目通過(guò)集中介紹、實(shí)地參觀以及現(xiàn)場(chǎng)答疑的形式開展。

??參會(huì)代表紛紛表示，本次活動(dòng)針對(duì)性強(qiáng)，既有宏觀視野，也有專業(yè)深度，會(huì)議+參觀相結(jié)合的形式更具實(shí)操，是一次主題鮮明、內(nèi)容豐富的大會(huì)，也是一次開拓視野、相互交流的大會(huì)。