??各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、各會員單位、各有關(guān)單位：

??2024年9月26日中共中央政治局會議提出，對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。為貫徹會議精神，引導(dǎo)提升住宅品質(zhì)，促進房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱中國房協(xié)）決定依據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會高品質(zhì)住宅評價管理辦法》（中國房協(xié)〔2024〕177號）和《高品質(zhì)住宅測評規(guī)程》（T/CREA 038-2024），開展高品質(zhì)住宅評價工作。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

??一、原則及重點

??（一）高品質(zhì)住宅標識的申請遵循自愿原則。高品質(zhì)住宅標識的評審遵循科學(xué)、公開、公平和公正的原則。

??（二）高品質(zhì)住宅的評價應(yīng)聚焦住宅項目建設(shè)精度以及質(zhì)量通病預(yù)防，實現(xiàn)精細化施工。同時，應(yīng)關(guān)注居住者的身心健康感受，對住宅優(yōu)良性能開展多維度評價。

??二、組織機構(gòu)與職責(zé)

??（一）中國房協(xié)技術(shù)工作委員會（以下簡稱“技術(shù)委”）負責(zé)全國高品質(zhì)住宅評價工作的日常管理，主要包括：高品質(zhì)住宅評價及合作機構(gòu)的審核、監(jiān)督和管理，高品質(zhì)住宅評價結(jié)果的復(fù)核、公示和公告，高品質(zhì)住宅標識編號的核發(fā)和標識的制作，高品質(zhì)住宅評價專家組的組建和管理。

??（二）高品質(zhì)住宅合作機構(gòu)包括評價機構(gòu)和檢測機構(gòu)，評價機構(gòu)負責(zé)組織規(guī)定范圍內(nèi)高品質(zhì)住宅標識申報、形式審查和技術(shù)預(yù)審，并開展評審工作。檢測機構(gòu)負責(zé)規(guī)定范圍內(nèi)高品質(zhì)住宅評價相關(guān)的檢測工作。

??（三）中國房協(xié)將適時選擇符合條件的單位，作為高品質(zhì)住宅評價合作機構(gòu)，共同開展一定范圍內(nèi)的高品質(zhì)住宅評價工作。

??三、申報主體

??標識申請可由開發(fā)單位、代建單位、設(shè)計單位、施工單位、物業(yè)管理單位等作為主體提出申請，鼓勵各相關(guān)單位共同參與申請。

??四、申報條件

??高品質(zhì)住宅評價分為設(shè)計階段評價和運維階段評價，適用于新建住宅、更新改造住宅和既有住宅。

??（一）設(shè)計階段評價應(yīng)在項目施工圖完成后進行，評價目的旨在評估項目設(shè)計品質(zhì)。

??（二）運維階段評價應(yīng)在項目交付滿一年后進行，評價目的旨在評估項目設(shè)計建造質(zhì)量和運維管理情況。

??五、申報材料

??申請單位應(yīng)根據(jù)評價要求，提交相應(yīng)申報材料，并對提交材料的真實性、準確性和完整性負責(zé)。申報材料包括：

??1．高品質(zhì)住宅標識申報書及申報聲明；

??2．高品質(zhì)住宅性能自評估報告及相關(guān)聲明；

??3．高品質(zhì)住宅標識申報材料清單中的各項文件、報告。

??申報材料的參考模板請電話聯(lián)系免費索取。

??六、評價流程

??（一）技術(shù)委或評價機構(gòu)在收到申請資料后10個工作日內(nèi)進行形式審查和技術(shù)預(yù)審，若資料齊全，且通過技術(shù)預(yù)審，則進行評價工作；若預(yù)審不合格，申請單位需對材料進行整改后再次提交申請。

??（二）正式受理標識申請后，技術(shù)委或評價機構(gòu)組建評價專家組。由評價機構(gòu)組織評審的，評審前至少5個工作日將申請資料、推薦評價專家名單、評審議程報技術(shù)委，經(jīng)技術(shù)委批準同意后實施。

??（三）由評價機構(gòu)組織評審并通過的項目，由評價機構(gòu)在10個工作日內(nèi)將資料報送技術(shù)委；對原則上通過，但需要補充解釋性材料或部分內(nèi)容修改的項目，由申請單位5個工作日內(nèi)根據(jù)評審意見提交補充材料或修改內(nèi)容后函復(fù)評價機構(gòu)；未通過的項目，評價機構(gòu)在評審結(jié)論做出后5個工作日內(nèi)通知申請單位。由技術(shù)委組織評價并通過的項目，參照辦理。

??（四）通過評價的項目在中國房協(xié)官網(wǎng)進行公示，公示期為7天，公示期結(jié)束，無異議項目由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)文公告并頒發(fā)高品質(zhì)住宅標識。

??七、監(jiān)督管理

??（一）為推動高品質(zhì)住宅健康發(fā)展，評價服務(wù)收費按照成本價收取。

??（二）技術(shù)委統(tǒng)一制定高品質(zhì)住宅標識的格式、內(nèi)容、樣式、種類。

??（三）鼓勵獲得高品質(zhì)住宅標識的項目運營單位或業(yè)主積極參加協(xié)會組織的高品質(zhì)住宅運行效果調(diào)查研究工作和有關(guān)活動。

??（四）獲得標識的項目名稱變化或者獲證項目的申請單位名稱及地址名稱發(fā)生變更的，經(jīng)評價機構(gòu)核實后，變更證書。

??（五）當(dāng)項目發(fā)現(xiàn)有嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)對上階段評價結(jié)果進行復(fù)核，問題屬實時，予以撤銷評價結(jié)果。被撤銷證書等標識的建筑物和有關(guān)單位，自撤銷之日起三年內(nèi)不得再次提出標識申請。

??（六）任何單位和個人不得偽造、變造、冒用、買賣和轉(zhuǎn)讓證書等標識。

??八、聯(lián)系方式

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會技術(shù)工作委員會

??聯(lián)系人：朱超飛、張婧楠、金蘭

??電 話：010—58934672、17060958668、18310810071、15201251500

??電子郵箱：zhongfangxie888@163.com

??地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部院內(nèi)標準圖集2樓（郵編：100835）

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2024年10月24日