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??10月14日早上，招商局集團(tuán)旗下8家上市公司齊齊發(fā)布股份回購(gòu)、股東增持公告。

??其中，招商蛇口董事長(zhǎng)蔣鐵峰提議該公司斥資3.51億元至7.02億元回購(gòu)。上一次，招商蛇口實(shí)施回購(gòu)還是在2019年。2023年以來(lái)，保利發(fā)展、華僑城A等已先后公布了上市公司回購(gòu)或者大股東增持的安排，希望增強(qiáng)投資者信心。

??從近期資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”有效提振了市場(chǎng)信心，近1個(gè)月，萬(wàn)得房地產(chǎn)指數(shù)已上漲了三成。申銀萬(wàn)國(guó)表示，在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，當(dāng)前按揭負(fù)擔(dān)比、租金回報(bào)率、千人開(kāi)工套數(shù)等三大底部信號(hào)顯現(xiàn)，并在政策推動(dòng)下預(yù)計(jì)房地產(chǎn)有望筑底企穩(wěn)，因此維持房地產(chǎn)“看好”評(píng)級(jí)。

??招商系集體出手

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月14日發(fā)布回購(gòu)公告的招商系上市公司包括招商港口、招商公路、招商輪船、招商蛇口、招商積余、中國(guó)外運(yùn)等。

??招商蛇口稱(chēng)于10月13日收到董事長(zhǎng)蔣鐵峰提交的《關(guān)于提議招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司回購(gòu)公司股份的函》，提議公司通過(guò)深圳證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司已發(fā)行的部分人民幣普通股（A股）股票?；刭?gòu)股份的資金總額不低于3.51億元，不超過(guò)7.02億元?；刭?gòu)期限為自股東大會(huì)審議通過(guò)本次回購(gòu)方案之日起12個(gè)月內(nèi)，回購(gòu)股份價(jià)格上限不高于董事會(huì)通過(guò)回購(gòu)股份決議前30個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的150%。

??招商蛇口表示，蔣鐵峰提議股份回購(gòu)的原因是“基于對(duì)公司未來(lái)持續(xù)發(fā)展的信心和對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，為了維護(hù)廣大投資者利益、增強(qiáng)投資者對(duì)公司的投資信心、穩(wěn)定公司價(jià)值”。

??招商積余的公告也是類(lèi)似內(nèi)容，回購(gòu)的資金總額在0.78億元至1.56億元。

??其余上市公司的回購(gòu)額度均在10億元以?xún)?nèi)。其中，招商公路預(yù)計(jì)回購(gòu)股份的資金總額不低于3.1億元，不超過(guò)6.18億元。招商港口的提議回購(gòu)金額為1.95億元至3.89億元，招商港口為2.22億元至4.43億元。中國(guó)外運(yùn)的回購(gòu)資金總額預(yù)計(jì)為2.71億元至5.42億元，其控股股東外運(yùn)長(zhǎng)航還打算以2.5億元至5億元增持該公司股份。

??招商南油沒(méi)有回購(gòu)安排，但控股股東長(zhǎng)航集團(tuán)計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)增持總股本的1%至1.72%，增持價(jià)格上限為4.67元/股。遼港股份也透露，控股股東之一致行動(dòng)人大連港擬增持2.5億元至5億元。

??地產(chǎn)股止跌回穩(wěn)

??就A股而言，2023年以來(lái)，已有保利發(fā)展、華僑城A等大型央企出手護(hù)盤(pán)。保利發(fā)展自2023年12月13日開(kāi)始實(shí)施回購(gòu)，至2024年3月7日累計(jì)回購(gòu)股份達(dá)到1.05億股，占總股本的0.88%?；刭?gòu)的成交均價(jià)為9.53元/股，支付的資金總額約為10億元。在回購(gòu)期間，其大股東保利集團(tuán)也增持了保利發(fā)展的2678.01萬(wàn)股，占總股本的0.22%，增持金額為2.5億元。

??今年6月份，華僑城A發(fā)布《關(guān)于公司控股股東增持公司股份計(jì)劃公告》，表示華僑城集團(tuán)擬在6個(gè)月內(nèi)通過(guò)集中競(jìng)價(jià)或大宗交易的方式增持1.65億元至3.3億元。截至9月24日，增持計(jì)劃實(shí)施過(guò)半，華僑城集團(tuán)累計(jì)增持了2232.8萬(wàn)股，占華僑城A總股本的0.2778%，成交金額為4261.47萬(wàn)元。

??其他大型央企尚未采取行動(dòng)，但中國(guó)海外發(fā)展副總裁郭光輝在8月份的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，目前該公司的股價(jià)確實(shí)沒(méi)有反映其基本面和應(yīng)有的估值，“我們會(huì)密切關(guān)注行業(yè)和市場(chǎng)波動(dòng)，也將察大勢(shì)，適時(shí)進(jìn)行回購(gòu)?！?/p>

??從成交均價(jià)來(lái)看，保利發(fā)展、華僑城A的回購(gòu)、增持都買(mǎi)在了相對(duì)低位，招商蛇口的出手時(shí)機(jī)雖然晚了一些，但確定性更高。9月份以來(lái)，財(cái)政貨幣政策齊發(fā)力，房地產(chǎn)放松政策頻出，扭轉(zhuǎn)了資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)的預(yù)期，萬(wàn)得房地產(chǎn)指數(shù)從9月13日1671.84點(diǎn)的低谷迅速反彈，10月8日升至2415.16的年內(nèi)高點(diǎn)，隨后的兩個(gè)交易日雖有所調(diào)整，但10月14日仍保持在2230點(diǎn)在附近，一個(gè)月內(nèi)的累計(jì)漲幅超過(guò)30%。

??商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的熱度亦逐漸上升。根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間，深圳全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)664.14%。7天假期，一手房、二手房共計(jì)成交3155套，平均每天成交450套。廣州官方披露的統(tǒng)計(jì)顯示，新政實(shí)施以來(lái)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量6687套，是2023年的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%。國(guó)慶期間，全市一手住宅總認(rèn)購(gòu)量5855套，認(rèn)購(gòu)面積約61萬(wàn)平方米，7天的認(rèn)購(gòu)量超過(guò)今年8月、9月全市一手住宅單月網(wǎng)簽面積。

??國(guó)慶后市場(chǎng)有所回落，但仍保持高位運(yùn)行。10月13日，北京、深圳、廣州的新項(xiàng)目推售均再現(xiàn)熱銷(xiāo)場(chǎng)面，其中，北京宸園開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售額突破61.5億元，深圳深業(yè)上城學(xué)府推售的332套房源在三個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部售罄，錄得約26億元的銷(xiāo)售額，廣州未來(lái)方洲開(kāi)盤(pán)吸引了上千組客戶(hù)到訪，當(dāng)天銷(xiāo)售了335套。

??受回購(gòu)消息刺激，10月14日，招商蛇口的股價(jià)漲幅一度達(dá)到了6.49%，招商積余的最高漲幅也突破7%。