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??今年上半年，上市房企仍普遍虧損。

??截至7月9日，A股已有13家上市房企發(fā)布2024年上半年業(yè)績預(yù)告。其中，僅有2家房企預(yù)告盈利，11家房企均為虧損。

??具體來看，2家盈利的房企為新黃浦和京基智農(nóng)，11家虧損房企分別為粵宏遠A、廣宇集團、京能置業(yè)、電子城、大悅城、萬業(yè)企業(yè)、深振業(yè)A、金融街、鳳凰股份、華僑城A和中交地產(chǎn)。

??這些預(yù)告虧損企業(yè)中，多數(shù)都是央企、國企，比如大悅城、華僑城A、中交地產(chǎn)等。

??其中，上半年預(yù)虧最多的是金融街，最高虧損額預(yù)計可達到21.86億元，其扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損預(yù)計為18.44億元至22.08億元。

??對于虧損原因，金融街解釋稱，2024年上半年，中央政府和相關(guān)部委出臺一系列穩(wěn)市場、去庫存的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成，政策見效仍需時間過程。在這種形勢下，報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價格在內(nèi)的多種銷售策略，促進項目銷售去化，這導(dǎo)致開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑，并隨項目結(jié)算出現(xiàn)虧損；另一方面，為了盤活存量資產(chǎn)，金融街還銷售部分城市的寫字樓、酒店項目，并根據(jù)銷售價格確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。

??同樣虧損超過10億元的還有華僑城A和中交地產(chǎn)。

??2024年上半年，華僑城A預(yù)計上半年歸屬上市公司股東凈虧損9億元至12.5億元，預(yù)計扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.4億元至13.9億元。

??華僑城A表示，預(yù)計歸屬上市公司股東凈利潤為負的主要原因就是公司結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率同比有所下降。

??中交地產(chǎn)預(yù)計上半年歸屬上市公司股東凈虧損為10億元。實際上，去年上半年，中交地產(chǎn)就出現(xiàn)了虧損，去年同期虧損額為5.69億元，今年上半年虧損進一步擴大。

??導(dǎo)致中交地產(chǎn)虧損的原因也包括兩個方面，一是毛利率下降明顯，二是公司費用化利息增加導(dǎo)致財務(wù)費用同比上漲。

??值得注意的是，在上述房企中，有些房企是連續(xù)虧損，有的房企則是由盈轉(zhuǎn)虧。

??例如深振業(yè)A，作為深圳市國資委直管的國有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開上市，是深圳市19家具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

??今年上半年，深振業(yè)A預(yù)計虧損2億元至3.5億元，而上年同期，該公司還盈利848.82萬元。

??一位房企華東區(qū)域內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，這幾年房企虧損是很正常的，因為房子不好賣了，普遍都在降價跑量。而房地產(chǎn)結(jié)算周期是滯后的，這說明未來一兩年房企虧損現(xiàn)象還會持續(xù)存在。

??對于多家房企出現(xiàn)預(yù)虧，某機構(gòu)企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，一方面，近年來土地成本上升，地價占房價比呈波動性上漲趨勢，而布局和結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)回歸一二線城市加劇了地價房價比上行趨勢，資產(chǎn)減值損失對房企利潤水平造成顯著影響；另一方面，市場仍在探底中，售價回升為時尚早，特別是部分房企投資擁有部分位于三四線城市、非核心地段、非改善類需求的項目，部分房企在土地市場旺盛時期購買的土地成本偏高，這部分資產(chǎn)在當(dāng)前的市場下可能造成實質(zhì)性虧損，企業(yè)不得不計提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。

??結(jié)合業(yè)內(nèi)人士的分析以及房企自身披露的業(yè)績預(yù)告來看，今年上半年房企業(yè)績虧損的原因主要包括兩個方面：一是受銷售影響，毛利率下降；二是計提減值損失。

??這其中，銷售市場低迷是導(dǎo)致房企利潤下滑甚至虧損的直接原因。

??克而瑞分析認(rèn)為，整體來看，雖然2024年以來政策面明顯優(yōu)化，核心一二線城市采取了松綁調(diào)控、放寬限購等措施，但上半年企業(yè)銷售仍保持低位運行態(tài)勢，市場信心和預(yù)期修復(fù)還需時間。

??具體來看，今年上半年，百強房企銷售整體仍處于筑底階段。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分比。中指院分析認(rèn)為，在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，將幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。