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??“2024年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，市場逐漸擺脫過去的泡沫，回歸理性，邁向高質(zhì)量發(fā)展。”近期，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長周倩在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，盡管政策效果逐步顯現(xiàn)，但房企去化壓力大、購房需求不足等問題依然存在。        

??周倩強(qiáng)調(diào)，短期內(nèi)，“穩(wěn)住樓市”需要在供需平衡和價格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化，尤其是要增強(qiáng)消費(fèi)者的信心；從長期來看，則需要通過完善制度和創(chuàng)新機(jī)制，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。        

??展望2025年，周倩認(rèn)為，房地產(chǎn)市場有望逐步回穩(wěn)。政府將在土地、金融等政策上加大支持力度，推動房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化，緩解資金壓力。同時，城市更新等舉措將有效加速庫存去化。周倩還提到，高品質(zhì)住宅和創(chuàng)新性建筑設(shè)計將成為未來發(fā)展的重要方向。        

??中國房地產(chǎn)報：您怎樣評價2024年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？        

??周倩：2024年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次深度的市場調(diào)整，邁向高質(zhì)量發(fā)展。保交房工作取得成效。在中央政府的指導(dǎo)下，各地方政府加強(qiáng)了對房企資金的監(jiān)管，嚴(yán)格控制項目資金賬戶，避免資金挪用。交付問題得到有效解決，市民對新建商品住房的信心逐漸回升。        

??房地產(chǎn)價值回歸理性。過去幾年，投機(jī)性需求的過度擴(kuò)張使得房價虛高。2024年，隨著投資客逐步退出市場，購房群體回歸自住需求，房價在調(diào)整中逐漸回歸至合理區(qū)間。        

??房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁向高質(zhì)量發(fā)展。市場開始探索第四代住宅，例如2024年佛山涌現(xiàn)出一批設(shè)計新穎、實(shí)用性強(qiáng)的高品質(zhì)住宅，獲得市場好評。同時，土地出讓階段也對部分地塊附加了“立體園林住宅建筑試點(diǎn)項目”的條件，為高質(zhì)量發(fā)展提供更多創(chuàng)新空間。        

??中國房地產(chǎn)報：2024年，政府出臺了一系列政策，包括“白名單”、收儲、限購限售調(diào)整、利率調(diào)整等，您如何看待這些政策的市場效果？        

??周倩：這些政策無疑為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。例如，取消限購、限售等政策，使市場資源更加自由流動，積壓的需求得以有效釋放，特別是改善性需求的比例顯著提升。此外，調(diào)整房貸利率和稅收優(yōu)惠政策等措施，降低了消費(fèi)者在購買大宗商品時的成本和心理負(fù)擔(dān)，同時也為開發(fā)商提供了一定的利潤空間，有助于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。        

??然而，市場回暖仍面臨挑戰(zhàn)。購房者對未來經(jīng)濟(jì)、房價走勢和配套設(shè)施落實(shí)等方面仍存顧慮。盡管政策刺激了交易量，房企對市場的可持續(xù)性保持謹(jǐn)慎態(tài)度，消除信心隱憂需要各方共同努力。        

??中國房地產(chǎn)報：中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“要穩(wěn)住樓市”，如何理解“穩(wěn)住”樓市的深層次含義？        

??周倩：“穩(wěn)住”樓市包含兩層意義，第一層是短期的穩(wěn)住，第二層是長期的穩(wěn)住。        

??短期來看，穩(wěn)住樓市的關(guān)鍵在于供需和價格的平衡。隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟，人口增速放緩，城市化進(jìn)程趨于平穩(wěn)，購房需求更側(cè)重于居住而非投資。因此，供給端要適度收縮，合理把握土地供給節(jié)奏；需求端需要通過政策進(jìn)一步刺激，確保購房者有信心“買得起、敢買”；在價格方面，應(yīng)保持穩(wěn)定，避免劇烈波動。        

??長期來看，則是在于市場機(jī)制的完善。穩(wěn)住樓市的根本，是要保障經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、城市配套和房地產(chǎn)機(jī)制的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)與鋼鐵、水泥、家電等行業(yè)緊密相關(guān)，穩(wěn)定樓市就是穩(wěn)定這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端，保障就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長。同時，城市配套建設(shè)要持續(xù)升級，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、交通等資源的均衡發(fā)展，將增強(qiáng)城市吸引力和競爭力。最后，建立長效的金融調(diào)控、稅收調(diào)節(jié)和市場監(jiān)管體系，確保市場健康可持續(xù)發(fā)展。        

??中國房地產(chǎn)報：關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，您認(rèn)為哪些基礎(chǔ)性制度需要搭建？        

??周倩：房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心在于構(gòu)建基礎(chǔ)性制度，涵蓋土地、金融、住房供應(yīng)、市場交易和監(jiān)管機(jī)制等各個方面。        

??土地供應(yīng)應(yīng)根據(jù)人口流動和城市規(guī)劃合理調(diào)配，避免過度開發(fā)，以確保市場供需平衡。同時，在金融制度方面，要推動房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化，減少對銀行貸款的依賴，增強(qiáng)市場的抗風(fēng)險能力；個人住房貸款政策也應(yīng)靈活調(diào)整，以保障合理購房需求的滿足。        

??在住房供應(yīng)方面，建立健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)體系，滿足不同群體的需求。在市場交易制度方面，對商品房預(yù)售制度進(jìn)行改革和完善，強(qiáng)化資金監(jiān)管，保障購房者權(quán)益，減少購房風(fēng)險。此外，二手房市場的規(guī)范化與透明度提升，也會促進(jìn)市場的公平和健康發(fā)展。        

??在監(jiān)管機(jī)制上，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的全方位監(jiān)管，建立科學(xué)的預(yù)警機(jī)制，規(guī)范行業(yè)行為，確保市場在不同經(jīng)濟(jì)周期中能夠有序運(yùn)行。        

??中國房地產(chǎn)報：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題是什么？您有哪些建議？        

??周倩：首先是保交房問題。由于部分企業(yè)面臨資金困難，一些項目延期交付，破壞了市場信心。要推動房地產(chǎn)企業(yè)融資白名單有效機(jī)制的落實(shí)，利用金融政策進(jìn)一步確保保交房問題。        

??其次是銷售端的去化壓力。雖然市場有所回暖，但房企的去化壓力仍然較大，部分企業(yè)的流動性緊張，可能導(dǎo)致一系列不良反應(yīng)。建議通過舉辦房博會、促銷會等活動，促進(jìn)銷售，進(jìn)一步緩解去化壓力。        

??最后是購房需求不足。受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，許多市民的購房計劃被推遲，需求進(jìn)一步萎縮。政府可以通過調(diào)整財政稅收、金融政策等手段，降低購房成本，刺激市場需求的釋放。        

??中國房地產(chǎn)報：2024年，佛山市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？        

??周倩：2024年，佛山房地產(chǎn)市場面臨挑戰(zhàn)，但也展現(xiàn)出一定的韌性。        

??從供需兩端來看，市場動能有所減緩。2024年全市一手住房累計新增供應(yīng)量及成交量同比均下降，降幅均大于15%。一方面，受到資金壓力的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的開工和推新積極性下降；另一方面，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，居民收入預(yù)期下滑，購房需求熱度減弱。房價經(jīng)歷了3年的深度調(diào)整后，逐漸回歸理性，目前一手和二手住宅價格已恢復(fù)到2020年末的水平。        

??期間，佛山市采取了多種措施，積極降低住房庫存量。截至2024年12月末，全市一手住房庫存量約799.2萬平方米，較2023年年末減少17%，是房地產(chǎn)深度調(diào)整近3年以來最低水平。2024年11月底去化周期15.45個月，較2023年年末減少3.2個月。去化周期縮短，市場活躍度有所提升，改善型需求的比例逐步上升，購房者對高品質(zhì)居住的需求不斷增加，顯示出較強(qiáng)的消費(fèi)升級趨勢。        

??但佛山市場仍面臨一定的挑戰(zhàn)。比如，廣州全面放開限購后，部分購房者回流廣州。如果廣州進(jìn)一步放寬入戶政策，可能會對佛山房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更大影響。因此，佛山需要加強(qiáng)城市形象宣傳，提升城市吸引力，以吸引更多來自粵港澳大灣區(qū)及其他地區(qū)的人才流入。此外，佛山作為一個“藏富于民”的城市，改善性需求持續(xù)旺盛。對于那些深耕佛山、專注于“好房子”建設(shè)的房企來說，這是一個巨大機(jī)會，通過長期主義戰(zhàn)略，將有助于增強(qiáng)購房者的信心。        

??中國房地產(chǎn)報：佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，采取哪些具體舉措？        

??周倩：近年來，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會通過大力推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，不僅提升了服務(wù)效率，還為行業(yè)規(guī)范化和市場監(jiān)測提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支持。        

??房協(xié)積極搭建并運(yùn)營了多個數(shù)字化平臺，其中包括佛山市數(shù)字房地產(chǎn)發(fā)展平臺、協(xié)同數(shù)智房地產(chǎn)行業(yè)自查自糾系統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)痕跡存證平臺等。這些平臺的建設(shè)使協(xié)會能夠?qū)崿F(xiàn)700多家會員服務(wù)的“零跑腿”功能，極大地方便了企業(yè)和市民的互動。        

??此外，房協(xié)通過對行業(yè)數(shù)據(jù)采集和積累，構(gòu)建了超過3億條行業(yè)數(shù)據(jù)庫，幫助政府和企業(yè)更精準(zhǔn)了解行業(yè)和市民現(xiàn)狀，利用自有平臺系統(tǒng)和龐大的數(shù)據(jù)庫，推動數(shù)字化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，協(xié)助政府監(jiān)測市場和輿情，對危機(jī)事件提前預(yù)警，及時解決投訴。        

??對于購房者，房協(xié)發(fā)布的榜單不僅涵蓋銷售數(shù)據(jù)，還結(jié)合項目輿情監(jiān)控與訴訟數(shù)據(jù)等，形成了完美閉環(huán)，提供了更客觀、全面的購房指引。        

??中國房地產(chǎn)報：對于2025年的房地產(chǎn)市場，您有哪些預(yù)判？        

??周倩：從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的精神來看，2025年房地產(chǎn)市場將迎來更加積極的政策組合，市場有望逐步回穩(wěn)。首先，推動實(shí)施支持收購存量閑置土地的財政政策、房地產(chǎn)融資白名單機(jī)制以及金融政策支持保交房，這些政策將有效緩解企業(yè)資金壓力，改善營商環(huán)境，為市場恢復(fù)活力奠定基礎(chǔ)。與此同時，推動城市更新、支持收購存量房等政策的落實(shí)，將幫助加速庫存去化，進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心。        

??在促進(jìn)市場銷售方面，金融政策將進(jìn)一步降低購房成本，同時通過“以舊換新”的稅收優(yōu)惠政策和降低傭金等措施，釋放購房需求，推動銷售面積回升。此外，高品質(zhì)住宅將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向。通過政策優(yōu)化土地供應(yīng)端，落實(shí)建筑設(shè)計新規(guī)，推動住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)環(huán)境，推動行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展周期。