觀點(diǎn) 2022-11-28 11:01:27 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月21日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求，以及繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具、推出“保交樓”貸款支持計(jì)劃、支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。
??這些一攬子有力度、有針對性的金融舉措，將會促使房地產(chǎn)行業(yè)融資更進(jìn)一步平穩(wěn)有序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
??現(xiàn)在，無論是購房者，還是企業(yè)，都在關(guān)心明年的經(jīng)濟(jì)大局和房地產(chǎn)形勢，以便作出購房和投資的最優(yōu)計(jì)劃。房地產(chǎn)這個經(jīng)濟(jì)和民生大行業(yè)，更需要各個政策部門和全行業(yè)真真正正把握“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展總基調(diào)，明年至未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作，最重要的是以改革與發(fā)展的眼光去統(tǒng)領(lǐng)全局，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好。
??對于房地產(chǎn)這個關(guān)聯(lián)面廣泛的市場，我們要更加理性對待，它既有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動能力，也有很強(qiáng)的反哺能力，當(dāng)然，也有很高的房價(jià)問題。對于這種綜合復(fù)雜的情況，房地產(chǎn)發(fā)展既不能圖一時(shí)之快，也不能憂一時(shí)之慢，更不能讓其大起大落地輪回，“穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好”是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的長期總基調(diào)。就像人騎自行車，保持均速、一直前進(jìn)才是最好的狀態(tài)，要避免起步快、爆發(fā)力強(qiáng)而摔倒或者撞車的情況發(fā)生。
??創(chuàng)刊辦報(bào)30年，我們宣傳報(bào)道了中國房地產(chǎn)市場從小到大的發(fā)展歷程，見證了它的起起落落，雖然行業(yè)整體上一直在向前行進(jìn)，但是付出的代價(jià)以及教訓(xùn)也很大很多。平心而論，房地產(chǎn)是一個“政策市”，但其呈現(xiàn)出來的不足與弊端，不僅僅是政策的單方面問題。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的改革開放和住房制度變革，房地產(chǎn)市場擁有中國城市化和人口紅利這兩個天然的發(fā)動機(jī)，獲得了前所未有的迅猛發(fā)展速度和空間，很多企業(yè)走上了大規(guī)模、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的超常規(guī)擴(kuò)張之路，不幸的是，有的掉入高負(fù)債深淵，有的落入多元化陷阱，有的脫實(shí)向虛走向衰落，演繹了一部世界商業(yè)史上起步快、爆發(fā)力強(qiáng)而摔倒和撞車的劇目。尤其在超常規(guī)擴(kuò)張的時(shí)候，不少企業(yè)借了很多外債，這些債務(wù)因?yàn)槟壳斑`約已經(jīng)影響了中國企業(yè)的海外再融資，甚至影響到了中國企業(yè)在世界上的商業(yè)信譽(yù)，這個影響將會是長期和負(fù)面的。
??眼下，2022年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，2023年已經(jīng)在恭候，要讓房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好”，除了目前融資政策、限購限貸政策作出實(shí)事求是的優(yōu)化之外，最要緊的還有相關(guān)政府部門要做好“制度供給”，讓土地、資本、財(cái)稅和住房制度四輪并駕齊驅(qū)，更好地發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)減少其負(fù)反應(yīng)，房地產(chǎn)市場發(fā)展的最終目標(biāo)必須是既能解決人民的美好安居需求，又能促進(jìn)區(qū)域和整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)也能從中穩(wěn)健發(fā)展壯大，去追求質(zhì)量與效益的創(chuàng)新求進(jìn)。
??放眼中國房地產(chǎn)市場，過去它是“國之大者”，未來仍然是。14億人口和中國夢始終是最偉大的存在，超越任何事物，這就是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基座，也是底氣。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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