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??事情正在起變化——專項債的加速運用正在為盤活存量閑置土地注入真金白銀。

??3月19日，自然資源部和財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》，旨在通過專項債券支持土地儲備工作，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。截至3月10日，全國擬使用專項債收回收購存量閑置土地總量已超300宗，擬收儲價格約500億元。

??3月18日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，擬收回收購4宗存量閑置地塊，總面積255.89畝，擬收回收購價格100828萬元。

??福清市此次擬收回的4宗地塊，涉及多個用途，包括商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地等。其中，福清宗地2021拍-23號地塊，原由福清融柒置業(yè)有限公司以3.93億元競得，現(xiàn)擬以33405萬元收回，折價5895萬元。福清宗地2021拍-13號地塊，原由福清金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以57200萬元競得，現(xiàn)擬以48620萬元收回，折價8580萬元。福清宗地2022拍-25號地塊，原由福清新東方弘祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.62億競得，現(xiàn)擬以13608萬元收回，折價2592萬元。福清市-2023掛-02號地塊，原由福清市龍疆建設(shè)投資有限公司以5300萬元競得，現(xiàn)擬以5195萬元收回，折價105萬元。

??在廣東珠海，專項債正在發(fā)揮穩(wěn)住樓市的積極作用。在運用專項債收回14宗土地后，珠海土地拍賣市場已經(jīng)重新激活。

??3月18日，珠海市公共資源交易中心發(fā)布公告，大橫琴集團旗下珠海斗門大橫琴琴鋮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得珠海兩宗住宅用地，均位于珠海斗門湖心新城，宗地總面積分別為51334平方米和79559平方米。

??在此之前，廣東省多個城市已發(fā)布2025年第一批地方政府專項債券收儲土地價格公示，包括廣州、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市規(guī)模最大，共計收儲14宗土地，總價超過66億元，包含大橫琴集團位于斗門的6宗土地。

??珠海市自然資源局稱，收儲的地塊主要包括企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)的住宅用地和商服用地，通過積極探索創(chuàng)新，用好用足專項債券政策，不僅能有效緩解房企的資金壓力，降低項目開發(fā)風險，為盤活存量閑置土地注入金融“活水”，還能減少市場上的存量土地，為城市的高質(zhì)量發(fā)展注入新動能，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、去庫存”的目標。

??中國銀行研究院研究員葉銀丹表示，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，避免開發(fā)商為了湊齊保交付所需資金而拋售手頭土地，進而影響地價和房價的穩(wěn)定。

??“盤活閑置存量土地將是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵動作，專項債收儲能夠從源頭上削減土地庫存，遏制土地價格下滑趨勢，推動企業(yè)開發(fā)鏈條重啟，促進企業(yè)重新進入土拍市場。”房地產(chǎn)行業(yè)人士普遍這樣認為。