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??2月20日，上海迎來2025年一批次土拍，共包括4宗涉宅用地，總土地出讓面積95949.83平方米，總規(guī)劃建筑面積227161.78平方米，總起始價119.24億元。最終4宗地塊均溢價成交，共收金159.26億元。

??虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊用地性質(zhì)為普通商品房，地塊四至為東至曲陽南路，南至新宏星小學(xué)和規(guī)劃公共綠地，西至規(guī)劃公共綠地，北至四平路；建設(shè)用地面積19318.86平方米，規(guī)劃建筑面積76309.5平方米，容積率3.95，建筑限高100米；中小套型住宅面積占比不得低于40%，計29763.8平方米；須配建1400平方米公共設(shè)施、500平方米商業(yè)；無配建保障房要求。該地塊起始價64.86億元，起始樓面價85001元/平方米；中止價為90.808億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊共吸引了包括中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口&綠城、華潤置地&越秀、金茂&慶隆共5家競買人參與，經(jīng)過184輪競價，由金茂&慶隆以總價89.64億元競得，成交樓面價117474元/平方米，溢價率38.2%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價）不低于4000元/平方米。

??松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊用地性質(zhì)為普通商品房，地塊四至為東至05a-25號地塊，南至新松江路，西至思涌路，北至05a-22號地塊；建設(shè)用地面積25913.27平方米，規(guī)劃建筑面積31095.92平方米，容積率1.2，建筑限高24米；中小套型住宅面積不得低于15%，計4529.39平方米；配建保障房面積5%，計1554.8平方米；須配建600平方米公共設(shè)施。該地塊起始價7.15億元，起始樓面價23000元/平方米；中止價為9.297億元，對應(yīng)溢價率30%。該地塊共吸引了建發(fā)、國貿(mào)&金地&星獅共2家競買人參與，最終由蘇州星泰益置業(yè)有限公司&上海筑成房地產(chǎn)有限公司&太倉鑫啟泰房地產(chǎn)咨詢有限公司(星獅&國貿(mào)&金地）以總價8.15億元競得，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價）不低于2500元/平方米。

??浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊用地性質(zhì)為普通商品房，地塊四至為東至經(jīng)二路，南至緯一路，西至經(jīng)一路，北至20Ea-02地塊；建設(shè)用地面積27258.08平方米，規(guī)劃建筑面積68145.2平方米，容積率2.5，建筑限高80米；中小套型住宅面積不得低于45%，計30530.34平方米；配建保障房面積5%，計3392.26平方米；須配建300平方米老年活動室。該地塊起始價約38.16億元，起始樓面價56000元/平方米；中止價為53.245億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊共吸引了包括中海、建發(fā)、保利發(fā)展、浦發(fā)、招商蛇口、華潤置地&越秀共6家競買人參與，經(jīng)過76輪競價，由華潤置地&越秀以總價50.90億元競得，成交樓面價74695元/平方米，溢價率33.38%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價）不低于3000元/平方米。

??奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊用地性質(zhì)為普通商品房用地、商業(yè)用地，地塊四至為東至06-04地塊，南至光昊路，西至金海公路綠地，北至南奉公路綠地；建設(shè)用地面積23459.62平方米，規(guī)劃建筑面積51611.16平方米（商業(yè)與住宅比例為15%：85%），容積率2.2，建筑限高60米；中小套型住宅面積不得低于40%，計17547.8平方米；無配建保障房要求；須配建1200平方米公共設(shè)施。該地塊起始價約9.07億元，起始樓面價17567元/平方米；中止價為11.786億元，對應(yīng)溢價率30%。該地塊最終由龍湖&建華以總價10.57億元競得，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價）不低于2000元/平方米。