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??12年過(guò)去了，沈陽(yáng)第三高樓華強(qiáng)商業(yè)金融中心終于有了新動(dòng)作。

??10月29日上午，記者在沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心二期看到，工地大門前上方已懸掛“華宅璀璨展新篇，金石同心筑富強(qiáng)，暨華強(qiáng)二期開工儀式”的宣傳標(biāo)語(yǔ)，十分清晰；工地內(nèi)有一輛重型起重機(jī)與一輛挖掘機(jī)在簡(jiǎn)單作業(yè)。工地內(nèi)一位工人告訴記者，目前還沒(méi)有開始正式的施工，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有多少工人。至于什么時(shí)候能夠展開大規(guī)模施工作業(yè)，該工人表示，具體情況不了解。

??華強(qiáng)商業(yè)金融中心位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街與十三緯路交叉路口，地理位置優(yōu)越，開發(fā)規(guī)模巨大，總投資達(dá)150億元，建筑面積約113萬(wàn)平方米，包括商業(yè)、寫字樓、酒店、服務(wù)型公寓等多種業(yè)態(tài)，于2012年開工建設(shè)。然而，自2019年起，該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度便時(shí)有放緩，經(jīng)常處于施工緩慢或間歇性停工的狀態(tài)，一度引發(fā)外界對(duì)于項(xiàng)目爛尾的擔(dān)憂。

??盡管在2021年3月，華強(qiáng)商業(yè)金融中心1號(hào)塔樓悄然復(fù)工，并于2022年11月11日宣告主體工程封頂，但整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展仍然緩慢。沈陽(yáng)市自然資源局網(wǎng)站的一份巡察公告顯示，該項(xiàng)目仍被列為停緩建項(xiàng)目之一。此外，雖然項(xiàng)目一期工程主體全部施工完畢，但何時(shí)能夠整體投入使用，至今仍是一個(gè)未知數(shù)。

??與此同時(shí)，華強(qiáng)商業(yè)金融中心二期的命運(yùn)也同樣令人擔(dān)憂。今年3月27日，沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司舉行了隆重的二期開工儀式，但時(shí)間一晃就過(guò)去了整整7個(gè)月，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍未開展全面施工建設(shè)工作。這不僅讓外界對(duì)于項(xiàng)目的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生了諸多疑問(wèn)，也引起了周邊沿街商戶的怨聲載道。

??針對(duì)沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心項(xiàng)目的種種問(wèn)題，記者先后致函采訪沈陽(yáng)市自然資源局與沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司，但截至發(fā)稿，上述兩單位均未給予回復(fù)。

??從盛大開工到波折不斷

??沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心的建設(shè)之路可謂一波三折。

??將時(shí)間拉回到2012年10月9日，沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心開工建設(shè)，前期進(jìn)展還較為順利。2014年4月26日，該項(xiàng)目還獲得了亞洲人居協(xié)會(huì)“亞洲人居新地標(biāo)”大獎(jiǎng)，當(dāng)時(shí)在沈陽(yáng)香格里拉酒店宴會(huì)廳舉辦了盛大的“亞洲新地標(biāo)·沈陽(yáng)加冕”活動(dòng)。2018年8月，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公寓1號(hào)樓也正式開盤銷售。一時(shí)間，沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心項(xiàng)目可謂是風(fēng)光無(wú)限。

??然而，自2019年起，不知是何原因，該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度時(shí)有放緩，經(jīng)常處于施工緩慢或間歇性停工的狀態(tài)。2020年，作為該項(xiàng)目地標(biāo)性建筑的1號(hào)塔樓更是一度出現(xiàn)停工緩建。此時(shí)，外界傳言頗多，最為廣泛的傳言是由于市場(chǎng)前景不明朗等諸多原因，深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司已經(jīng)停止資金投入，該項(xiàng)目恐難逃爛尾結(jié)局。

??對(duì)于外界的種種傳言，無(wú)論是作為投資方的深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司，還是作為開發(fā)單位的沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司均未作出正面回應(yīng)。

??此時(shí)，華強(qiáng)商業(yè)金融中心1號(hào)塔樓雖然尚未封頂，但主體工程已接近完工。由于1號(hào)塔樓整體呈圓柱形，上細(xì)下粗，停工期間外立面沒(méi)有完全施工完畢的情況下，酷似一穗去了皮的玉米，因此，沈陽(yáng)市民戲稱其為“沈陽(yáng)大苞米”。

??2021年3月，華強(qiáng)商業(yè)金融中心1號(hào)塔樓悄然復(fù)工，且施工進(jìn)度較快，并于2022年11月11日宣告主體工程封頂。建成后的華強(qiáng)商業(yè)金融中心1號(hào)塔樓高度達(dá)330米，在沈陽(yáng)目前已建成高樓中位居第三。

??不過(guò)，2023年3月10日，沈陽(yáng)市自然資源局網(wǎng)站所發(fā)布的一份巡察公告顯示，沈陽(yáng)市委機(jī)動(dòng)巡察組將對(duì)全市部分停緩建項(xiàng)目涉及的相關(guān)地區(qū)（單位）黨組織開展巡察，第一階段巡察的停緩建項(xiàng)目中，沈河區(qū)沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)項(xiàng)目（項(xiàng)目報(bào)批名稱）位列第7。

??同年10月18日，在人民網(wǎng)政府留言板一欄中，一位市民給沈陽(yáng)市市長(zhǎng)呂志成留言問(wèn)道，位于青年大街的華強(qiáng)商業(yè)金融中心項(xiàng)目現(xiàn)在投入運(yùn)營(yíng)了嗎？對(duì)此，沈陽(yáng)市自然資源局回復(fù)稱，經(jīng)與華強(qiáng)公司溝通，該項(xiàng)目目前尚未投入運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括寫字間及酒店，項(xiàng)目寫字間部分華強(qiáng)公司計(jì)劃于2025年竣工投入使用。

??二期進(jìn)展依舊緩慢

??華強(qiáng)二期項(xiàng)目同樣令人擔(dān)憂。

??今年3月27日，沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司舉行了隆重的華強(qiáng)商業(yè)金融中心二期開工儀式。有媒體對(duì)此報(bào)道稱，華強(qiáng)集團(tuán)將全力以赴完成華強(qiáng)二期的工程建設(shè)任務(wù)，以強(qiáng)悍、專業(yè)的施工隊(duì)伍和監(jiān)理隊(duì)伍，確保華強(qiáng)二期項(xiàng)目高質(zhì)量、高效率的完成。可是，開工儀式后便沒(méi)了下文。

??時(shí)間一晃就過(guò)去了7個(gè)月，項(xiàng)目始終沒(méi)有開展全面施工建設(shè)工作。

??10月29日上午，記者來(lái)到沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心二期，發(fā)現(xiàn)僅有少量的施工動(dòng)作，也沒(méi)有多少工人。

??記者從沈陽(yáng)市自然資源局網(wǎng)站獲悉，今年6月3日，該網(wǎng)站公布的一份《沈河區(qū)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)二期地塊項(xiàng)目工程規(guī)劃許可批前公示》顯示，沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街的商業(yè)、居住項(xiàng)目，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地，規(guī)劃用地面積34451.7平方米。在該公示《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表》中，該項(xiàng)目總建筑面積為352184.28平方米，其中住宅面積為171571平方米，公寓面積為47503.71平方米，商業(yè)面積為10575.2平方米。

??項(xiàng)目的緩慢進(jìn)展已經(jīng)給周邊地區(qū)店鋪帶來(lái)了不小的影響。

??在項(xiàng)目西側(cè)的沈河區(qū)南一經(jīng)街（十三緯路至東緯路段）經(jīng)營(yíng)水果店的韓阿姨對(duì)記者說(shuō)，南一經(jīng)街原來(lái)很熱鬧，自從2012年華強(qiáng)商業(yè)金融中心工程拆遷以來(lái)，我們這條街客流越來(lái)越少，太影響生意了。這都12年了，華強(qiáng)到底什么時(shí)候能建好？

??同是在此經(jīng)營(yíng)飯店的李先生則表示，現(xiàn)在的華強(qiáng)二期這塊地方原來(lái)有十多棟居民樓，上萬(wàn)人在此居住，南一經(jīng)街沿街的各家商戶雖然經(jīng)營(yíng)面積都不大，但是原本這些固定的客流讓他們的生意很好。自華強(qiáng)拆遷以來(lái)，這條街的生意是一年不如一年，家家如此，主要的原因就是原本的居民拆遷搬走了，新的建筑始終沒(méi)建起來(lái)。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系副教授、碩士生導(dǎo)師、教學(xué)系主任曲賾勝分析，該項(xiàng)目前期進(jìn)展順利，獲“亞洲人居新地標(biāo)”大獎(jiǎng)等，受到一定認(rèn)可，市場(chǎng)也對(duì)其有接納度，然而，中期受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等多重因素影響，建設(shè)進(jìn)度放緩，引發(fā)外界對(duì)爛尾的擔(dān)憂，這反映出企業(yè)在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)可能存在不足。

??對(duì)于二期工程，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷且前景不明朗，土地閑置、開工未實(shí)質(zhì)建設(shè)，曲賾勝持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為其面臨巨大挑戰(zhàn)，企業(yè)需重新評(píng)估市場(chǎng)需求、資金投入和回報(bào)預(yù)期等，制定合理策略以推進(jìn)項(xiàng)目。

??針對(duì)沈陽(yáng)華強(qiáng)商業(yè)金融中心開建至今的坎坷過(guò)往、種種傳言，以及該項(xiàng)目為何仍處于停緩建的狀態(tài)、未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃、進(jìn)展階段，還有一期商業(yè)綜合體的規(guī)劃、招商、開業(yè)時(shí)間，二期工程為何只見開工，未見施工建設(shè)等諸多問(wèn)題，記者先后致函采訪沈陽(yáng)市自然資源局與沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。但是，截至記者發(fā)稿，上述兩單位均未給予回復(fù)。

??據(jù)了解，深圳華強(qiáng)集團(tuán)有限公司成立于1981年，其母公司華強(qiáng)集團(tuán)是一家以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的大型投資控股集團(tuán)，擁有包括電子信息高端服務(wù)業(yè)、文化科技產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、云產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)板塊，于1997年在深交所上市。2007年10月該集團(tuán)進(jìn)入沈陽(yáng)投資，目前已先后有5個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目分別在和平、沈北、渾南、沈河等城區(qū)落地，總投資規(guī)模將超350億元。

??企查查顯示，沈陽(yáng)華強(qiáng)金廊城市廣場(chǎng)置業(yè)有限公司為華強(qiáng)集團(tuán)成員企業(yè)，成立于2012年7月29日。2015年12月至今，該公司司法案件多達(dá)129條，涉及金融借款、工程建設(shè)、著作產(chǎn)權(quán)、商品房銷售等。

??對(duì)于項(xiàng)目后期發(fā)展，曲賾勝認(rèn)為，如果該項(xiàng)目能夠在2025年部分或者整體投入使用，將對(duì)其所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)起到引擎作用，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。