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??2024年已經(jīng)過(guò)去，自9月26日政治局會(huì)議提出“止跌回穩(wěn)”之后，在一系列政策加持下，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均有了顯著改善，部分城市已呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象。

??進(jìn)入2025年，隨著市場(chǎng)信心不斷提振，預(yù)期逐步增強(qiáng)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”。

??上海市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，一手住房共成交46.4萬(wàn)平方米，日均成交2萬(wàn)平方米，比去年1月日均增加39%；二手住房共成交132萬(wàn)平方米（1.51萬(wàn)套），日均成交5.7萬(wàn)平方米（657套），比去年1月日均增加43%。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)37%，比2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)。

??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個(gè)城市也相繼迎來(lái)土拍“開(kāi)門紅”。

??尤其是杭州，2025年1月24日，杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，最終成交樓面價(jià)64834元/㎡，一舉成為杭州新單價(jià)地王。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月核心城市領(lǐng)漲全國(guó)，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度尚能維持，但整體成交較2024年12月回落是大概率事件。

??在經(jīng)歷了2024年12月的翹尾行情后，進(jìn)入2025年1月，部分城市延續(xù)了12月市場(chǎng)熱度，典型如上海、廣州、深圳、杭州等領(lǐng)漲全國(guó)。

??新房層面，據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海一手住房共成交46.4萬(wàn)平方米，日均成交2萬(wàn)平方米，比去年1月日均增加39%。

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月（統(tǒng)計(jì)周期為上月26日至當(dāng)月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)37%，比2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)；其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)㎡、同比增長(zhǎng)69%，比2024年月均水平高22.8個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)一手住宅成交量同比均有增長(zhǎng)，其中中心5區(qū)成交量同比增幅達(dá)到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%、占比同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交價(jià)格有所回升，一手住宅成交均價(jià)環(huán)比2024年12月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??深圳和杭州方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，深圳商品住宅成交面積51.09萬(wàn)平方米，已較2024年1月的27.15萬(wàn)平方米增長(zhǎng)88.14%。杭州2025年1月1日-23日商品住宅成交44.82萬(wàn)平方米，較2024年1月同期30.05萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.15%。

??二手房層面，上海、深圳、杭州表現(xiàn)相對(duì)突出，同比2024年1月增幅均超四成。

??上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日-23日，上海二手住房共成交132萬(wàn)平方米（1.51萬(wàn)套），日均成交5.7萬(wàn)平方米（657 套），比去年1月日均增加43% 。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上半月深圳和杭州二手房成交面積都為30萬(wàn)平方米，較2024年日均分別增長(zhǎng)97%和61%。

??受熱點(diǎn)城市成交影響，2025年1月上半月37個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，一手房成交規(guī)模達(dá)到了387萬(wàn)平方米，同比2024年1月日均微增1%。除了一線城市成交明顯大增之外，二線及三四線城市仍較2024年1月日均有所降低。

??二手房表現(xiàn)相對(duì)更好，據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年1月上半月重點(diǎn)23城總成交規(guī)模達(dá)到了479萬(wàn)平方米，同比2024年1月日均穩(wěn)增27%，一二三四線城市均有不同程度上漲。

??不僅是一二手房成交，土地端北京、杭州、深圳等多個(gè)城市也相繼迎來(lái)土拍“開(kāi)門紅”。

??1月2日，北京海淀朱房29號(hào)和30號(hào)地塊同日開(kāi)拍，均為競(jìng)拍不限價(jià)、無(wú)指導(dǎo)價(jià)且價(jià)高者得。29號(hào)地塊經(jīng)過(guò)170輪報(bào)價(jià)，最終被華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%，平均樓板價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米。30號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，經(jīng)過(guò)247輪報(bào)價(jià)后，由廈門建發(fā)以90.4億元摘得，溢價(jià)率25%，平均樓板價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。

??1月14日，杭州蕭山兩宗優(yōu)質(zhì)地塊迎來(lái)出讓，其中北西干地塊經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)后，由杭州濱江以總價(jià)28億元競(jìng)得，溢價(jià)率61.91%，平均樓板價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米。世紀(jì)城南地塊經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江中冠以11.9億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率45.91%。

??1月16日，深圳迎來(lái)2025年首宗宅地出讓。地塊位于龍崗區(qū)，容積率4.97，起拍價(jià)18億元，吸引了8家競(jìng)買人參與，最終經(jīng)過(guò)246輪競(jìng)價(jià)，由中海以30.65億元斬獲，溢價(jià)率70.37%，平均成交樓板價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

??1月24日，杭州三宗涉宅地出讓，其中杭州拱墅區(qū)湖墅單元地塊，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以54.56億成交，溢價(jià)率71.25%，成交樓板價(jià)達(dá)64834元/平方米，一舉成為杭州新單價(jià)地王。錢塘區(qū)下沙單元地塊以20.1億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率41.46%，成交樓面價(jià)23444元/㎡。西湖區(qū)雙橋單元?jiǎng)t以8.2億元底價(jià)成交。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，隨著農(nóng)歷春節(jié)的到來(lái)，土地市場(chǎng)交易規(guī)模迎來(lái)了季節(jié)性下降，但在年初北京、杭州、深圳等地高溢價(jià)地塊的助推下，平均溢價(jià)率創(chuàng)下近三年新高。截至1月22日，本月土地供應(yīng)2758萬(wàn)平方米，僅為上月同期的三分之一，成交建面4157萬(wàn)平方米，較上月同期下降83%，同比上升3%；成交金額同比增長(zhǎng)26%。平均溢價(jià)率達(dá)到了7.4%的新高，

??具體到重點(diǎn)城市新房開(kāi)盤情況來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市熱度轉(zhuǎn)降，增長(zhǎng)后勁略有不足。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年1月上半月上海、杭州項(xiàng)目平均開(kāi)盤去化率均在六成以上，上海環(huán)比2024年12月增長(zhǎng)18pcts，較2024年1月增長(zhǎng)46pcts，杭州環(huán)比2024年12月下跌6pcts，較2024年1月增長(zhǎng)10pcts。

??深圳項(xiàng)目平均開(kāi)盤去化率24%，雖環(huán)比微降6pcts，但2025年1月上半年項(xiàng)目平均去化率仍顯著好于2024年1-2月和2024年全年均值。

??北京、廣州市場(chǎng)熱度明顯轉(zhuǎn)降，去化率僅略高于2024年春節(jié)月，增長(zhǎng)后勁略有不足。

??從上海、深圳、杭州去化率超六成的項(xiàng)目來(lái)看，熱銷項(xiàng)目大體分為兩類：

??一是核心區(qū)域改善和高端盤，諸如上海黃浦區(qū)上海壹號(hào)院（錦園）、深圳寶安區(qū)都市茗薈花園二期等項(xiàng)目售價(jià)都超10萬(wàn)元/平，憑借區(qū)域和產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)熱銷；

??二是高性價(jià)比剛需剛改盤，區(qū)位一般，主要憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)熱銷，諸如深圳龍崗區(qū)閱云境廣場(chǎng)、杭州臨平區(qū)濱江杭鐵·濱杭濱紛城等項(xiàng)目。

??2025年1月恰逢春節(jié)假期，作為傳統(tǒng)淡季，整體樓市也將周期性回落，不過(guò)與2024年1月同期和2024年2月春節(jié)月相比仍有一定增幅，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)趨勢(shì)猶存，二手整體漲幅略好于新房。

??核心城市滬廣深杭等依然領(lǐng)漲全國(guó)，從日度變化來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房都沒(méi)有明顯降溫征兆，新房憑借提質(zhì)縮量?jī)?yōu)質(zhì)盤入市維持市場(chǎng)熱度，而二手房更多通過(guò)以價(jià)換量保持成交高位。

??需要注意的是，雖然短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市仍能依托熱盤維持市場(chǎng)熱度，但市場(chǎng)分化依舊加劇，部分熱度城市增長(zhǎng)后勁略有不足。