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??在一系列“止跌回穩(wěn)”的政策支持下，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70城房?jī)r(jià)顯示，房?jī)r(jià)上漲城市明顯增加，有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加了10城。

??熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)率先回升，杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

??各線(xiàn)城市一二手房?jī)r(jià)同比降幅年內(nèi)首次均收窄，一手房?jī)r(jià)同比降幅近13個(gè)月首次出現(xiàn)收窄。

??值得注意的是，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期趨穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，根據(jù)PMI調(diào)查，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%。

??隨著政策優(yōu)化調(diào)整，居民剛性和改善性住房需求得到釋放，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭，11月房?jī)r(jià)同比降幅有所收窄，年內(nèi)首次出現(xiàn)一二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比降幅均收窄現(xiàn)象。

??具體來(lái)看，一線(xiàn)城市一二手房同比降幅收窄幅度在各能級(jí)城市中最明顯，11月一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比下降8.0%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，新房?jī)r(jià)格同比下降4.3%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市對(duì)于房?jī)r(jià)回穩(wěn)起到了重要的支撐作用。

??整體來(lái)看，11月份房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)持續(xù)趨緩。

??以2021年1月為基點(diǎn)來(lái)看70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，11月新房?jī)r(jià)格整體較2021年初下降7.2%，二手房較2021年初下降16.3%。

??進(jìn)一步來(lái)看，新房?jī)r(jià)格同比降幅近13個(gè)月首次出現(xiàn)收窄，11月70城一手房?jī)r(jià)格同比下降6.1%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

??近兩個(gè)月以來(lái)，新房銷(xiāo)售的回暖速度明顯好于二手房市場(chǎng)，量在價(jià)先，一定程度上推動(dòng)新房?jī)r(jià)格持續(xù)回穩(wěn)。

??一方面一二手房交易鏈條恢復(fù)，二手房東縮減住房持有量，“賣(mài)二不買(mǎi)一”的現(xiàn)象減少；另一方面得益于高品質(zhì)新房銷(xiāo)售的回暖，以“四代宅”概念為代表的優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品，正在奪回更多的新房市場(chǎng)份額，而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推出，也在實(shí)質(zhì)上加速各地房?jī)r(jià)指數(shù)的筑底，北京、上海、深圳等核心城市房?jī)r(jià)更是先一步迎來(lái)了環(huán)比回升。

??11月70城房?jī)r(jià)可以直觀的看出，越來(lái)越多城市房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌上漲。

??先來(lái)看新房，11月70城有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較10月增加10城。其中有17個(gè)城市新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)漲或止跌，沈陽(yáng)和桂林較上月房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌。

??二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市較上月增加2個(gè)至10個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。

??無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量都在11月實(shí)現(xiàn)年內(nèi)最多。

??一個(gè)積極的信號(hào)是，二線(xiàn)城市開(kāi)始逐步復(fù)蘇。杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%，代替了10月份的上海，領(lǐng)漲全國(guó)，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅為0.9%，杭州緊隨其后，此外，天津、南京和?？诙址?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)漲或止跌。

??從房?jī)r(jià)上漲的城市來(lái)看，一二線(xiàn)城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的主力軍，除了一線(xiàn)城市上海和深圳之外，杭州、成都、廈門(mén)、重慶和天津等二線(xiàn)城市一二手房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比齊升。

??另外，新房同比上漲的城市有三個(gè)，分別為上海、太原和西安，其中上海新房?jī)r(jià)格最為堅(jiān)挺，11月同比上漲5%。

??結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來(lái)環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，截至11月末已連漲30個(gè)月，新房同比更是連漲73個(gè)月。

??實(shí)際上，今年以來(lái)，上海樓市政策偏向積極，尤其是“滬九條”發(fā)布后，上海限購(gòu)政策放松、首付比例及利率的下調(diào)刺激一波購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)場(chǎng)，后續(xù)調(diào)整普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)在回歸常態(tài)，再加上高端產(chǎn)品供求規(guī)模增加，推動(dòng)成交量?jī)r(jià)走高。

??隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)回升的背后實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量回升的帶動(dòng)。

??以二手房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲的北京為例，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間回調(diào)北京二手房?jī)r(jià)迎來(lái)止跌回穩(wěn)，在10月和11月連續(xù)兩個(gè)月上漲，并領(lǐng)漲全國(guó)，11月環(huán)比上漲0.9%。

??從成交量來(lái)看，據(jù)克而瑞北京區(qū)域，11月北京新房和二手房成交量環(huán)比均上漲，并雙雙站上年內(nèi)高點(diǎn)，尤其是11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到18873套，自去年3月以來(lái)創(chuàng)下近20個(gè)月新高。

??除此之外，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市新房成交止跌回升，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)20%為年內(nèi)最高，一線(xiàn)城市中北上廣深新房成交同比齊增，杭州、成都等熱點(diǎn)城市逐步復(fù)蘇。

??從11月一二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市來(lái)看，對(duì)應(yīng)的一二手房成交規(guī)模，多數(shù)城市呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

??熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲、二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅第二的杭州最為典型。

??從成交層面來(lái)看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市十區(qū)商品住宅成交面積為73.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4%，成交規(guī)模為7月以來(lái)最高。

??值得注意的是，杭州是70城中一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比齊漲的城市，且漲幅領(lǐng)先。

??從二手住宅成交規(guī)模來(lái)看，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房迎來(lái)“暖冬”行情，繼10月成交量環(huán)比大漲61%之后，11月全市（除富陽(yáng)、臨安）二手住宅成交套數(shù)達(dá)到9138套，該成交量不僅是20個(gè)月以來(lái)的新高，也刷新了2021年以來(lái)同期紀(jì)錄。

??不過(guò)二手房市場(chǎng)仍存在以?xún)r(jià)換量的情況，后續(xù)上漲能否持續(xù)有待市場(chǎng)觀察。

??整體來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)，后續(xù)隨著穩(wěn)市場(chǎng)的政策落地實(shí)施，12月成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)有望持續(xù)改善。

??12月以來(lái)，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，隨后中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，在更加積極的財(cái)政和適度寬松的貨幣政策加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)之下，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供強(qiáng)有力支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下行預(yù)期將逐步改善，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。