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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）隨著促進房地產市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，11月房價出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年11月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和10個，比上月分別增加10個和2個；同比上漲城市分別有3個和0個，與上月均持平。

??整體來看，11月房價再現(xiàn)積極信號。70個大中城市中，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測，11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅分別比上月收窄0.4個百分點和0.2個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，二、三線城市同比分別下降5.8%和6.5%。

??新房價格上漲城市增至17個

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份杭州和湛江以環(huán)比0.9%的漲幅領跑，緊隨其后的是上海，環(huán)比漲幅為0.6%。泉州領跌，環(huán)比跌幅為1.3%，九江以1%的跌幅處于第二位，無錫和大連以0.8%的跌幅緊隨其后。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉指出，當前房價回穩(wěn)變化增多。隨著促進房地產市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，房地產市場交易趨于活躍，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，11月房價上漲城市數(shù)量明顯增加，這屬于房地產市場比較重要的事件，因為房價上漲和購房者預期有非常直接關系。同時，房價上漲城市數(shù)量增加，進一步說明當前房地產市場穩(wěn)中向好。上漲城市數(shù)量變化意味著房價指數(shù)的拐點已到來，是判斷房地產周期變化的重要依據(jù)。

??另外，根據(jù)易居研究院測算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.1%。

??易居研究院認為，房價指數(shù)出現(xiàn)積極重大和顯著變化，即房價指數(shù)環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開始轉正跡象。這說明隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導效應也開始顯現(xiàn)。同時房價指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，也使得今年以來跌幅持續(xù)擴大態(tài)勢開始受到遏制，即首次出現(xiàn)同比跌幅收窄的現(xiàn)象。

??一線城市二手房價環(huán)比連漲兩個月

??二手住宅價格方面，和新房市場一樣，也持續(xù)出現(xiàn)積極變化。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京以0.9%的環(huán)比漲幅位列第一，杭州和成都分別以0.8%和0.7%的環(huán)比漲幅位列第二和第三位；丹東和溫州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，呼和浩特以1.1%的環(huán)比跌幅緊隨其后。同比方面，暫無城市處于上漲態(tài)勢。

??嚴躍進指出，11月二手房市場明顯有積極變化。一是重點城市二手房交易明顯活躍，部分城市月度交易開始向上突破榮枯線，交易量具有非常好的規(guī)模和態(tài)勢。二是房東心態(tài)發(fā)生積極變化，部分房東開始漲價，其背后也是對房地產市場止跌回穩(wěn)信心的重要體現(xiàn)。

??同時，嚴躍進強調，目前一線城市二手房價格已經(jīng)連續(xù)兩個月止跌，這意味著一線城市二手房率先止跌回穩(wěn)，也成為后續(xù)預判市場走勢的關鍵指標。

??整體來看，一線城市二手住宅環(huán)比總體上漲，二線和三線城市價格環(huán)比降幅均收窄。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%，降幅比上月分別收窄0.2個百分點和0.1個百分點。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點；二三線城市同比分別下降8.4%和8.8%，降幅比上月分別收窄0.4個百分點和0.2個百分點。

??易居研究院認為，本輪房地產市場供求關系的變化，比較重大的特征就是二手房掛牌量激增、房價持續(xù)深度下跌。當前二手房開始進入到止跌新階段，發(fā)出了非常重要信號。尤其是后續(xù)要把握好一二線城市二手房價格指數(shù)數(shù)據(jù)，持續(xù)促進二手房市場止跌回穩(wěn)。

??市場進入持續(xù)止跌回穩(wěn)階段

??嚴躍進指出，房價指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強的激勵性和鼓舞性。部分標桿城市率先轉好，尤其是一線城市率先轉正，說明當前房地產市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。當前更是需要宣傳好一線城市向好發(fā)展的情況。此外，隨著房價向好發(fā)展，預計年底和明年初會有一波更好的銷售數(shù)據(jù)，更好吻合當前中央經(jīng)濟工作會議提出的“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”的工作導向。

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近日召開的中央經(jīng)濟工作會議明確持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，意味著房地產市場止跌回穩(wěn)的基礎還待夯實，后續(xù)有望出臺增量政策，并且繼續(xù)推動落實。2025年房地產紓困將不僅是傳統(tǒng)政策儲備新的抓手，而是開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等。因此，預計房地產市場開始觸底。

??相關業(yè)內人士也表示，近期政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。