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??沈陽樓市回暖明顯。新房在發(fā)力，二手房也不甘落后。

??近日，根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，沈陽二手房掛牌量超過20萬套，這是繼3月接近17萬套后，下半年再次迎來了高峰。在中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，沈陽成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三，與去年同期相比，實現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長。

??往年淡季成了爆發(fā)季

??記者以顧客身份向沈北華強城一期附近的517不動產(chǎn)工作人員了解情況得知，雖然這個小區(qū)已建成10年左右，但園區(qū)不錯，小戶型均價約5500元/平方米，標戶90多平方米的均價約為6000元/平方米，本來就賣得不錯，近幾個月來賣得更好，一個月能賣8套左右。

??沈陽市房產(chǎn)局數(shù)據(jù)顯示，10月份沈陽市商品房銷售45萬平方米，同比增長0.4%，實現(xiàn)了今年以來單月同比首次正增長。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，沈陽市新建商品住宅銷售價格環(huán)比增加0.1%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上升僅7城，沈陽市位列其中。

??二手房方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，遼寧增長超過10%。中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，沈陽成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三，與去年同期相比，實現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長。

??在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，新建商品房走勢強勁，帶動了二手房市場的熱度。

??以芒果不動產(chǎn)沈陽市渾南區(qū)華發(fā)門店為例，10月份成交10套二手房，較前一月和去年同期均有較大增長。而到了11月，前9天已經(jīng)成交了3套。往年的淡季，如今卻成為了二手房的爆發(fā)季。

??從10月和11月至今的市場表現(xiàn)來看，政策的促進作用實打?qū)?，效果明顯，成交量是最有說服力的信號，特別是對于恢復(fù)購房者的信心至關(guān)重要。

??成交速度明顯加快

??記者在11月8日和11月9日，連續(xù)兩天參加了“好市場好房子好服務(wù)——推進沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“11·11遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動促銷活動”的啟動儀式。后者持續(xù)到11月23日，總共15天。在該活動開展過程中，遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，11月14日至18日這短時間內(nèi)，沈陽市銷售面積環(huán)比便增長了221.1%，體現(xiàn)出消費者對活動的認可和對市場的信心。

??沈陽中海源境項目銷售經(jīng)理周洋稱：“活動開展以來，樓盤到訪人數(shù)同比、環(huán)比均有增加，咨詢、銷售情況較10月份的銷售高峰創(chuàng)出新高?！?/p>

??雖然成交量與新房有差距，但是二手房的回暖態(tài)勢也已經(jīng)較為明顯。供職于芒果中介機構(gòu)的張近東證實，“雙十一”期間，新盤推了一些特價房，二手房表現(xiàn)也不遜于10月。一位忙著帶客戶看房的中介人士告訴記者：“過去是越降價，買房的人心里越?jīng)]底，就是觀望！現(xiàn)在成交速度明顯加快，只要價格差不多，都沒啥問題。這和以前可不一樣?！?/p>

??打算找中介賣房的張女士則顯得比較冷靜，她的房子現(xiàn)在價位與購買時差了很多，讓她感覺比較為難。她說：“我感覺，目前市場向好是肯定的，但全面恢復(fù)信心還需要一定時間吧。比如我這個房子價格能恢復(fù)到什么程度，這是最能說明情況的?！?/p>

??目前在某房地產(chǎn)企業(yè)供職的王先生表示，未來，市場肯定需要繼續(xù)給予政策支持，效果的徹底呈現(xiàn)還需要時間，當然也要看其他因素會起多大作用和影響?？偟膩砜矗缃袷袌霏h(huán)境比較友好了，雖然一些人仍比較謹慎，但果斷出手的人已經(jīng)越來越多。

??11月中旬，沈陽市出臺了涉及支持房地產(chǎn)市場回暖的25條推動經(jīng)濟持續(xù)向好增量政策措施。11月20日，沈陽市不動產(chǎn)登記創(chuàng)新改革便民利民新聞發(fā)布會上，沈陽市不動產(chǎn)登記中心主任王健軍介紹了包括二手房轉(zhuǎn)移登記、實行二手住宅交易與水電氣聯(lián)辦等情況。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝表示，近兩個月沈陽二手房市場有了回暖的表現(xiàn)，主要原因在9月份以來，無論從國家層面還是地方層面，都圍繞著使房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)這個目標?！皬慕鹑?、財政到稅費等多維度聯(lián)合發(fā)力。同時，國家層面對宏觀經(jīng)濟的調(diào)整力度不斷加大，也在一定程度上增強了居民對經(jīng)濟發(fā)展的信心，宏觀經(jīng)濟向好的預(yù)期不斷得到強化，為住房改善性需求的釋放起到了筑底的作用。但由于近兩年來新房入市量匱乏，加上部分二手房持有者順應(yīng)市場變化，二手房價格逐步調(diào)整到位，使得一部分二手房性價比優(yōu)勢凸顯，尤其是具有一定區(qū)位優(yōu)勢和配套優(yōu)勢的次新房明顯得到市場青睞。因此，二手房市場發(fā)生了較為顯著的變化?！?/p>