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??“感覺(jué)近期成交周期明顯變短，首訪即成交的客戶變多了?！?/p>

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日走訪長(zhǎng)春市多個(gè)在售樓盤了解到，剛剛過(guò)去的10月份，長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有較大提升，交易呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖勢(shì)頭。

??這一回暖趨勢(shì)得益于長(zhǎng)春市在10月份以“長(zhǎng)春商品房促銷月”為契機(jī)，由長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)整合眾多平臺(tái)媒體等資源，創(chuàng)新形式組織開(kāi)展了“百團(tuán)大戰(zhàn)”系列活動(dòng)。長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)于明理介紹，“百團(tuán)大戰(zhàn)”即組織近百名房地產(chǎn)媒體記者、主播走進(jìn)樓盤、百名房地產(chǎn)渠道經(jīng)紀(jì)人探盤、百名購(gòu)房人看房等系列活動(dòng)。

??這其中就涉及新區(qū)發(fā)展·縵云四季、中海同心湖境、保利和煦等熱門樓盤。

??以新區(qū)發(fā)展·縵云四季項(xiàng)目為例，10月27日，項(xiàng)目開(kāi)盤首推186套房源，當(dāng)日便賣出167套，去化率接近90%?！翱梢哉f(shuō)，我們?cè)陂_(kāi)盤當(dāng)天便完成了年度銷售任務(wù)?！表?xiàng)目銷售經(jīng)理李雨婷告訴記者，項(xiàng)目開(kāi)盤后，客戶日均到訪30組，周末最多時(shí)可達(dá)到80~90組。

??“上周末我們加推了2棟房源，目前已經(jīng)去化超過(guò)70%了?！崩钣赕眠M(jìn)一步表示，目前市場(chǎng)上不缺客戶，缺的是集合了地段、配套、品牌、合理定價(jià)等綜合因素的好產(chǎn)品，對(duì)于產(chǎn)品力高的項(xiàng)目，百姓還是比較認(rèn)可的。

??中海同心湖境項(xiàng)目同樣表現(xiàn)出色。項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理葉雪介紹，項(xiàng)目定位高端改善人群，在周邊區(qū)域內(nèi)的價(jià)格是最高的，也是深受購(gòu)房者認(rèn)可的，自2023年開(kāi)始便保持著綠園區(qū)每賣出3套房，就有2套是同心湖境的熱賣優(yōu)勢(shì)。10月份我們搞了一期的清盤活動(dòng)，效果比較明顯，銷售額達(dá)到了1.3億元，幾乎比9月份翻了一番，樓盤日均到訪量20~30組，周末時(shí)能達(dá)到40多組?！敖鼛讉€(gè)月，從中央到地方，房地產(chǎn)利好政策頻出，對(duì)于未來(lái)我們還是很有信心的?！?/p>

??11月4日，在中海同心湖境售樓處，正在看房的趙女士向記者表示，這個(gè)小區(qū)周邊配套不錯(cuò)，特別是剛剛建成開(kāi)放的同心湖，環(huán)境特別好。我和愛(ài)人之前已經(jīng)用公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在貸款利率降低了，補(bǔ)貼政策也很到位，準(zhǔn)備再買一套房，一方面是為了孩子上學(xué)，另一方面也想為家里人改善一下生活品質(zhì)。

??“目前一期已經(jīng)進(jìn)入清盤階段，去化速度遠(yuǎn)超預(yù)期?！北＠挽惆笀?chǎng)經(jīng)理侯國(guó)旗也告訴記者，項(xiàng)目從今年4月份開(kāi)盤至今，在長(zhǎng)春市的銷量始終保持領(lǐng)先。此外，項(xiàng)目還組建了10多人的直播團(tuán)隊(duì)，在抖音開(kāi)啟線上直播，引流效果相當(dāng)不錯(cuò)。項(xiàng)目10月份到訪量1299組，成交125套，1.72億元，環(huán)比9月到訪量提升了72%，成交量提升了33%，“可以看出新政出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)的影響還是比較明顯的。”

??在“百團(tuán)大戰(zhàn)”的活動(dòng)中，多家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)作了專門的數(shù)據(jù)分析?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春市10月連續(xù)3周住宅成交量持續(xù)上升，保持在相對(duì)高位，整體住宅市場(chǎng)延續(xù)回暖趨勢(shì)。分析顯示，長(zhǎng)春今年10月供應(yīng)端改善類房產(chǎn)成為主力，供需雙方對(duì)于市場(chǎng)下一步的走勢(shì)預(yù)期明顯企穩(wěn)。

??持續(xù)升溫的市場(chǎng)也讓房企深耕長(zhǎng)春的信心倍增。

??9月30日，保利發(fā)展7.4億元摘得汽開(kāi)區(qū)一宗建筑面積約9.2萬(wàn)平方米地塊，中海2.2億元摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗建筑面積約4萬(wàn)平方米地塊，兩地塊均是長(zhǎng)春主城區(qū)三環(huán)內(nèi)的熱點(diǎn)地塊，成交樓面價(jià)均超過(guò)了4000元/平方米。

??對(duì)此，侯國(guó)旗表示：“集團(tuán)對(duì)于長(zhǎng)春未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較看好，前段時(shí)間摘地就是持續(xù)深耕長(zhǎng)春的信心體現(xiàn)。”

??此前，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，長(zhǎng)春已陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、降低二套房首付比例、降低存量房貸利率等。8月中旬，《長(zhǎng)春市購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》發(fā)布，包括普惠性購(gòu)房貸款貼息和消費(fèi)券，“以舊換新”政策，以及農(nóng)民、高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面的內(nèi)容，購(gòu)房補(bǔ)貼吸引了大量購(gòu)房者，市場(chǎng)熱度逐漸升溫。

??目前，長(zhǎng)春市多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，已經(jīng)完成了基礎(chǔ)的體系性建設(shè)：通過(guò)本地國(guó)企收購(gòu)庫(kù)存商品房，加速去化市場(chǎng)庫(kù)存，增加保障性住房有效供給；土地供應(yīng)方面，在9月30日推出三環(huán)內(nèi)2塊優(yōu)質(zhì)土地基礎(chǔ)上，年底前將繼續(xù)推出區(qū)位優(yōu)、配套全、可開(kāi)發(fā)建成“好房子”的優(yōu)質(zhì)住宅地塊，進(jìn)一步優(yōu)化新增供給房屋品質(zhì)；通過(guò)多種渠道幫助房企回流資金，支持房企再投資、再建設(shè)，確保房屋按期交付。

??此外，長(zhǎng)春市已經(jīng)開(kāi)始組織開(kāi)展構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的試點(diǎn)工作，包括打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及與裝備制造業(yè)企業(yè)、高等院校需求等五大類通道，加速消化存量；進(jìn)一步提高供地質(zhì)量，加快配套設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好房子，滿足群眾多樣化住房需求等等。

??展望未來(lái)，多位一線房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)記者表示，2024年的最后兩個(gè)月，隨著房地產(chǎn)政策的利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，年末長(zhǎng)春樓市將大概率出現(xiàn)“翹尾”行情。