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??今日焦點(diǎn)

??央行擬將開發(fā)商、房產(chǎn)中介等納入反洗錢調(diào)查特定非金融機(jī)構(gòu)

??房產(chǎn)稅等十稅種合并申報(bào)全國推行，老百姓買房報(bào)稅不受影響

??房地產(chǎn)信托規(guī)模同比繼續(xù)壓降

??長沙首場集中供地?cái)埥鸪?80億元

??廣州樓市：頭部房企偏愛收購和舊改

??成都：掛牌價(jià)高于小區(qū)參考價(jià)格的二手房將被下架

??5月超70位高管職務(wù)變動(dòng)

??石榴投資集團(tuán)赴港IPO

??政策>>

??【1】6月1日，央行發(fā)布的關(guān)于《中華人民共和國反洗錢法（修訂草案公開征求意見稿）》公開征求意見的通知中明確，特定非金融機(jī)構(gòu)在從事特定業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)要求履行反洗錢義務(wù)。反洗錢法草案中給出了特定非金融機(jī)構(gòu)的定義，其中包括：提供房屋銷售、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；從事貴金屬現(xiàn)貨交易的貴金屬交易場所、貴金屬交易商。據(jù)悉，該征求意見的反饋截止時(shí)間為6月30日。

??【2】根據(jù)稅務(wù)總局此前文件，6月1日起在全國范圍內(nèi)推行財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)，這涉及10個(gè)稅種，分別是房產(chǎn)稅、契稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、資源稅、土地增值稅、環(huán)境保護(hù)稅、煙葉稅。稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)和行為稅司副司長劉宜表示，目前，納稅人申報(bào)房地產(chǎn)交易稅收時(shí)，一般使用不動(dòng)產(chǎn)登記辦稅的綜合申報(bào)表一并申報(bào)增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅種，具體包括增量房交易申報(bào)表、存量房交易申報(bào)表和土地交易申報(bào)表。財(cái)產(chǎn)行為稅合并申報(bào)后，這些申報(bào)表單仍然可以繼續(xù)使用。這意味著老百姓買賣房申報(bào)房地產(chǎn)稅交易稅收，并不會(huì)受此次合并申報(bào)納稅影響。

??金融>>

??隨著行業(yè)轉(zhuǎn)型和監(jiān)管趨嚴(yán)，我國信托資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)下降。6月1日，據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年1季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模為20.38萬億元，較2017年4季度末的歷史峰值下降了5.87萬億元，同比下降4.46%，環(huán)比下降0.55%，相較于上一季度降速有所收窄。從信托資金投向與運(yùn)用方式來看，截至2021年1季度末，資金信托規(guī)模為15.97萬億元，同比下降9.78%，環(huán)比下降2.07%。值得一提的是，工商企業(yè)穩(wěn)居第一位，證券市場躍居第二位，房地產(chǎn)、金融同業(yè)規(guī)模同比繼續(xù)壓降，信托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型呈現(xiàn)良好局面。

??土地>>

??6月1日，長沙首次集中供地落幕，攬金超380億元。36宗地塊中24宗地成交；9宗熔斷進(jìn)入搖號(hào)階段；3宗流拍，此次集中掛牌出讓中體量最大的地塊[2021]長沙市027號(hào)地塊也在其中。整體來看，開發(fā)商依舊保持拿地?zé)崆椤ｊ柟獬?、龍湖斬獲頗豐，綠城進(jìn)駐梅溪湖二期、金茂進(jìn)入雅塘，綠地拍下“長沙之門”，萬科、碧桂園、旭輝等開發(fā)商，均有斬獲。

??市場>>

??【1】6月1日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布行為的通知》提出，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布了全市201個(gè)住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格，房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員要及時(shí)將掛牌價(jià)格高于對(duì)應(yīng)小區(qū)參考價(jià)格的存量房源予以下架。

??【2】最近5年，廣州涉宅地塊的推出有所增加，但頭部房企的拿地比例卻在下滑。2016年，廣州合計(jì)出讓31宗涉宅地塊，其中由TOP10房企斬獲的地塊高達(dá)48.39%，而2020年這一數(shù)字下降到16.5%。在今年4月27-28日，廣州成功賣出42宗涉宅地塊，其中由TOP10房企拿下的地塊僅有7宗，總體占比不到16.67%。在利潤承壓的市場環(huán)境下，縮小公開市場拿地的比例，在近幾年似乎已經(jīng)成為頭部房企們的共識(shí)。實(shí)際上，公開市場拿地不是頭部們的唯一選擇，較早進(jìn)入舊改或收并購領(lǐng)域的房企，相關(guān)項(xiàng)目甚至已經(jīng)開始產(chǎn)生“反哺”。 以萬科和碧桂園為例，2016年，萬科在廣州拿地?cái)?shù)量為3宗，碧桂園為2宗；2017年，萬科拿地3宗，碧桂園7宗。此后，這兩家房企縮減開支，2018-2020年，萬科通過公開市場拿下的宅地僅2宗，而碧桂園則是4宗。然而，從克而瑞的廣州權(quán)益銷售排行榜來看，這兩家房企的市場份額不減反增，規(guī)模也始終在廣州市場的TOP5里浮動(dòng)。實(shí)際上，近幾年萬科、碧桂園在廣州的土地儲(chǔ)備主要由收購和舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來。不止萬科和碧桂園，包括恒大、融創(chuàng)、保利和華潤等頭部房企，都對(duì)廣州的收并購或舊改項(xiàng)目表現(xiàn)出了濃厚的興趣。雖然相比公開市場拿地，收并購和舊改項(xiàng)目入市的時(shí)間更長，但規(guī)模龐大且成本更低，也使得它們成為頭部房企們補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的主要途徑之一。

??公司>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，5月份共有超過70名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管20余名，涉及房企超過20家。企業(yè)董事會(huì)換屆成為5月房企高管頻繁變動(dòng)的主要原因之一，包括新城控股、萬通發(fā)展、首開股份、方圓地產(chǎn)等多家房企完成換屆選舉。值得一提是，本月同策房產(chǎn)有超過10名高管職務(wù)發(fā)生變動(dòng)。此外，貝殼集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事長左暉因疾病意外惡化于本月20日去世，年僅50歲。

??【2】石榴置業(yè)近日搭上母公司IPO的大船。據(jù)港交所5月31日披露信息，石榴投資（石榴置業(yè)為石榴投資間接全資附屬公司）在港交所提交招股書。招股書顯示，截至2021年2月28日，石榴投資集團(tuán)有86個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中82個(gè)項(xiàng)目由附屬公司開發(fā)，四個(gè)項(xiàng)目由合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)。公開披露的企業(yè)財(cái)報(bào)之下，石榴投資2020年物業(yè)銷售成本激增、融資成本最高達(dá)11.5%等經(jīng)營及財(cái)務(wù)情況，也被外界所關(guān)注。