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??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)副主席：房地產(chǎn)金融泡沫化勢(shì)頭得到遏制

??盛松成：人民幣快速升值不可持續(xù)

??多地上調(diào)房貸利率，熱點(diǎn)樓市“加息潮”來(lái)臨

??上海再出新規(guī)：獲新房認(rèn)購(gòu)資格即認(rèn)定為名下購(gòu)房套數(shù)

??深圳9月1日起不再受理發(fā)放新引進(jìn)人才租房和生活補(bǔ)貼

??南京最嚴(yán)“限墅令”出臺(tái)

??滬深交易所首批9只公募REITs今起發(fā)售

??債務(wù)到期潮來(lái)襲！多家房企借新還舊

??藍(lán)光向萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓旗下無(wú)錫和駿53%股權(quán)

??聲音>>

??【1】中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤近日表示，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得決定性成就。梁濤指出，金融杠桿率明顯下降，金融資產(chǎn)盲目擴(kuò)張得到了根本扭轉(zhuǎn)，銀行業(yè)不良資產(chǎn)的認(rèn)定和處置大步推進(jìn)，影子銀行得到有序的拆解，金融違法犯罪行為受到了嚴(yán)厲懲處，不法經(jīng)濟(jì)隱含的風(fēng)險(xiǎn)逐步化解，外部風(fēng)險(xiǎn)沖擊應(yīng)對(duì)有效，房地產(chǎn)金融泡沫化勢(shì)頭得到遏制，地方政府的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)基本控制。

??【2】近期，人民幣匯率有所走強(qiáng)，引起市場(chǎng)普遍關(guān)注。中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，人民幣匯率有升有貶，雙向浮動(dòng)已成常態(tài)。關(guān)于人民幣匯率走勢(shì)，盛松成表示，當(dāng)前人民幣過(guò)快升值有可能已經(jīng)出現(xiàn)超調(diào)，未來(lái)看不可持續(xù)，也不符合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。首先，美國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年有望出現(xiàn)全面反彈，美元或隨之走強(qiáng)。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)，2021年美國(guó)GDP增速將達(dá)6.4%。同時(shí)，中美利差從去年的大幅走闊轉(zhuǎn)向收窄，熱錢涌入勢(shì)頭或有所收斂。其次，人民幣匯率升值無(wú)法抵消大宗商品價(jià)格的上漲，不能成為工具。大宗商品價(jià)格通常全球化定價(jià)，人民幣一定幅度的升值，對(duì)大宗商品價(jià)格的影響很小。本輪大宗商品價(jià)格上漲是全球（包括我國(guó)）供需關(guān)系和市場(chǎng)投機(jī)行為造成的，不可能通過(guò)人民幣升值來(lái)抑制。再次，人民幣匯率超調(diào)是短期投機(jī)行為，不可持續(xù)。我國(guó)堅(jiān)持對(duì)外開放，鼓勵(lì)長(zhǎng)期資金投資，但要防止短期資金大量流入，推高人民幣匯率，削弱出口企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，擾亂我國(guó)金融市場(chǎng)和貨幣政策的獨(dú)立施行。

??市場(chǎng)>>

??【1】5月，全國(guó)首套房貸款平均利率5.33%，環(huán)比再上漲2BP，較2020年底上漲11BP；二套房貸款平均利率5.61%，環(huán)比上漲2BP，較2020年底上漲8BP。自2021年首日正式實(shí)行房貸“兩集中”政策以來(lái)，房住不炒之下，政策監(jiān)管重心逐漸轉(zhuǎn)向銀行房貸。半年來(lái)，各地紛紛加入上調(diào)房貸利率陣營(yíng)，比如廣州曾三度上調(diào)利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，進(jìn)入5月份，各地密集上調(diào)，截至目前至少已有6個(gè)城市明確上調(diào)房貸利率水平。綜合而言，房貸“漲價(jià)”城市持續(xù)擴(kuò)容，熱點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整房貸利率加點(diǎn)已是大概率事件，而前期已經(jīng)調(diào)整的城市不排除短期內(nèi)再度調(diào)整利率水平的可能。受此影響，全國(guó)房貸利率仍具備明顯上行空間，短期內(nèi)易漲難跌，預(yù)計(jì)2021乃至2022年，全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率延續(xù)穩(wěn)步上移走勢(shì)，利率水平或逼近甚至超越疫前。

??【2】上海日前發(fā)布限購(gòu)套數(shù)最新規(guī)定，從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。值得注意的是，購(gòu)房者已經(jīng)獲得一手房認(rèn)購(gòu)資格的，也將被認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。根據(jù)新規(guī)，在上海已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得新房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格等3種情況，在購(gòu)買二手房查詢名下套數(shù)中，均認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)。其中，購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，均需要提前查詢購(gòu)房套數(shù)，名下有購(gòu)房套數(shù)才能進(jìn)入新房認(rèn)籌。已經(jīng)取得新房產(chǎn)證、已經(jīng)網(wǎng)簽備案，意味著購(gòu)房者已經(jīng)順利認(rèn)購(gòu)新房。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，不要同時(shí)網(wǎng)簽二手房，避免影響購(gòu)房計(jì)劃。

??【3】深圳市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站日前發(fā)布的《關(guān)于高層次人才業(yè)務(wù)、新引進(jìn)人才租房和生活補(bǔ)貼業(yè)務(wù)相關(guān)安排的公告》提到，對(duì)2021年9月1日及之后新引進(jìn)人才不再受理發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼。關(guān)于高層次人才業(yè)務(wù)，《公告》指出，2021年9月1日零時(shí)起，高層次人才業(yè)務(wù)（指“高層次專業(yè)人才認(rèn)定”“海外高層次人才確認(rèn)”“學(xué)術(shù)研修津貼”等三項(xiàng)業(yè)務(wù)。）停止申報(bào)。2021年9月1日零時(shí)前已在深圳人社局高層次專業(yè)人才申報(bào)系統(tǒng)提交申請(qǐng)，且業(yè)務(wù)狀態(tài)為“待受理”，以及處于受理后審核審批環(huán)節(jié)的申報(bào)記錄，按原規(guī)定辦理。已提交的申請(qǐng)如由申報(bào)單位自行或申請(qǐng)撤回的，2021年9月1日零時(shí)后深圳人社局不再受理。

??【4】近日，《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》正式出臺(tái)，《規(guī)則》明確自5月17日起，禁止審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型，且低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”、“疊墅”以及“空中別墅”等標(biāo)注。根據(jù)《規(guī)則》要求，新編或修改控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地，一類城鎮(zhèn)住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。業(yè)內(nèi)人士表示，《規(guī)則》將開發(fā)商將低多層住宅變相設(shè)計(jì)成“別墅”，或利用“類別墅”來(lái)打擦邊球以提高項(xiàng)目利潤(rùn)的做法全面禁止。

??金融>>

??截至5月27日，滬深交易所首批9只公募REITs全部詢價(jià)完成，并分別通過(guò)上交所網(wǎng)站和深交所網(wǎng)站發(fā)布基金份額發(fā)售公告，公布最終發(fā)行價(jià)格。根據(jù)相關(guān)公告，上述9只公募REITs于5月31日正式開售，各類投資者將在募集期內(nèi)認(rèn)購(gòu)基金份額并繳款。業(yè)內(nèi)人士表示，首批公募REITs產(chǎn)品吸引了較多機(jī)構(gòu)投資者，作為較低門檻投資不動(dòng)產(chǎn)的金融產(chǎn)品，公募REITs與其他金融產(chǎn)品之間的相關(guān)性較低，在資產(chǎn)配置中能夠起到分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。

??企業(yè)>>

??【1】5月28日，時(shí)代中國(guó)披露消息稱，公司將發(fā)行于2024年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率5.55%，所得款項(xiàng)凈額將用作公司一年內(nèi)到期應(yīng)付的中長(zhǎng)期債務(wù)再融資。與時(shí)代中國(guó)相似，華發(fā)集團(tuán)、保利集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長(zhǎng)22.45%，其中境內(nèi)到期債券同比增長(zhǎng)5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長(zhǎng)56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道5月30日消息，就在5月28日萬(wàn)科否認(rèn)入股藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）的前一日，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)給常州萬(wàn)科旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成了股權(quán)變更。資料顯示，四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司由四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業(yè)管理有限公司由常州萬(wàn)科企業(yè)有限公司持股99%，除了股權(quán)變更，無(wú)錫和駿房地產(chǎn)有限公司的法人代表也已更換為常州萬(wàn)科企業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理郭立超。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展被曝出有3筆信托出現(xiàn)延期支付，外界認(rèn)為藍(lán)光發(fā)展在一定程度上存在現(xiàn)金流緊張的風(fēng)險(xiǎn)。在藍(lán)光發(fā)展拖欠的信托產(chǎn)品中，其中有一筆合作的信托產(chǎn)品在4月份已經(jīng)到期，雙方對(duì)此進(jìn)行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。