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??各地樓市

??北京住房租賃市場回暖

??上海共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房12.75萬戶

??廣州近一月僅兩項目獲批預(yù)售證

??長三角新樓盤扎堆入市

??三四線城市新房找房熱度上漲

??廈門一小區(qū)現(xiàn)“房價指導(dǎo)委員會”蓄意抬高房價

??【1】據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月份我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長135%，月交易量仍然保持2020年9月以來的連續(xù)下行趨勢，但較去年同期翻倍增長。雖然環(huán)比下滑，但這主要是2月有春節(jié)長假，且2月天數(shù)較短所致。從我愛我家北京區(qū)域的每日交易量走勢來看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續(xù)大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經(jīng)全面超越今年春節(jié)之前，春節(jié)后的旺季已經(jīng)初現(xiàn)端倪。租金方面，今年2月，我愛我家北京區(qū)域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛我家交易數(shù)據(jù)來看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續(xù)下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來首次展現(xiàn)出較大的上行動力。

??【2】春節(jié)后，上海市戶籍第八批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房活動已于近日組織開展。按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年底，上海已累計開展了上海市戶籍八個批次和非滬籍兩個批次的申請供應(yīng)工作，上海全市共有產(chǎn)權(quán)保障住房歷年累計簽約購房約12.75萬戶，實際受益家庭約21.3萬戶，在全國開展共有產(chǎn)權(quán)住房工作的主要城市中，上海在共有產(chǎn)權(quán)住房受益規(guī)模中位居首位。

??【3】廣州市陽光家緣網(wǎng)站日前披露，從化、南沙兩項目獲得了預(yù)售證。而在此之前，廣州有新項目獲批預(yù)售證，還是在近一個月前的2月9日。這種情況，從以往廣州市批預(yù)售證的周期來看，較為少見。就如此長時間才有新項目獲批預(yù)售證，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除廣州為之后出臺包括限價等在內(nèi)的調(diào)控措施做準(zhǔn)備的可能性。早前有市場消息稱，去年廣州較熱的黃埔區(qū)將限價，黃埔新取證單位不得高于5萬元/平方米，知識城板塊不得高于3萬元/平方米。同時新取得預(yù)售證單位備案均價和最高價都不得高于前一個月項目的網(wǎng)簽均價和最高價。隨后有多位中介機構(gòu)人士稱，聽說過上述消息。不過，截至目前該消息未得到官方證實。

??【4】去年初，受新冠肺炎疫情所累，長三角樓市處于冰封狀態(tài)，隨后在2020年走出震蕩曲線。今年前2個月，長三角新房、二手房交易量都遠(yuǎn)超去年同期。以南京為例，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，素來受購房者關(guān)注的新房，在1月成交了8878套（含高淳、溧水），在2月成交了6187套，同比漲幅較高。365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗表示，今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預(yù)計有97個樓盤推出新房源。長三角樓市供應(yīng)大回暖。

??【5】《2021年2月國民安居指數(shù)報告》顯示，從用戶行為指數(shù)來看，2月正值春節(jié)假期，全國找房熱度環(huán)比下行3.8%，一線、二線城市找房熱度環(huán)比下降，三四線城市找房熱度逆勢上漲2.8%。隨著返城人群的回歸，預(yù)計3月份找房熱度會有所回升。根據(jù)購房者行為信息顯示，購房者信心指數(shù)2月達(dá)117.5，環(huán)比上漲7.7%，也有60%的購房者認(rèn)為2021年將繼續(xù)加大調(diào)控力度以抑制房價上漲。對全國重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，找房活躍城市排行TOP6分別為汕頭、衡陽、舟山、濟寧、九江和漳州，其中汕頭找房熱度環(huán)比漲幅最高，達(dá)到18.8%，衡陽以6.8%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

??【6】日前，一篇關(guān)于《廈門某小區(qū)房價指導(dǎo)委員會公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢好、配套升級快，且小區(qū)學(xué)區(qū)即將劃片為某知名學(xué)校，利好不斷釋放。但目前該小區(qū)房價一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導(dǎo)建議?！暗蜆菍訂蝺r3.9萬～4.3萬元/平方米，中高樓層單價4萬～4.5萬元/平方米，40層以上高樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米?！笔聦嵣?，“公告”給出的“指導(dǎo)報價”最低3.9萬元/平方米，也比市場價高出約10000元/平方米?！肮妗边€揚言，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主唾棄。對此，相關(guān)法律人士表示，我國不存在所謂的“小區(qū)房價指導(dǎo)委員會”，這種行為實際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房價定價，大多是為了讓小區(qū)維系一個比較高的房價，其根本沒有權(quán)利“綁架”整個小區(qū)房價，甚至?xí)_亂正常的市場交易秩序。這種行為既不合法，也未必會真的達(dá)到高房價效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應(yīng)惡果，淪為“空域”，房價反而大跌。