市場(chǎng)綜合 2021-03-09 10:05:36 來(lái)源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??1月以來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)97次
??深圳二手房市場(chǎng)觀望氛圍濃厚
??杭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入強(qiáng)管控期
??【1】針對(duì)熱點(diǎn)城市多輪調(diào)控，成為2021年樓市調(diào)控潮的重要特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，中國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已達(dá)97次，平均每天出臺(tái)1.5條政策。拍地新政，從供應(yīng)端為熱點(diǎn)城市降溫。2月18日，自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”。與此同時(shí)，多地樓市層層加碼，從供求兩端聯(lián)合發(fā)力控炒作之風(fēng)。如今年1月以來(lái)，上海先后出臺(tái)多項(xiàng)政策，從圍堵假離婚買房、打擊法拍房擦邊行為、提高二手房交易成本、嚴(yán)查購(gòu)房資金等方面入手，減少投機(jī)炒作行為，控制市場(chǎng)情緒。多次加碼調(diào)控的現(xiàn)象也在深圳出現(xiàn)。1月至今，深圳先后出臺(tái)8項(xiàng)政策，將中介機(jī)構(gòu)、新房開發(fā)商、銀行納入監(jiān)管范圍，降低違規(guī)資金流入樓市的可能。此外，深圳還在防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的同時(shí)增加供應(yīng)，允許商務(wù)公寓通燃?xì)?，增加公寓產(chǎn)品的居住屬性以緩解住宅供應(yīng)壓力。隨著調(diào)控逐漸精細(xì)化，政策內(nèi)容更加具體且針對(duì)性越來(lái)越強(qiáng)，二手房也加入調(diào)控大軍。而調(diào)控組合拳的效果也立竿見影，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積約為1660萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%。其中，一線城市成交面積為218萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%。二三線城市成交面積1442萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37%。
??【2】深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網(wǎng)簽991套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升18.8%。從周網(wǎng)簽量來(lái)看，上周上半段雖然一改上上周日均網(wǎng)簽量遞減的態(tài)勢(shì)，但進(jìn)入下半周又再現(xiàn)疲態(tài)，市場(chǎng)觀望博弈氛圍濃厚，預(yù)計(jì)3月份二手房網(wǎng)簽量將維持在4000套左右。通過(guò)對(duì)比，深圳二手房在成交參考價(jià)格新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來(lái)看，深圳樓市沒有等來(lái)金三銀四的樓市成交旺季。不過(guò)，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實(shí)際住房需求只是被短暫壓制而已。
??【3】3月3日，杭州一則“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購(gòu)的序幕。杭州也成為繼無(wú)錫之后，第二個(gè)堵上法拍房限購(gòu)漏洞的二線城市。與此同時(shí)，杭州此次“限法令”對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為也進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊，要求中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。最近半年來(lái)，杭州一些熱門次新房的房東心態(tài)膨脹，不但掛牌價(jià)上天，甚至號(hào)召建立“小區(qū)價(jià)格同盟”保護(hù)高價(jià)。對(duì)于法拍房，也一度出現(xiàn)吹漲高價(jià)的情況。專家認(rèn)為，此次新政從法拍房端口對(duì)二手房炒作做了一個(gè)“殺雞儆猴”的示范，對(duì)今后二手房的掛牌價(jià)也形成了一定約束?？梢灶A(yù)計(jì)，杭州二手房市場(chǎng)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將處于強(qiáng)管控之中。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
