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??今日焦點(diǎn)

??哈爾濱擬出臺(tái)14條扶持措施保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

??前10月國有土地使用權(quán)出讓收入55965億元，同比增長(zhǎng)10.1%

??基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目雛形漸顯

??廣州新政：土地閑置滿2年將無償收回

??北京118億元掛牌海淀2宗不限價(jià)地塊

??合生過去一年炒科技股浮盈35億港元

??祥生控股港交所掛牌，首日平收

??上坤地產(chǎn)登陸港交所，首日微漲0.88%

??政策>>

??據(jù)媒體報(bào)道，哈爾濱近期將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，具體涉及十四條扶持措施，確保房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次政策至少有6條內(nèi)容涉及住房公積金的放寬，其中有三條內(nèi)容明顯擴(kuò)大了公積金購房的覆蓋面。另外，對(duì)公寓庫存去化給予了一定支持，明確對(duì)居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。同時(shí)，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，政府將對(duì)讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。此外，政策還提出，對(duì)新建商品房銷售下行壓力較大的區(qū)及縣(市)，及時(shí)通報(bào)本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

??市場(chǎng)>>

??【1】財(cái)政部11月18日發(fā)布的《2020年10月財(cái)政收支情況》顯示，前10月累計(jì)，全國一般公共預(yù)算收入158533億元，同比下降5.5%。在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅達(dá)5678億元，同比增長(zhǎng)9.9%；土地增值稅5409億元，同比下降1.2%；房產(chǎn)稅2285億元，同比下降5.2%；耕地占用稅1030億元，同比下降10.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1709億元，同比下降6.0%。政府性基金預(yù)算收入情況方面，前10月累計(jì)，全國政府性基金預(yù)算收入62645億元，同比增長(zhǎng)4.1%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入59726億元，同比增長(zhǎng)5.3%,其中,國有土地使用權(quán)出讓收入55965億元，同比增長(zhǎng)10.1%。

??【2】據(jù)了解，首批REITs試點(diǎn)項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)，包括申報(bào)、評(píng)審、答辯等流程也逐步開啟，有望明年初正式落地。從目前已公開信息來看，申報(bào)項(xiàng)目的底層資產(chǎn)既覆蓋了公用事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、交通能源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)領(lǐng)域，也涉及數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。從區(qū)域分布看，覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示，未來基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs一方面將助推我國基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，另一方面也將填補(bǔ)當(dāng)前大類金融產(chǎn)品的空白，拓寬社會(huì)資本的投資渠道。從融資端來看，REITs回收資金用于補(bǔ)短板領(lǐng)域，有利于促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。從投資端來看，REITs具有流動(dòng)性比較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性比較強(qiáng)等特點(diǎn)，可填補(bǔ)當(dāng)前大類金融產(chǎn)品的空白，拓寬社會(huì)資本投資渠道，滿足不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資需求。

??【3】近日，廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》，其中涉及閑置土地包括已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地和未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地?！掇k法》規(guī)定，閑置土地臨時(shí)使用期限一般不得超過2年。臨時(shí)使用期限屆滿，用地單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)清理場(chǎng)地、完善開工相關(guān)手續(xù)并動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計(jì)滿2年的，政府可以無償收回。經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照三種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi)，即用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)；用地單位以劃撥方式取得土地使用權(quán)，有劃撥土地價(jià)款的，按劃撥土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)；無劃撥土地價(jià)款的，按劃撥土地時(shí)土地使用權(quán)價(jià)格的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)。

??【4】11月18日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌2宗海淀區(qū)不限價(jià)居住用地，總起始價(jià)118億元，值得注意的是，兩宗地起始樓盤價(jià)均超每平米6.7萬元。根據(jù)掛牌文件，兩宗地均位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村。其中，京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]048號(hào)地塊為B-1南地塊，建設(shè)用地面積52686.19平方米，建筑控制規(guī)?！?3160平方米，掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為12月8日，出讓起始價(jià)55.9億元，以“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持比例”方式出讓；京土整儲(chǔ)掛（海）[2020]049號(hào)地塊為B-1北地塊，建設(shè)用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)?！?2371平方米，掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為12月8日，出讓起始價(jià)62.1億元，以“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持比例”方式出讓。

??企業(yè)>>

??【1】11月18日，合生創(chuàng)展公告稱，于2019年12月12日至最后實(shí)際可行日期期間在公開市場(chǎng)進(jìn)行的一系列交易，合生創(chuàng)展進(jìn)行相關(guān)上市證券購入事項(xiàng)，包括Sea股份、平安健康股份、平安保險(xiǎn)股份、匯豐控股股份、中國移動(dòng)股份及小米股份?？傎徺I價(jià)分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元，共計(jì)斥資約64.2億港元。實(shí)際上，自2020年起，合生創(chuàng)展正式將股權(quán)投資納入為主要業(yè)務(wù)活動(dòng)之一。彼時(shí)，合生創(chuàng)展表示，作為流動(dòng)性很強(qiáng)的股票二級(jí)市場(chǎng)投資，可以成為流動(dòng)性管理工具之一，特別是部分優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股，既有良好的現(xiàn)金分紅，又具備隨時(shí)變現(xiàn)的能力。在股權(quán)投資業(yè)務(wù)中，高新科技、醫(yī)療科技類股權(quán)投資是合生未來重點(diǎn)。如果根據(jù)簡(jiǎn)單匡算，朱孟依在過去近一年的時(shí)間里，靠炒科技股浮盈96%，約35億港元。

??【2】11月18日，祥生控股集團(tuán)在香港聯(lián)合交易所主辦正式掛牌上市，發(fā)行價(jià)為5.59港元。截至收盤，祥生以開盤價(jià)5.59港元平收。配發(fā)結(jié)果顯示，祥生共發(fā)行6億股，預(yù)計(jì)全球發(fā)售募集資金31.71億港元。其中，19.03億港元將作為物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)資金，9.51億港元將用于償還部分項(xiàng)目開發(fā)的信托貸款，3.17億港元將作為日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)資金。從規(guī)模來看為今年年內(nèi)最大的房企IPO。

??【3】11月17日，上坤地產(chǎn)于香港聯(lián)交所主板掛牌上市。發(fā)售價(jià)為每股2.28港元，合計(jì)發(fā)行5億股，預(yù)計(jì)融資10.64億港元。上坤地產(chǎn)上市首日以2.28港元的價(jià)格平開，盤中最高至2.34港元，最低至2.21港元，收于每股2.30港元/股，漲幅0.88%。據(jù)悉，上坤地產(chǎn)此次募集資金的60%將用于公司現(xiàn)有物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)撥資；約30%用于償還現(xiàn)有貸款；另有10%的資金將被用于一般業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及營(yíng)運(yùn)。